再复杂的商业市场，都离不开供求关系。另外，政策、人口、商圈氛围都很重要。

根据克而瑞数据，2017年，柳州公寓曾有过短暂的高潮，但自那之后，公寓陷入了持续低迷；2018年1-6月，柳州商办物业仍然供过于求，价格攀爬困难，和住宅倒挂。

（来源克而瑞数据）

好在，经过这几年的发展，柳州公寓逐渐复苏。根据柳房网数据，2020年1-11月，柳州可售商业同比增长19.2%，柳南区更是成交套数全市第一。

（来源柳房网数据）

商办公寓相对较高的交易税费，决定了靠它短期吃差价，不现实。它的好在于长线持有：要么办公，做产业经营；要么收租，作为持续性收益的资产持有。

那么，这场只有少数赢家的商办公寓，到底怎么买？

产业对城市发展起决定性促进作用

跟着产业走，就是跟着GDP走，这是一条几乎不会出错的选择。城市竞争，得产业者得天下。

如今提起东莞，人们会想起华为！华为松山湖终端总部，是一座美轮美奂的欧洲小镇，已经依靠产业成为了东莞最耀眼的城市名片，该基地终端业务在华为的比重超过一半以上，带动东莞经济规模马上迈入万亿大关。

再说合肥，20年GDP翻30倍，2020年合肥GDP实现9409亿元，位居全国21位。除了科研中心的落地，合肥靠的还是产业。科大讯飞、京东方等全国最新代平板显示生产线企业都在合肥。

回到广西，为什么柳州在强首府、强南宁的政策下，仍然势头良好，甚至部分数据优于南宁，根本原因就是手里握着产业。柳钢（总部仍在柳州）、五菱宝骏，以及近几年火遍全球的螺蛳粉产业，柳州人之所以骄傲，就是因为有产业支撑，有底气。

跟着产业投资，是最明智的选择

作为柳州人，资产有限，只想锁定生活的城市，跟着产业投资，是最明智的选择。柳州螺蛳粉产业飞速发展，半年产值破60亿元。

新闻截图

分享两个朋友的公寓投资案例

一个在广州打拼的朋友，手里拿着几十万，在家乡柳州买了一套住宅公寓。如今该公寓交付了，虽然窗外景色很美，但是周边既没有写字楼群，也没有产业基地商圈氛围，并且附近的空置房越来越多了。

另外一个柳州的朋友，2016年投资了一间商办公寓，总价约30万元。4年内，租金从1500元/月涨至3500元/月。而且，该产业相关产品，4年间的每次开盘，都在涨，商业维持每年30%的涨幅。

他投资的就是柳州海吉星商办公寓。

为什么一个品牌住宅公寓，拼不过一个专业市场产业？其中逻辑不难分析。柳州海吉星，是强产业。柳州餐桌90%的食品供应都来自海吉星，是名副其实的“菜篮子”、“果盘子”、“米袋子”、“肉盘子”，更是辐射大西南地区千亿级消费人口的“一站式”农产品采购中心。

自2015年开业以来，柳州海吉星商户数量一直处于上升趋势。一期入驻商户4500户，日均人流量近10万人次（是原来老市场的3倍），车流量达3.6万辆，市场年交易量190万吨、年交易额130亿元。

实景图

而且，柳州海吉星还助推了柳州大热产业螺蛳粉，柳州海吉星已经正式挂牌“国家级现代农业产业园螺蛳粉原材料集散中心”，为螺蛳粉制造商提供更大的平台。现有超450家螺蛳粉原材料供应商入驻，目前，市场内螺蛳粉原材料日均交易量近50吨，日均交易额达60万元。

实景图

如果柳州螺蛳粉以半年60亿元的产能计算，未来面临更庞大的原材料需求，会让柳州海吉星势能大幅增长。过去柳州靠钢铁、靠重工，如今柳州靠实业，最火的就是螺蛳粉，能和螺蛳粉沾边的，未来都不会穷。