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民法典正式施行!这种类型下买房 离婚后不予分割!
柳州房产网 时间:2021/1/4 9:55:55 查看评论 [发表评论]

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》将正式实施,之前的9部法律将同时被废止。民法典是共和国成立以来第一部以法典命名的法律,其各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任及附则,共计1260条。从胎儿到坟墓,民法典保护中国人生老病死的各个阶段,涵盖社会生活中的各个方面,保护的权益范围相较于之前的单行法也将更加广泛。

1月1日起,民法典正式施行。今后你的生活将有哪些大不同?

离婚的新规就在陆续出台。在这其中,就有针对夫妻离婚财产分割的一系列规定问题。

一、离婚时不能分割的房产:

男方在结婚证领取之前已经购买了房子,并且这套房子属于全款购买,那么属于个人财产,所以不能划分。

结婚之前,一方到公证处进行了财产公证,公证这些财产属于个人的,那么离婚的时候也不能分割。

婚姻续存期间,有一方使用自己的个人资产全款购买了一套房子,同时这套房子没有登记另外一方的名字,在能够证明购买这套房子使用的是个人100%婚前个人资金的情况下,这个房子与夫妻另外一方也没关系。将来婚姻崩塌的之后,这套房子不会被拿出来分掉的。

不管是新的《民法典》还是新的《婚姻法》都对婚前个人财产做出了详细的规定,一般以结婚证和公证为两个里程碑式界定依据,因为从法律意义上而言,结婚证是法定婚姻成立的标志,财产公证是财产关系方对这项资产归属认可的法律依据。

二、离婚时需要分割的共同房产:

结婚之后,夫妻二人没有房子居住,其中一方的父母看不下去了,购买了一套房子赠送给夫妻二人,没有清楚表明这套房子赠送给谁的,那么这个房子也是共同财产。

所谓的共同财产,从法理上来讲,是指夫妻二人共同为止奋斗的财产,这与旧婚姻法的规定有着明显的界定和区别,旧婚姻法不管三七二十一,只要是夫妻俩人的财产或者房子,不管什么时间置办的,只要俩人结婚了,那么都算作共同财产,所以才出现了“斗地主”式的离婚财产分割。

结婚后,购买的房子,不管是谁出的钱,只要没有公证这套房子是个人财产,那么就属于共同财产。

在结婚证领取之前创造出的财富,无论是何种方式存在,即便是多次结婚和离婚,这部分财产依然是个人资产。

而结婚证领取之后夫妻经营创造出的财富,不论是男方创造的多、还是女方创造的多,只要在没有明确界定为个人资产的情况下,都属于共同财产。

具体情况具体分析,以下表格仅供参考▼


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任性服务要不得,物业管理讲“武德”

民法典规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外,对于小区电梯广告等收入的去向,民法典作出明文规定,物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

高空抛物一时爽,事后追责要补偿

民法典规定,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。也就是说,谁抛的物谁担责;找不到抛物的人,那不能排除嫌疑的人要担责。

房东突然卖房,租户可要赔偿

根据民法典,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

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责任编辑:黄福香
新闻来源:网络整理
关键字 民法典 

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