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2020年柳州土地市场成交5261.87亩 总揽金130.06亿
柳州房产网 时间:2021/1/5 18:23:22 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2020年是特殊的一年,一场毫无预感的“新冠疫情”来袭,全球经济受创。重生,或许是描述2020年房地产市场最恰如其分的词汇,而曲折,则是形容全国土地市场的重生之路。经历了一季度冰封,二季度重启迎来供应潮后,三季度又因受“三条红线”政策的影响,融资渠道收紧,土地市场热度有所下滑。四季度土地溢价率较二季度降幅明显,土拍热度难走高。

柳州土地市场2020年有几大关键词,底价成交是主流:柳州今年总成交5261.87亩地,与去年相差无几;总揽金130.06亿元,较去年超200亿的成交额下降35.1%,在成交的91宗地块中,87宗为底价。

土地溢价率低:柳州今年仅有4宗地转入竞拍环节,最高溢价60.3%,余下3宗溢价率均不超30%,与2019年最高溢价122%相差甚远,房企拿地热情锐减。

外企谨慎入驻:今年仅有奥园、旭辉两家新房企进驻,与去年“大鳄围城”的局势对比鲜明。

平台公司兜底:今年平台公司拿地43宗,面积占比58.6%,仅2宗低溢价,41宗底价成交。

2020年11月柳州大景.jpg

柳州城市实景 

今年柳州土地市场还有2个较为明显的特征,一是旧改用地频推,大体量白露村、马厂村旧改项目用地频繁挂牌,跃进路、红卫仓、中铁物流园、凤凰巷等旧改项目用地成交,旧改进程加快。二是对装配式建筑的推广力度加大,据统计,今年已推出13宗共1393亩装配式/三板体系用地,其中年内最高溢价率地块、最高楼面地价地块——桂柳路北侧83亩地也要求运用三板体系。

 

2020年土地成交具体情况:

成交面积5261.87亩 成交金额130.06亿元

据柳房网数据中心统计显示(以下统计数据均包含柳江区),2020年柳州土地市场总挂牌101宗地,总供应面积5961.6亩,其中6宗因故暂停出让,4宗流拍(P27号北雀路地块流拍后二次挂牌成功出让,P33号地块流拍后二次挂牌因故暂停)。成功出让91宗5261.87亩,成交金额130.06亿元,其中溢价地块仅4宗,87宗底价成交。

年份.jpg

从数据上看,2020年土地成交面积同比2019年减少55亩,降幅不大;总成交金额减少70亿,下降35%,为近4年最小成交数额。开年的疫情、三季度的“三条红线”都给房企带来了不小的压力,融资渠道收紧,拿地十分谨慎,底价成交依然是土地市场的主流。加上大体量旧改用地的频推,平台公司的兜底,土地吸金力锐减。


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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 2020年 土地市场 年报 

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