（柳房网讯）2020年一定是难忘的一年，因疫情魔幻开局，生产生活史无前例被按下暂停键，美股罕见熔断多次，房地产行业也受到了巨大的冲击，倒闭、负债、资金链紧张等危机四伏，大多数房企不得不加快去化，价降促销以实现资金回笼。与此同时，柳州楼市市场也有新的机遇和挑战，这一年奥园、旭辉初入柳州；政策上，公积金上下限等政策也进行了调整……那么，受疫情影响之下2020年柳州住宅、商铺、写字楼、公寓成交均价走势如何？

 “住房不炒”第五年 柳州住房价格3年内最低，楼市横盘

从近6年柳州均价变动来看，柳州住宅单价经历从2015到2018年的持续增长，2018年到2020年价格微降，整体比较稳定，这说明“住房不炒”坚定贯彻，房地产市场正在回归理性，柳州住房市场监管和整顿起了作用。

2020年柳州住宅成交均价8859元/㎡ 

逐月住宅均价持续回落

据柳房网数据中心统计显示，2020年柳州市住宅成交均价为8859元/㎡，走势总体平稳。（注：数据不含柳江区）2020年除了8、10、11、12月外，其余成交均价在9000元/㎡以上，6月份成交均价为9907元/㎡是年内最高峰。本年最低谷为11月份，成交均价为8636元/㎡，最高峰与最低谷相差1271元/㎡，全年成交平均价略低于2019年。

在第一季度，虽然受到疫情的影响，线下营销动作暂停但各家房开相应拿出花样各异的线上营销方式，直播看房、朋友圈微楼盘等等，虽然总成交套数和保持着一定的营销影响力，成交价格坚挺。

直至6月迎来当年成交均价最高月份，6月也是前两个季度市场供应的新高度，万科城二期、碧桂园·星悦湾等9个楼盘推新，同是6月柳州土地市场达到了2020年高峰时期，保利揽下独凳山土地也是当年最高溢价率土地，对房价起到一定影响。

8、10、11、12月成交均价都小于9000元/㎡，这与后半年市场环境有很大关系。8月底住建部联合央行召开重点房企座谈会，提出针对房地产企业“三道红线”的融资监管新规，融创等几家高负债率房企开始降价，销量不错，以价换量取得成果，直至年底冲销量，优惠比较多，价格也稍低了一些。