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土地推介会!11月柳州土地市场迎供应潮 这些地方要出让
柳州房产网 时间:2020/11/11 14:59:26 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年年底柳州土地市场迎来供应潮,11月份集中供应13宗地合计969.745亩,总起拍价21.8544亿元。13宗地块将在11月13日以及月底25-27日分4期出让,其中多个地块极具看点。

11月9日,柳州市土地交易召开了专场土地推介会,针对西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块、柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧地块、都乐路北侧3个地块进行答疑解惑。当天,保利、金科、融创、中梁、碧桂园、彰泰、兴进以及厦门建发等10家房企参加会议。柳南区政府、市自然资源和规划局、市发改委、市住建局等相关部门负责人出席会议,面对面解答房企代表的问题。

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推介会现场

西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块

经过一年的沉寂,柳南区今年迎来首次城镇住宅用地挂牌,总面积为115.07亩,土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地;分两个地块,地块最大容积率2.5,总计容面积约22万㎡,限高100米。地块要求采用“三板体系”,并且配建幼儿园等配套。

西鹅.jpg

地块信息

竹鹅溪地块位置示意_副本.jpg

地块位置示意图

 现地块周边分布有海吉星农产品批发市场、西鹅铁路物流中心、河西产业园、广西汽车贸易园、柳工集团、等商贸物流企业。具备柳南区体育公园、柳州市工人医院总院、文笔山森林公园和规划中的康和公园等生活配套。片区现有教育资源较丰富,毗邻西鹅中学、西鹅小学,柳州高中南校区、三十六中在半径3KM辐射范围之内,另外,周边分布有规划小学和幼儿园,未来教育资源将实现全学龄化。

教育资源.png

周边教育资源分布示意

此次推介会,多家房企关注对西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块,融创、碧桂园、兴进等房企对地块交付情况、征拆进度、地块内高压线迁改问题以及地块周边市政道路的修建进度表示关注。针对这些问题,柳南区政府等相关负责人表示地块本身已具备交付条件,目前未完成的征地工作是周边道路规划,高压线届时会根据所在道路修建情况迁改,目前连接地块一的桥已在建设中,而地块二市政道路建设完成则需3-6个月。

鲤鱼山东南侧139亩宅地

柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧地块,占地139.33亩,分2个地块开发,地块综合最大容积率3.0,限高80米,总计容面积约25万㎡。地块需采用“三板体系”并且在年内开工。

鲤鱼山水印.jpg

地块信息

地块南望柳州白莲机场,北望广西科技大学柳石校区,交通路网完善,周边自然资源丰富。地块位置较偏远且周围无大型商业分布,周边居民生活服务设施也不够完善,周边楼盘较稀少,目前分布有海雅·柳江湾、碧芙蓉小区、中房锦苑、中房丽园、皇庭君临天下等楼盘,主要产品为刚需住宅以及少量别墅。地块周边住宅均价7000元/㎡左右。

鲤鱼山山.jpg

地块位置示意图

地块周边主要为工业产业园、生态旅游区,教育资源较缺乏目前地块半径2公里内仅有广西科技大学(柳石校区)、柳石路第三小学、柳州市第八中学(南校区),

鲤鱼山东南侧地块小学建设亦是推介会上各房开关注点之一,相关负责人表示,鲤鱼山小学预计2021年竣工。

都乐路北侧

都乐路北侧地块占地面积47.26亩,用途为城镇住宅用地,最大容积率为2.0,建筑密度25%-15%,建筑高度-15~40。同样的地块需采用“三板体系”并且在年内开工。

都乐水印.jpg

地块信息

地块位于都乐公园东北侧,位于鲤鱼山地块西南侧约1公里处,地块北面是卧龙湖高尔夫俱乐部,周边多为农庄、生态公园,相对于面临柳石路的鲤鱼山地块,都乐路北侧地块距离市政道路较远,不会受到道路噪音的影响。目前分布有海雅·柳江湾、碧芙蓉小区、中房锦苑、中房丽园、皇庭君临天下等楼盘,主要产品为刚需住宅以及少量别墅。地块周边住宅均价7000元/㎡左右。

都乐位置.jpg

地块位置示意图

除了本次推介会上推介的3宗地块外,柳州市土地市场11月份还将陆续挂牌其他10宗地块,涉及马厂村城中村旧改、限价房地块以及轨道交通市政配套等等。

北环外路东侧126亩宅地 柳州再挂“三限”地块

P66号北环外路东侧北段地块,该地块总出让面积83851.62㎡合计125.79亩,分两个地块开发,项目最大容积率为2.5,预计总计容面积约20.96万㎡。两块地规划打造公租房、限价商品房,建密度28%-15%,建筑限高60米。

北环外路水印.jpg

地块信息

该地块于柳北区管辖,在交通方面,北外环高速路从该区贯通而过,随着北外环高速的开通,实现该地块与各城区的快速连接,极大的缩短了去往各区的行程时间,周边有鹧鸪江大桥,可以直接到城中区,交通十分便捷。

北环外.png

地块位置示意图

根据地块的出让条件得知,该地块属限价商品房用地,商品房住房销售均价不超6450元/㎡,并且住房套型建面不得超过144㎡,另外地块还在销售对象上做了明确要求,只向市区范围内无自由住房或拥有自有住房面积人均在25㎡以下的家庭或个人出售,柳州市高层次人才和急需紧缺人才享有优先购买权。

在销售的方式上也做了要求,不得强制搭售其他服务、产品,比如车位,同时不得捆绑精装修,另外商品房的转让需证满5年以上。另外,地块还需移交801套公租房,政府以4611元/㎡价格回购。系列限制条件中可以看出,地块旨在保障柳州低层收入以及人才的住房需求。


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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网

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