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买房要注意了!柳州有的银行首套贷利率破“6”
柳州房产网 时间:2021/1/27 14:51:20 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)各位时刻关注着楼市的小可爱们,是不是被“多家银行暂停房贷”的消息“霸屏”?

一二线城市多家银行停贷

近日,多家银行额度紧张,先是招行在深圳和广州的两个分行,一个多星期前暂停房贷,还有光大银行在广深也停了贷,长三角好多地方银行也都出现了停贷现象,即便是中农工建四大行,现在房贷放款的周期也都拉到了一个月,而且批不批,何时批都是一个未知数。

上海也出现了类似的状况,包括建行在内的五大行,是上海房贷的主要发放银行,按说1月额度比较宽裕,却出现了吃紧的现象,并且有大行1月额度已经用完,本月停贷。

银行暂停房贷不仅出现在上海、广州与深圳几地,杭州、南京等地也出现了银行停贷现象,多数银行房贷额度吃紧,前端业务层面的口径为“节制接单”。

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一切源于房贷集中管理

这一切的源于央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策,这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定,且没有给任何过渡期。这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规,以后银行房地产贷款和个人住房贷款,均有上限,不得突破。

  根据《通知》,两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理,具体来看:

房地产贷款集中度管理要求.png

由此可知,超过红线的银行都不能继续放贷,只能结清之前的房贷,才能往外放出新房贷。因为房地产贷款占中国金融体系的比例偏大,这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线,给各银行都戴了一个紧箍咒。防范银行过多的贷款投向房地产领域,或出现一些不符合贷款要求的做法。

→南宁各行额度吃紧,11家上调房贷利率

据小编从南宁的同行处了解到,目前南宁各大行房贷额度收紧,放款审批流程延长。受房地产贷款 " 两道红线 " 影响,南宁房贷额度普遍紧张,中行、建行、工行、广大等等,多个银行表示“不乐观”、“放款时间不好说”、“比较难保证”。

这里需要说明的是,银行额度紧张,并不意味着没有额度,只是要等待的时间会拉长,至于有多长,何时能恢复?多个银行工作人员表示“很难说”。

 

看了这些,柳州的小可爱们是不是会紧张,现在买房会不会被影响,银行会不会大部分进行停贷?刚刚收到这个消息的小编已经马不停蹄的去各大行做了个咨询统计,请看下表:

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柳州各大行基本能正常贷款,但额度吃紧且周期拉长

1.利率 

首套和二套房利率都在不同程度的上调,有银行表示从去年11月份至现在,已经上调过两次。除了个别银行外,大部分银行首套房贷利率还停留在“5”字头,且利率没有上浮,四大行的利率除建设银行上浮了1%以外都持平不变,基本保持在5.7%-5.88%之间;

特别一提的是,已经有几个银行的首套房贷利率已经上浮并且突破了“6”字头,其中兴业银行为6.3%(LPR+165bp)↑0.4%,华夏银行6.2%(LPR+155bp)↑上升0.4%,上浮最多。民生银行和北部湾银行也上升达到“6”字头的利率,诸如桂林银行、中信银行、还有民生银行首套房贷利率都有不同程度的小小上浮。

2.额度

临近年底,虽然有银行已在控制放款的节奏,但各大银行均正常发放个人住房贷款,只是贷款周期会被拉长。

中行和兴业银行方面反馈:额度有点紧张,周期可能会因额度紧张拉长,但是不影响放款;

招行方面反馈:暂时没有接到相关通知利率会上浮,但现在已经放不出款了;

总的来说,除招行现阶段已经没有额度停止放款,中行和兴业银行表示额度略微紧张,其余银行额度还是比较宽松,除个别额度略紧的银行贷款通过的周期可能延长,其余各银行的相关负责人表示,基本2-3周就能通过。

据小编打探,各银行也并没有收到相关方面通知,可见新政对柳州购房者的影响并不如北上广之类的一线城市明显。 业内专业人士表示,此次“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧,此次央行监管背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号,遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持,并不是针对刚需购房者的。

房贷“两条红线”对房地产市场的影响

这个政策对房地产市场会有什么影响呢,在此小编给您分析一下:

1.对于个人购房者最直接的影响在于,部分银行发放房贷的规模受到限制,申请房贷的难度增加了想要购房的消费者可能为了贷款买房要选择利率较高的银行才有额度;

2.个人购房申请贷款困难,房开申请贷款也困难,如果资金紧张,那么消费者们也要做好会延迟收房的心理准备;

3.对于卖房的房东,贷款发放受影响,收到房款的时间也会收到影响,要做好心理准备,或多收些保证金以防贷款批不下来交易失败;

4.尽量不要借“过桥资金”,想等到房款下来了再去填补,这段时间这个行为比较危险,贷款下不来,可能面临高昂的利息风险。

综上所述,咱们柳州这段期间买房贷款并没有受到太大的影响,对于正在看房并且想要已经准备购买的你们,可以放心购买。为防范风险,银行有自己的风控体系,也许之后存在银行估计要收紧房贷的额度,小编上述提示到的风险大家还是要注意哦!!

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 房贷 银行利率 

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