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柳江一小区无产权车位“只售不租”  业主停车犯愁了
柳州房产网 时间:2020/12/17 17:15:47 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)找不到车位停车,是有车一族时常出现的烦心事。近日,位于柳江区水工厂西侧的华都·金泰苑发布了一侧通知,内容显示:12月1日起车辆进出小苑地下停车场一律执行车牌号自动识别,地下车位仅供购买使用者永久停车;地面车位采取报名抽签确定方式轮流使用,每年一签,地面车位需每车位每月交120元小区公共设施维护费,抽签确定车位后,没有车位的车辆一律禁止驶入小苑停放。

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小区物业发布的公告

该通知一出随即引起了众多业主们的不满,12月12日,小编来到华都·金泰苑小区,联系到几位业主和该小区物业人员就此事件进行详细了解。

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物业人员告诉小编:小区住宅售卖时,房开承诺免5年小区电梯各项费用,免1年物业费,而停车费则是免2年,自2019年年初至今,停车费免费时限已到,需要对小区车位进行管理分配和收费。

这本是再正常不过的事情,然而是什么原因引起了业主们的不满?

据了解,除地下车位“只售不租”外,开发商将车位价格定在5-13万,5、6万元的车位仅能停下新能源汽车这类小型车,而满足正常汽车停放需求的停车位则需8万元以上至高13万元,且仅有车位使用权无产权,并要求一次性付款。问及地下车位价格有无优惠,物业表示:对于有意向购买的业主,物业可同房开商商谈优惠的问题,应该有商量的余地。小编向小区物业求证车位的预售许可,对方暂时无法提供车位预售证。

“这难道不是一种变相收取长期租金的行为吗?”业主们纷纷提出质疑。

相邻的交投地产·柳源居小区有产权的在售车位仅售5.2-5.9万元,柳江区在售车位也鲜有高于10万元的价格,对于自己小区高额的车位定价,业主们并不认同。

“如果定价合理些我们也愿意接受,车位比车子还贵,一次性拿这么多钱出来很难,”一位业主忧心地说“现在每天下班得花很长时间找地方停车,真是有家回不了。”

小编走访小区发现,小区地面停车位停满了车辆,几乎看不见空的停车位,到了下班时间则更甚,下班较晚的业主根本无法将车停在自家小区,而小区周边道路正在整修,许多业主只好将车停在行人稀少的路边或者开到较远的地方停车。

小区地面车位满满当当

部分业主将车停在路边

到了地下停车场出入口,这里已经装上车牌自动识别系统,未购买车位的车辆禁止进出,每个车位上均用红漆根据位置、大小标上5-13万元的价格。地面停车一位难求,地下停车场却空空如也。

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地下停车场空空如也

车位均用红漆标上价格

5万元的车位仅能停入小型新能源汽车

此前,有媒体就“停车难”问题进行网调,150多名柳州网友参与问卷调查,其中近8成受访者表示自己所在的小区停车“困难”,在“你认为房开商对车位只售不租合理吗?”这一选项中,有92%的网友选择了“不合理”。

车位“只售不租”困扰着不少车主、业主,目前,多个地方已实施对车位“只售不租”行为进行惩罚的规定,而广西也将对此行为进行管束。

根据新版《广西壮族自治区物业管理条例》:物业管理区域内规划用于停车的车库、车位应首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的,应当出租给本物业管理区域内的业主、物业使用人停放车辆,且不得以只售不租为由拒绝出租,租金按照自治区`设区的市有关规定执行。新版《条例》将于2021年1月1日起实施。

也就是说,下个月起,对于小区车位“只售不租”的行为,业主可向当地住建局投诉,由住建主管部门责令限期改正,逾期未改正的,处10万元以上50万元以下罚款。

除了车位问题,业主还向小编反应小区楼道两个安全通道出入口已被水泥砌封,上方仍残留曾经“安全出口”标志存在的痕迹,这并非建设过程中规划的调整改动,而是在交房之后才将通道封闭。业主们表示:安全出口被封闭,若是发生火灾,整个单元仅靠一个安全出口逃生,生命安全并不能得到保障。对此,物业的解释是:一个单元有三个进出的门口并不利于小区的防盗管理。

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两道安全出口已被水泥封闭

“停车难”是柳州市小区普遍的问题,让许多车主、业主头疼不已。新版《广西壮族自治区物业管理条例》的实施,将为合理化小区车位租售制度提供了规章依据,成为改善小区停车问题的一大助力。

类似的“车位”纠纷并不仅在华都·金泰苑上演,不管销售行为合规与否,我们都希望各方利益相关人能更多的换位思考,寻求更好的解决方式。小区是业主的家,停车问题关系千家万户,我们也希望这样的事件能引起多方关注,进而多方协调,让业主停车难问题不再难。



进入华都·金泰苑网上售楼部 华都·金泰苑[柳江区]均价:5000元/㎡
开发商:柳江县华都房地产开发有限公司
地址:柳江县水工厂西侧
销售热线:0772-7566999、7225666
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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网

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