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龙光燎原旧改项目首期72亩地块挂牌 桂柳路再出让40亩
柳州房产网 时间:2021/2/4 16:25:05 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2021年2月4日,柳州市自然资源和规划局挂牌5宗经营性用地,将于3月12日出让。其中桂柳路再挂牌40.25亩宅地,位于刚成交的桂柳路39号地块旁;燎原路以东九头山片区挂牌3宗共计72.23亩地;柳南南站路挂牌2.83亩加油站用地。

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2月4日地块挂牌信息一览表

桂柳路再出让40.25亩宅地

采用“三板体系”打造低密小高层

P(2021)3号地块位于桂柳路北侧,出让面积40.25亩,土地性质为城镇住宅用地,容积率不大于2.0且不小于1.5,建筑限高40米,预计打造低密度的小高层住宅。根据最大容积率2.0来算,起拍楼面地价4331元/㎡。1月28日建发竞得的桂柳路39号地块位于该宗地旁,成交楼面地价5166.7元/㎡,此宗挂牌地块在地价上大概率还有上升空间。

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P(2021)3号地块区位示意图

根据出让条件,P(2021)3号地块须推广应用装配式建筑“三板体系”,地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给政府。 

该地块在区位上来说也是“香饽饽”,地处河东热门的独凳山片区,交通便利,东西向桂柳路为主干道连接文昌路,沿桂柳路规划有轻轨1号线,南北向以学院路、静兰路为主干道。周边商圈醇熟,在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富,学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边。

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 P(2021)3号地块及周边实景

地块周边居民区较多,例如怡和天成苑、大城小院、恒大华府、福东苑、真龙花园等,生活氛围浓郁。也有多个在售或新建楼盘在周边,例如带装修楼盘大都沁园、洋房/高层盘揽山庭、洋房/合院盘龙光·莲花悦府、洋房盘保利·明玥山语,均以改善住宅为主,高层、洋房价格在9800-16000元/㎡之间,合院350-550万/套。  

今年桂柳路先有建发以73.66%溢价率、5166.7元/㎡楼面地价竞得70亩宅地,如今又接连挂牌40亩宅地,均为低密度、低限高,洋房、别墅的建设,加上独凳山片区对学区、交通的规划利好,未来该片区或将成为新的“富人区”。

 

龙光燎原旧改项目首期72亩地块出让

预计2021年上半年入市

P(2021)4号、5号、6号地块均位于燎原路以东九头山片区,出让面积共计72.23亩,总起拍价2.288亿元,土地性质为城镇住宅用地、局部商业用地。容积率不大于3.5且不小于1.5,建筑限高120米,预计打造刚需为主的高层住宅。

根据出让条件,这3宗地需向政府提供建筑面积不少于40600平方米的住宅,需配建社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给所在地城区人民政府。地块需开展场地环境初步调查,若经调查存在污染的,需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

据悉,这3宗地为龙光燎原旧改项目的首期用地。早在2019年7月底,相关网站公布了南宁市龙光房地产开发有限公司中标燎原路-九头山片区土地熟化项目,该项目占地面积约800多亩,拟征收面积398600㎡,拟征收房屋户数1712户,土地熟化所需金额(暂定)约21.67亿元。

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燎原路-九头山片区土地熟化项目中标结果公示

龙光燎原旧改项目位于鱼峰区,东临九头山、西临燎原路、北临白云路(鱼峰区体育公园)、南临龙泉路、西临已开工建设的轻轨二号线,改造范围面积约为804亩,净用地398亩,计容建面73.4万㎡。整个项目计划分五期改造开发。

近日柳房网获悉,整个项目预计可容纳6000多户。其中一期占地4.8万㎡,可售面积12.73万㎡,计划建设高层住宅以及沿街一层商铺,住宅产品大致为建面约89-120㎡三至四房,预计2021年上半年入市。

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 龙光燎原旧改项目区位示意图

龙光燎原旧改项目不仅涉及住宅,在教育、交通、商业等方面也有所规划。教育资源方面,将新增1所幼儿园、两所小学,扩建羊角山中学、第二十四中学,满足片区学生的九年一站式教育需求。 

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交通方面,现有的路网发达,燎原路、白云路、九头山路、龙泉路皆环绕项目,项目范围西侧有在建的轻轨2号线,附近的站点为白云路口站、九头山站,未来乘坐轻轨在各个城区之间往来比较方便。旧改范围内规划设置3条公交支线,线路全长12.21km,共设置25个中间站,平均站距420m,满足并解决白云路以南片区居民的公交出行需求。 

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规划公交线路图

此外,项目范围内还规划有邻里中心,是集生活服务、商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的新型社区便民商业服务中心,它的建设,对周边居民来说生活上会方便很多。

燎原-九头山片区目前在售楼盘并不多,均为刚需楼盘,均价6字头至8字头。碧桂园·城市之光、天翼·九龙尚城住宅部分已清盘;碧桂园·悦府住宅余量不多,阳光城·丽景湾项目现房在清栋,还有4栋未推售;大都熙园是片区内唯一带装修在售的房源,仅有1栋未推售,目前该片区可以说是货量即将告急。龙光项目的进驻,将成为该片区刚需强有力的补充,也为想落户鱼峰的购房者提供更多的选择性。

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 燎原路轻轨建设及片区实景

龙光集团拥有房地产开发国家一级资质,是一个有实力的地产品牌,于2020年在《财富》中国500强企业排行榜中跃居第184位。迄今已开发逾150个住宅项目,在柳州已面市两个住宅项目,龙光·玖珑府以及龙光·莲花悦府,口碑与销量兼得。在即将亮相的燎原旧改项目上,会带来什么样的居住体验呢?敬请期待!

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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