柳房网 >> 新闻中心>> 楼市导购 >> 要拓展要通透还要省钱 建面89㎡三房户型怎么选?
 
 
要拓展要通透还要省钱 建面89㎡三房户型怎么选?
柳州房产网 时间:2021/1/18 12:19:41 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)相信关注刚需市场的购房者会发现很多项目都对建面约87-89㎡的产品重点照顾,相当多的项目将这个面积段的户型作为起始面积段。

据柳房网数据中心统计,2020年柳州建面90㎡以下户型共成交4977套,占所有户型的16%,其中87-89㎡的住宅共成交2664套,占到建面90㎡以下住宅成交量的一半以上,是柳州小户型市场绝对的主力。

目前,柳州约有19个项目有这一面积段的户型在售,还有2个新项目也即将推出这一面积段的户型。

QQ截图20210118112201.jpg

QQ截图20210118112258.jpg

柳州已公布销售建面约87-89㎡户型的项目一览

为何这么多项目在规划布局时如此看重这个面积段呢? 

柳州契税政策:90㎡以下住宅可省几千元

目前柳州执行的住宅契税政策是首套与第二套住宅小于等于90㎡是税率是1%,而首套大于90㎡税率是1.5%,第二套大于90㎡税率是2%,第三套以上无论什么面积税率都是3%;保障性住房税率政策等同于首套普通住宅。

1.jpg

柳州增量房契税政策

别小看这0.5-1%的差别,以2020年销售火爆的柳州万科城建面约89㎡户型为例,该项目这一户型成交均价7800元/㎡左右,如此一套房平均总价在69.42万元左右,首套房契税为6942元;如果面积段扩大到91㎡,单价不变,一套房总价就是70.98万元,首套房契税为10647元,2个平方米的差距可省下3705元;如果是二套房可省下7254元。

几千块的差距对于刚需和投资性购房者来说很重要,他们都是小面积段户型主要的购买人群。

柳州19个有建面87-89㎡户型在售的项目中只有3个单价破万,造成这一现象的原因在于柳州目前的首付政策是首套房单价万元以下20%,单价万元以上25%,5%的首付差价足以改变很多小户型的购买人群购房取向。 

户型设计:基本能满足三口之家需要

目前柳州在售建面87-89㎡左右的户型基本能做到三房或2+1房的布局,但采光面受制于面积,东面、南面采光户型占到多数。小编建议,对于小面积段的户型来说,空间的实用性是第一位的,南北双通透阳台不是必须,东西朝向的阳台和房间根据个人需要选择,能选朝东户型尽量选朝东户型,朝西户型除非有瞰景需求尽量不要选择。

而“+1”户型需要注意阳台的墙体承重墙范围,核算好改造的范围和成本。大多数房开签订合同时不会承诺帮业主改造阳台,写进合同的户型是原始结构图,不会有多出来的房间,所以买这类户型一定要看好结构图,确定这个三房是真的三房还是“2+1”,双方没有异议了再签约。

WYG_6272.jpg

观山福邸建面约89㎡户型主卧部分空间是用阳台改造而来

大多数能进行改造的阳台都是开放式阳台,但有些临路户型会有封闭阳台,封闭阳台是算全面积的,这对实际得房有一定影响,有的项目同一个户型的建筑面积有差异就是因为有的楼栋靠近路边。 

目前柳州市场上在售的建面87-89㎡户型设计风格迥异,有老城区纯刚需小户,有新区瞰景小宅,小编选取比较代表性的5套户型解析它们的差异。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0