2020年柳州新建商品房市场成交量相比去年提升了不少，尽管在这特殊的一年，购房者的热度依然不减，不少购房者买到了自己心仪产品，那么什么样的产品最受购房者欢迎呢？购房者又最青睐哪种面积段的住宅呢？市场又怎样回应购房者的消费需求呢？对于房企来说，了解这些就等于打开了购房者的需求偏好，才能更好地打造适应市场的产品。

住宅成交总价梯度：同等价格较去年能买到更大的房子  

从数据反映的结果来看，总价在80万以下的住宅最受2020年柳州购房者欢迎，其次是80-100万与100-200万的住宅。将100-200万的住宅这一区间再次按20万的价差细分，刚好是由低价向高价依次递减。100-120万的住宅是该区间内购房者购买最多的产品。

从2020年销售的住宅产品来看，100-200万的总价区间产品比较灵活，可以购买鱼峰老城区建面约131㎡四房户型，比如碧桂园·悦府一套高层户型，总价约100万；也可以购买河东建面约178㎡的江景大平层户型，比如红星天铂一套大平层户型，总价190万，碧桂园·滨江府一套建面189㎡户型，总价180万；柳东新区一套180平米的洋房也位列其中，总价180万。可以说，2020年总价100-200万区间相比往年能买到更大的房子。

100万-120万这一区间可以买到市面上大多数单价万元左右的三房户型，单价8000-9000元/㎡的价格可以买到建面130-140㎡的四房大户型。比如柳州万科城的建面124㎡四房，甚至可以买柳州万象府的建面134㎡四房。这一区间覆盖柳州各城区，是柳州主流成交总价段。

成交总价80万以下是2020年柳州住宅成交套数最多的区间，这说明柳州市场还是以刚需为主。如在阳和板块融创瀚德融公馆单价“6字头起”的活动下可以买到建面120㎡的四房户型，也可以买到河东区静兰湾板块华润静兰湾建面93㎡户型、大唐观邸建面80㎡户型。从成交数据看，柳东区、柳江区、柳北区占到了这一成交区间的很大一部分，是刚需人群首选的置业热土。

200万是改需人群分界线，200万以上区间占比仅4.2%

200万-300万的成交总价能明显区分大部分的首改及二套改需群体，从成交梯度上看，该区间的成交套数介于160-180万与140-160万的成交套数之间。从成交数据来看，大部分成交住宅为建面160-200㎡左右的平层、洋房、别墅。平层成交以中海天钻、绿城·杨柳郡、碧桂园·滨江府等为代表。

300-600万的住宅在柳州面向的是中高端人群，这个价位可以买河东的盛天悦景台的建面216㎡以及金科·天宸建面189㎡的洋房，也可以买绿城·杨柳郡、中海天钻建面约230-250㎡、荣和·天誉建面180-230㎡的大平层；还可以买龙光·莲花悦府建面约180㎡的合院别墅、合景泰富映月台建面约250㎡的联排别墅等，这些产品的区位和环境都均较出色。

绿城·杨柳郡样板间实景

600-100万总价的住宅产品在柳州市场已经是尖端圈层产品，龙光·莲花悦府建面约218㎡的合院别墅，盛天悦景台建面约356-500㎡的别墅，以及荣和·天誉的建面163㎡玻璃幕墙瞰江大平层都在这一区间，它们区位、产品特色鲜明。

1000万的总价在柳州能买到什么样的房子？从2020年的成交情况来看均是一线江景别墅。比如作为柳州城市封面的窑埠TOWN，以及鱼峰响水河与柳江交汇处的博翠江天，不可复制的山水佳境、稀缺的自然景观造就了千万级别的别墅。