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柳州毅德城总平图调整 总建筑面积调整为301185.06㎡
柳州房产网 时间:2021/1/7 10:07:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳州毅德商贸物流城有限公司开发建设位于柳州市柳江区柳江大道1号地块的“柳州毅德城”项目规划总平图曾于2016年6月6日经原柳江县住房和城乡建设局批准。现拟对“柳州毅德城”项目规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:

1、因项目西侧用地范围调整,用地面积由405301.42平方米调整为281352.92平方米,减少123948.5平方米,项目西侧用地范围内对应建筑(独立交易展示区、综合交易展示区、酒店、垃圾转运站/公厕等)相应取消;项目总建筑面积由465911.32平方米调整为301185.06平方米,减少164726.26平方米;计容总建筑面积由437249.72平方米调整为288096.76平方米,减少149152.96平方米;容积率由1.079调整为1.024;建筑密度由41.48%调整为39.78%;绿地率由10.05%调整为10.00%;机动车停车位数量由2192辆调整为1520辆;非机动车停车位数量由8748辆调整为5762辆。

2、垃圾转运站/公厕、物业管理用房、社区管理用房面积微调。

3、物业管理用房、社区管理用房调整至90栋内。

4、地下室轮廓调整,地下室面积调整为12932.22平方米。

5、规划用地红线西侧增设一个机动出入口。

6、37栋、60栋楼由11层调整为8层,建筑高度由45.0米调整为 37.9米 ;62栋、63栋由两层调整为三层,建筑高度由9.8米调整为12.5米;61栋、76栋、81栋、90栋、91栋由两层半调整为三层,61栋高度由14.5米调整为12.5米;77栋、78栋、79栋、80栋建筑布局进行调整,78栋、79栋高度由14.5米调整为12.5米。

总平调整说明:

由于规划净建设用地面积进行了调整,原规划方案A地块未建建筑,超过航空限高。原规划方案B地块

未建建筑,无法满足新的用地规划条件。原规划方案D地块未建建筑,保持原规划不变。

需对未建成建筑重新规划调整,具体如下:

1、因原规划用地红线内西侧部分用地已调整为柳州市柳江区安居建设投资有限公司江湾-品(二期)

项目建设用地及项目规划设计条件变化,本项目用地红线、建筑布局、建筑面积相应调整:

(1)、规划总用地面积由405301.42㎡调整为281352.92㎡,减少123948.5㎡;

(2)、总建筑面积由465911.32㎡调整为301185.06㎡,减少164726.26㎡;

(3)、独立交易展示区建筑面积由303111.21㎡调整为223548.66㎡,减少79562.55㎡;

(4)、综合交易展示中心建筑面积由99234.36㎡调整为49617.18㎡,减少49617.18㎡;

(5)、商务写字楼建筑面积由17617.28㎡调整为14013.88㎡;减少3603.4㎡;

(6)、1号垃圾中转站/1号公厕面积由218.0㎡调整为228.96㎡,增加10.96㎡, 2号公厕面积由106.12㎡调整为98.36㎡减少7.76, 3号公厕面积由94调整为81.52,减少12.48㎡,因项目用地范围调整,相应取消原规划的4号垃圾中转/4号公厕,面积减少218.00㎡;

(7)、物业管理用房和社区管理用房位置由原150内调整至90栋内,物业管理用房建筑面积由259.47㎡调整;254.1㎡,减少5.37㎡,社区管理用房建筑面积由259.47㎡调整为254.1㎡,减少5.37㎡;

(8)、取消酒店设计,面积减少16131.81㎡;优化地下室轮廓,地下室面积由28661.6㎡调整为12932.22㎡,减少15729.38㎡。

(9)、因规划用地红线西侧新增了城市规划道路,为便于本项目机动车通行,相应新增一个机动出入口通往西侧城市道路。

(10)、因航空限高的限制,37#、601#两栋楼由11F调整为8F,高度由45M调整为37.9M;

(11)、P2020-53地块因用地规划设计条件的改变,沿街通透面需大于50%,建筑密度不大于38%,现将62栋、63栋由两层调整为三层,高度由9.8M调整为12.5M;61栋、76栋、81栋、90栋、91栋由两层半调整为三层,61栋高度由14.5M调整为12.5M,其余高度不变;

(12)、为控制建筑密度及沿街通透面,对77栋、78栋、79栋、80栋进行调整,78栋、79栋高度由14M调整为12.5M,77栋、80栋高度不变,满足规划条件要求。

各经济技术指标调整如下:

(1)、总建筑面积由465911.32㎡调整为301185.06㎡,减少164726.26㎡;

(2)、计容总建筑面积由437249.72㎡调整为288096.76㎡,减少149152.96㎡;

(3)、容积率由1.079调整为1.024;

(4)、建筑密度由41.48%调整为39.78%;

(5)、绿地率由10.05%调整为10.00%; 

(6)、机动车停车位数量由2192辆调整为1467辆,减少725辆,非机动车停车位数量由8748辆调整为5762辆,减少2986辆。

3、除上述调整内容外,其余内容不作调整。

总平设计:

1、柳州毅德城一期设计范围北靠柳江大道、南至九曲河、西邻规划路、东侧50OM接门头路。主要建筑功能为综合展示中心、商务写字楼、独立交易展示区。整个地势平坦,项目占地约281352.92平方米,规划总建筑面积为301185.06平方米,其中已建成总建筑面积195893.43平方米,本次规划建设总面积105291.63平方米。

2、本次规划场地内未建用地在整个园区北侧。紧临柳江大道,包含在A、B、C、D个地块。其中A地块未建用地按原规划布局,沿柳江大道布置37#、60#两栋高37.9M的商务写字楼。B地块按原规划布局形式。根据B地块新规划条件,61#、62#、63#、76#、81#、90#、91#维持原有规划布局不变,77#、78#、79#、80建筑形态做出调整,整体布局形成绿化活动广场,D地块保持原规划93W综合展示中心不变。

3、充电车位:配套停车位中预留155个具有充电桩建设安装条件的充电车位,占总车位10%。

4、道路系统:结合已建成道路,交通便捷顺畅,流线清晰,以地面停车为主

5、沿柳江大道建筑立面设计以简约的现代建筑风格为主,以智能、环保、节能为原则,力求布局合理,功能实用。建筑风格统一、整洁。配合优美的景观设计,使其成为柳江大道一道亮丽的风景线。6、消防车通过市政路到达园区内消防环岛系统,可到达每栋进行扑救,消防车道依据建筑防火规范环道要求布置。

7、人防工程:A、B地块人防与D地块一并建设,地下室局部做平战结合人防地下室,人防设计按新建计容面积的4%计算,人防地下室设计3694.38平方米。

8、D地块综合展示中心满挖地下一层埋深3.8M,保持原规划面积不变,面积为12932.22平方米。地下室出入口宽度及位置均按原规划设计不做改变,采用两个双车道宽度为7米的出入口.直线东侧出入口坡道长度为29.6米,南侧出入口坡道长度为33.6M。

总平图前.jpg

调整前

总平图后.jpg

调整后

经济技术指标

柳房网为您提供 柳州·毅德城 咨询热线:400-878-0772 转 276

楼盘地址:柳州市柳江区拉堡镇柳江大道1号

进入柳州·毅德城网上售楼部 柳州·毅德城[柳江区]均价:8000-9000元/㎡
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