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2020年最后一拍 流拍、暂停出让……年末土地有点冷
柳州房产网 时间:2020/12/29 11:56:20 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)12月30日,2020年最后一场土地拍卖会在柳州市土地交易中心举行,当天共出让5宗地块但仅有2宗成功出让,2宗因故暂停、1宗流拍。总成交面积47.16亩,总成交金额4695万元,其中P(2020)98号由柳州汇东投资有限公司成交;P(2020)100号地块由柳州市北城投资开发集团有限公司成交,两宗地块均底价成交。

100.jpg

12月30日第75、76、77期使用权交易会成交结果

高期待地块暂停出让 临近年底房企谨慎拿地

原本预计30日出让的地块中P(2020)97、99号因故暂停,其中97号地块西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区10号至12号地块,前不久荣和已将首期5号至8号共110亩地块拍下,究竟为何第二宗地块暂停出让暂不清楚。

九子岭西侧地块实景.jpg

P(2020)99号地块实景图

另外一宗暂停出让的99号地块位于柳东新区九子岭西侧,是预计当天出让地块中最值得期待的一宗,可惜暂停出让。99号地块占地面积约141亩,周边在售楼盘有华润万象府、招商境界、中房美佳等高层、洋房、别墅产品比较丰富,对面是柳东新区体育公园、柳州市网球中心,柳州市一职校、城市职业学校、广西科技大学柳东校区等,柳东新区教育资源比较丰富的地段,总体配套不错,也是柳东新区较为成熟的地段之一。

QQ截图20201228154524.jpg

6月份挂牌信息

99号地块早在6月底已进行挂牌,此前出让条件需要使用装配式建筑并且装配率不低于50%,但目前装配式建筑在柳州的发展还不算成熟,这么高装配率的对房企施工技术以及成本控制都是比较大的考验。

如今二度挂牌,取消了装配式建筑的要求,临近拍卖日期却无意向房企,导致暂停出让,从地块来看,占地140亩,体量比较大,分为三个地块,其中一个地块容积率不小于1.5不大于2.2,最高容积率为2.9,整体容积率并不高。改地块起拍价为71500万元,起拍楼面地价约为3001元/㎡。

在柳东,这样的起拍楼面地价是比较高的,柳东今年的市场不如往年那样火热,以价换量比较明显,不管是热销楼盘还是成交量不多的楼盘,多多少少都做了降价促销的动作,整体销量和价格不如往前。又是临近年底,年底都是需要资金回笼的时候,没有意向房企也是情理之中。

九子岭地块.jpg

P(2020)99号地块示意图

不过从99号地块本身来说,具有的配套、交通、教育优势还是比较明显的,并在这次的挂牌中取消了装配式的要求、取消2020年内开工的要求,为拿地降低了要求,还是利于房企后续的开发。

柳东蚂蟥屯江滨东片区地块流拍

当天出让地块中,柳东新区P(2020)100号地块意外流拍。

该地块位于柳东新区江滨东片区,柳州一职校、二职校对面。官塘大道、莲花大道在伺,拥有较好的地理位置,周边会展中心、华美达酒店等配套比较丰富。目前,周边在售项目有荣和·公园墅、柳州联盟新城、正和城、红星天悦等项目,居住氛围较好。

滨江.jpg

P(2020)100地块示意图

地块占地约40亩,根据出让条件,容积率不大于2.5不小于1.5,绿化率达到30%,建筑高度在-15米与+60米之间,预计未来打造小高层等容积率不是太高的产品。另外,竞得人需在该宗地内提供不少于15568㎡的商业办公安置物业,并配建.社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成权属归所柳东新区管委会所有。

滨江2.jpg

P(2020)100实景图

该地块此前为柳东蚂蟥屯三产用地,在今年柳东举办的土地推介会上有做过推介。地块平整方正,现场看已有入场迹象。据了解,广西金源集团早在2018年就已到蚂蟥屯考察,对蚂蟥屯三产用地颇有改造意向,出让当天金源集团相关人士也到达拍卖现场,暂不成交或与签约手续未全事宜相关。

图片1.png

网传金源集团接洽蚂蟥屯村民小组代表一行

金源集团全称“广西金源置业集团”,是一家以房地产经营管理为主业,兼营汽车销售服务及项目投资管理的大型集团公司。金源集团拥有国家房地产开发二级资质,曾于2015年及2016年连续入榜由中国房地产业协会与中国房地产测评中心评出的“全国房地产500强”权威榜单。

万科城再扩容35亩,柳北新添一幼儿园

当天成功出让的2宗地分别为P(2020)98、P(2020)101地块。P(2020)98为柳州万科城补充地块,由柳州汇东投资有限公司以3990万元底价成交,地块内将配建社区综合服务设施、幼儿园、社区居家养老服务用房等,并提供安置住宅及配套权属归柳北区区人民政府所有。

图片2.png

万科城实景图 摄于2020年12月

柳州万科城项目距柳江直线距离约600米,坐拥一线江景资源,北外环路和白露大道等主干道路环绕,两公里范围内有红星小学、白露小学、白露中学,将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场。

目前,万科城已开发至三期,在售三至四房产品均价7800元/㎡,周边基础配套设施在不断完善,加上柳电、柳化相继停产、柳钢实行超低排放改造,周边环境境正朝着绿水青山的新城市绿洲迈进。

此外,柳北区P(2020)101地块也成功出让,由柳州市北城投资开发集团有限公司底价成交,未来将建设不少于19个班级的幼儿园,新增的教育配套将利好周边,目前周边在售盘有彰泰欢乐颂、宏桂香兰花园等。

幼儿园用地.jpg

P(2020)101幼儿园用地实景图

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网
关键字 土拍 柳东 

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