（柳房网讯）2020年是特殊的一年，一场毫无预感的“新冠疫情”来袭，全球经济受创。重生，或许是描述2020年房地产市场最恰如其分的词汇，而曲折，则是形容全国土地市场的重生之路。经历了一季度冰封，二季度重启迎来供应潮后，三季度又因受“三条红线”政策的影响，融资渠道收紧，土地市场热度有所下滑。四季度土地溢价率较二季度降幅明显，土拍热度难走高。

柳州土地市场2020年有几大关键词，底价成交是主流：柳州今年总成交5261.87亩地，与去年相差无几；总揽金130.06亿元，较去年超200亿的成交额下降35.1%，在成交的91宗地块中，87宗为底价。

土地溢价率低：柳州今年仅有4宗地转入竞拍环节，最高溢价60.3%，余下3宗溢价率均不超30%，与2019年最高溢价122%相差甚远，房企拿地热情锐减。

外企谨慎入驻：今年仅有奥园、旭辉两家新房企进驻，与去年“大鳄围城”的局势对比鲜明。

平台公司兜底：今年平台公司拿地43宗，面积占比58.6%，仅2宗低溢价，41宗底价成交。

柳州城市实景 

今年柳州土地市场还有2个较为明显的特征，一是旧改用地频推，大体量白露村、马厂村旧改项目用地频繁挂牌，跃进路、红卫仓、中铁物流园、凤凰巷等旧改项目用地成交，旧改进程加快。二是对装配式建筑的推广力度加大，据统计，今年已推出13宗共1393亩装配式/三板体系用地，其中年内最高溢价率地块、最高楼面地价地块——桂柳路北侧83亩地也要求运用三板体系。

2020年土地成交具体情况：

成交面积5261.87亩 成交金额130.06亿元

据柳房网数据中心统计显示（以下统计数据均包含柳江区），2020年柳州土地市场总挂牌101宗地，总供应面积5961.6亩，其中6宗因故暂停出让，4宗流拍（P27号北雀路地块流拍后二次挂牌成功出让，P33号地块流拍后二次挂牌因故暂停）。成功出让91宗5261.87亩，成交金额130.06亿元，其中溢价地块仅4宗，87宗底价成交。

从数据上看，2020年土地成交面积同比2019年减少55亩，降幅不大；总成交金额减少70亿，下降35%，为近4年最小成交数额。开年的疫情、三季度的“三条红线”都给房企带来了不小的压力，融资渠道收紧，拿地十分谨慎，底价成交依然是土地市场的主流。加上大体量旧改用地的频推，平台公司的兜底，土地吸金力锐减。