（柳房网讯）但凡市面上的每套房子的足够大、足够宽，也不至于今天的各售楼部出现这么多的“神户型”产品：两房变三房，阳台变厨房。

毕竟一个人有能力、有财力去认真选择一套房子的话，那么房子的安全性、舒适度、健康度自然是首要考虑因素，而不是想着这个阳台能不能改成一个儿童房。

如今，随着柳州市发展与精英阶层消费水平升级，理想生活成为越来越多柳州人的追求与向往，加上人口老龄化和二胎政策开放，柳州人对于户型结构的合理性、舒适性、便利性都有着更高的要求。

据柳房网数据中心统计，2020年柳州市各面积段住宅中建面90-140㎡的面积的住宅23105套，相较2019年都有大幅度的增长。

其中建面110-140㎡的面积段产品相较去年都有不同程度的增长，建面120-130㎡的面积段更是同比上涨28.5%，而这个面积段的产品大多为柳州市的改善型大三房、大四房产品，可以明显看出改善型住宅成交量涨幅大于刚需型住宅。

2020年受疫情影响，柳州人对于居住体验感受更深，也激发了对于品质生活的欲望。疫情期间，被迫宅家的每一个人与居住的房子都产生了史无前例的强烈关系，房子的优劣一览无遗，越来越多的人发现住宅产品的核心便是户型，一个房子居住是否舒适，与户型的空间设计、空间布局、采光等方面均有联系。

于是很多人直奔大户型住宅，让一步到位成为一种明智的选择。

毕竟大户型才能更好的承载全家人的生活，很多小房子只是过渡品，所以，这一年大户型以及生态环境好、配套服务全的楼盘，成为改善型购房者的首选。

目前，柳州各个区域都有大面积段的改善型产品推出，物业类型丰富。但值得一提的是，在众多改善型产品之中，同时满足产品好、环境优、价格香的楼盘却屈指可数。

多维度对比之后，小编认为位于柳州市柳江区兴柳路125号的启迪水木华庭可以作为改善型购房者的备选房源之一。据了解，启迪水木华庭现在主打建面约115-165㎡面积段产品，其中建面127㎡、138㎡均为双面采光的方正户型，均价在6990-8300元/㎡。

启迪水木华庭效果图

从环境上看，启迪水木华庭所在的柳江新城是柳江区城市建设快速发展的主要区域和构建柳州市“一主三新”格局中关键的区域之一。规划范围北至柳江大道，南至兴柳路，西至三北高速，东至现状铁路。总规划用地面积约为11平方公里。

柳江新城区内部交通完善、生态公园崛起、教育资源落地以及产城融合深化，让不少人对柳江新城的发展前景看好。

交通方面，柳江新城以柳江大道、兴柳路对应的轻轨1号线、4号线为主轴，形成三横四纵的交通格局，未来轻轨投入使用以后，将会让柳江新区与各城区更加紧密。现在到柳江新城走一走，也能随处可见正建设得如火如荼的轻轨。

被网友称为“柳版西湖”的柳江岜公塘湿地公园，以岜公塘、龙桥山、驼背山作为三个典型的生态资源打造，集湿地、观光、赏花、游玩为一体。柳江体育公园和柳江市民广场目前也都建成开放，柳江又多了一个是运动休闲的综合性体育公园和一个是休闲娱乐的生态景观公园。

岜公塘公园实景图

教育配套方面还在逐步完善中，虽然目前只有进德中心幼儿园、柳江区未来之星幼儿园；新城小学（拉堡小学思贤校区）、进德中心小学、进德中学。不过在去年“柳州市柳江新高中”规划总平图公示后，意味着柳江新城的教育配套又跨上了一个新台阶。

从产品上看，启迪水木华庭目前主推1#、3#楼，产品分别为建面约127㎡、138㎡、140㎡三至四房。

建面约127㎡三房两厅两卫户型图

建面约127㎡三房两厅两卫：从入户门进入后，可以看到进深约为9米，玄关约为1.6米宽、2.4米长，可以放下一个比较大的鞋柜以及置物架，收纳一家人的鞋子和物品。

玄关的一侧便是厨房，约有6个平方，厨房有一个比较小的生活阳台，可以在装修时选择把阳台进行封闭，扩大厨房的面积。又或者将洗衣机放在此处，减少洗衣时噪音的干扰。

客厅与餐厅采用的是竖厅的设计，南北通透。厨房出来即是餐厅，次卧与客厅紧挨，功能区域比较分明，娱乐与用餐互不打扰。双向采光设计，餐厅的飘窗面积属于全赠送，可在装修时进行改造，让空间更加大、采光面更足；客厅南向阳台约4.1米长、1.8米宽，无论是将来在此放一张休闲椅和小桌子喝下午茶，又或者是阳光明媚的时候晒衣服、晒被子，均可满足要求。

拥有20个平方的主卧，开间约为3.8米，是整个房子最舒适的区域，全赠送的南向飘窗，可以在装修时进行改造，让房子的面积更大。

建面138㎡四房两厅两卫户型图

建面138㎡四房两厅两卫：这个户型北面景观阳台开间4.2米，进深1.8米，宽阔舒适，且面向岜公塘湿地公园，景观视野与建面140㎡户型各有千秋。

餐厅与厨房一体化，节省空间又方便备餐。南面生活阳台设计于厨房处，隔绝油烟，餐厅处设置一面约3米的大飘窗，整个户型南北通透，宽敞明亮。

主卧和南次卧也自带宽景大飘窗，且直面中心园林景观，伴着美景用餐，醒来拉开窗帘即可感受鸟语花香，体会舒适双景观人居。

建面140㎡四房两厅两卫户型图

建面140㎡四房两厅两卫：这个户型布局方正，科学合理。三个阳台分别为南面客厅景观阳台、东北面厨房生活阳台、西北面次卧阳台，保证了房屋各处的采光和通风，增添景观享受。南面景观阳台开间4.5米，进深1.8米，直接赠送了4㎡以上的面积，宽阔豪气。

餐客双厅为竖厅布局，科学节省空间，既无多余的浪费又显得宽敞大气，厨房为半开放式设计，加之生活阳台，减少油烟入室烦恼。客厅开间与阳台一致，采光优异，轻松容纳各种家具的摆放，满足大家庭的欢聚时光。

主卧开间3.8米，为自带干湿分离卫浴的套房设计，保证主人尊贵隐私个人空间。约3米宽景大飘窗朝南采纳中心园林美景，与四季美好共眠。

南面次卧开间分别为3米、3.3米，均自带南面大飘窗。北向次卧虽未朝南，但设置了一个开间2.7米、进深1.6米的阳台，无需担心房间采光不足的问题，且此次卧与阳台之间墙面并非承重墙，若觉得窄小可将墙面打掉，轻松拓展。

营销中心实景图

价格方面，启迪水木华庭位于柳州房价“洼地”，目前优惠6套一口价特惠房源低至6432元/㎡起、总价最高直降10万元的优惠，除此之外，购房还享2万抵4.5万起，以及5重好礼惊喜等优惠政策。对于想要刚改善或一步到位的购房者，启迪水木华庭不失为一个优质的选择。