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最低总价不超过40万/套 这些低门槛高抗压资产值得关注
柳州房产网 时间:2020/12/8 15:39:32 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在经济下行压力不断增大的情况下,选择一类具备一定抗压能力的资产已成为很多市民配置资产时的重要筹码。跌宕起伏的股市与各种金融衍生品自然不是最佳选项,更多人关注的是房产。 

房产有几种类型,住宅、商铺、公寓、写字楼,不同类型各有优劣,虽然住宅是一个大众化的选择,然而在“房住不炒”与相关限购政策的影响下,想通过炒住宅大赚一笔难度相当大。

况且柳州的住宅市场新崛起的区域一个接一个,很多新区的新盘不断给自己标榜“未来中心”的标签,声称自己今后周边将会有一系列繁华配套。但实际情况时楼盘建好后买菜、吃粉乃至上学、购物都会有不同程度的落差,用这样的住宅来投资显然需要有一个等待成熟的过程。

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阳光100商圈实景

那如果就在现有商业中心附近购新的住宅来投资如何?理论上这笔投资当然稳妥,但是要考虑到商业中心周围房价往往不低,除了不适宜投资的豪宅外,河东万象商圈附近新盘基本在1-1.2万元/㎡左右,柳北胜利路、跃进路附近也在1万元/㎡上下,柳南金绿洲以南的区域最少也要9000元/㎡,柳南万达广场附近新住宅缺货严重,等待期房交付更是一个问题。

此外,虽然人们对于住宅舒适度的要求越来越高,建面在70㎡以下的住宅已经越来越少,过去很多购房者会购买优质学区附近的小户型来投资,但现在新盘很难再找到这类型的住宅,再加上地段的关系,总价往往很高,如果算上部分投资者名下已有住宅,那么代价相当巨大。

那么,时下非住宅类产品还有潜力可以挖掘吗?

商铺是三种类型中货量最大的类型,新建楼盘往往都会配备一定体量上商业,可经营的业态丰富。但柳州市场上的商铺往往比比同区域的住宅贵50%甚至2倍,河东商圈铺单价普遍在3-4万元/㎡,柳南商铺普遍1-2万/㎡,柳北则是2-3万/㎡,门槛显然不低。

写字楼主要是企业客户购买,柳州目前的写字楼市场还有待挖掘,不推荐个人投资。

相比之下,公寓可商可住可办公,用途多样,单套建面小,相邻的公寓可以打通,并且大多数公寓产品都位于现有的商业中心附近,资产价值看得见。

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LOFT公寓可分为两层

从个人使用角度而言,有的购房者购买公寓为的是临近工作地点,减少交通成本;有的购房者是为了养老,居住面积不用太大,高层公寓的落地窗视野不逊于高档住宅,舒适度有保证;有的购房者是为创业需要,门槛低的公寓刚好满足各类需求。

目前柳州市面上公寓产品层高较高的LOFT占多数,层高一般在4.8-5.5米,LOFT可隔成上下两层双钥匙出租,空间划分更灵活;SOHO一般层高3米左右,与住宅相当,但内部无多余承重墙。

当然无论购买哪种非住宅类产品都一定要明白,这类物业产权年限一般在40-50年左右,产权类型分为商业与办公两种,并且不能挂靠学区。

那么下面小编就来推荐一下目前柳州在售且位于商业中心内的现房/准现房公寓产品,希望对您的投资有所帮助。 

柳州海吉星

类型:多功能产业型办公式公寓(现房SOHO)

参考价格:38.8万/套

优惠信息:海吉星入柳十周年,建面约76㎡公寓感恩价38.8万元/套,向龙城市民开放认购,仅50个席位,先到先得,抢完为止!

项目地址:柳州市柳南区瑞龙路99号

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 266

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柳州海吉星公寓实景

位于柳州海吉星市场内的多功能产业型办公式公寓(31栋、32栋、33栋)将定位为柳州海吉星的商圈产业总部基地,为海吉星商圈物流、加工、金融、电商、大数据信息、生活服务等配套企业提供服务支撑。 

公寓格局方正,每一户皆为正南北朝向,纵深超8米,户型原生格局为两房两厅两卫两阳台,大阳台长3米,南北通透性强,采光性良好。内部空间承重墙比重少,可自由改造。

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柳州海吉星建面约76㎡公寓户型图

与市面上大多数公寓产品不同的是海吉星的公寓服务群体更倾向于海吉星市场内部及周边商贸物流企业,指向性很强。对于外部的客户更多是用于纯投资,柳州海吉星已有超4500户商家入驻,日均人流量近10万人次,车流达3.6万辆,市场年交易量190万吨、年交易额130亿元,出租给这些有需要的商户是很不错的策略。

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柳州海吉星公寓样板间实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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