（柳房网讯）从2020年柳州住宅成交上看，洋房销售了8.23万㎡，虽然在住宅成交总量中占比不大，但相比2019年洋房成交上涨了近9成，可见过去一年洋房的市场一片大好。过去一年确实也是洋房产品的供应高峰期，龙光、保利、金科等洋房集中供应，各大城区都有洋房产品分布，但是河东东环路一带缺着实不见洋房的身影，这一带在售的新盘项目本身就不多，另外寸土寸金的河东也是高楼大厦的集中地带，更不用说楼高只有几层的洋房了。
但是最近，东环一带有个老盘新推，亮相了一批洋房产品，甚至包括一梯一户的高品质洋房，这个项目就是紫云华府。项目一期在2013年就已交付使用，时隔8年再推出二期，现在请跟随柳房君的脚步，360°全方位赏析该项目有哪些可圈可点之处。
（紫云华府营销中心外景图）
地段
东环大道主轴线上，商学医配套齐全
从2010年至今，柳州战略发展一直是向东的，河东片区的不断发展，房价不断上升，紫云华府算是早期开发项目里坐享地段优势，商学医配套齐全。
（区位示意图）红色标注学区，蓝色标注为周边对比小区
紫云华府项目位于东环大道主轴线上，道路四通八达更有轻轨经过，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。
1.商业配套：坐享河东众多商圈
项目向北是万达广场商圈，柳州城中万达广场商业购物中心建筑面积16.8万平方米，汇集万达IMAX影城、苏宁易购、冠超市、宝贝王儿童乐园、大玩家超乐场等200余个知名品牌；
项目向西是阳光100商圈，窑埠Town和石尚1966文化艺术园区。值得一提的就是距离该项目仅1.9公里的窑埠Town，40万平米的风情古镇，坐拥一线江景，是柳州城市的会客厅，逛街吃喝散步赏江景，可一步到位。
项目向东，是恒大影城商圈和万象商圈，项目斜对面的马路就是恒大影城商圈，还有网红灯泡厂螺蛳粉，驾车前往万象商圈也仅仅5mins之内，逛街吃饭十分便利。
（窑埠Town实景图）
2.学校配套：
2020年柳州中小学学区划分中，紫云华府小学学区为窑埠街小学，中学学区为德润中学。另外，紫云华府周边还有东环路小学、德润中学、十六中。
窑埠街小学：项目距离窑埠小学仅1.6公里，全程10mins之内。柳州市窑埠街小学座落于柳江河畔，蟠龙山下，始建于1942年，学校占地十亩。窑埠街小学校区新坐落不久，教学设备新，教师力量年轻有活力，不过比起德润小学可能还是稍微差了一点。
德润中学：项目距离德润中学仅1.1公里，驾车全程5mins，地段优势尽显。德润中学是鱼峰区新成立的公办初中，位于德盛路，毗邻鱼峰区政府，是鱼峰区近年重点打造的窗口学校。学校总投资1.2亿，占地面积82亩，可容纳学生3000人。学校以高标准进行基础建设，设施完善，设备先进，师资雄厚，是一所面向未来的现代化学校。
（德润中学校门实景图）
3.医疗配套：
柳州市人民医院：柳州市人民医院位于广西壮族自治区柳州市文昌路8号，创建于1926年，占地面积190多亩，建筑面积20.6万平方米，是一所集医疗、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院，是柳州市医保定点医院，先后荣获“全国精神文明建设工作先进单位”、“全国卫生系统先进集体”等荣誉。医院连续三年成为广西唯一跻身于“中国地级城市医院竞争力100强”的医院，保持西部排名第四位。
（柳州市人民医院鸟瞰图）
4.名牌小区环绕
项目位置不仅交通便利，配套设施丰富，更是从初期进驻河东片区到后期，周边有诸如华林君邸，恒大翡翠龙庭，华润凯旋门等知名小区的加持，该片区二手房的流通性很好。
柳州第一代豪宅代表“华林君邸”就是紫云华府的老邻居，仅一墙之隔。华林君邸1.7的超低容积率，尽管地处城市中央，但由于拥有2万平方米成片的、几十年的原生林，如此大手笔的打造在当时的柳州仅此一家。而华林君邸的物业也是赫赫有名的，曾两次入围“全国城市物业管理优秀住宅小区”。所以华林君邸的价格一直是这个片区的王者，这让紫云华府也沾光，开盘价格就不低。紫云华府在2011年首开，当时就能卖出6500元/㎡，而当时柳州的平均价在4800元/㎡左右。
河东不断发展扩大，恒大，华润，金科等名牌房企不断进驻，该片区周边房价水涨船高，在疫情期间，项目周边的二手房价格也相对保值，紫云华府的地段价值还是有的。
（周边小区二手房价格对比表）
规划
沉寂数年调整亮相，仅59席洋房产品
2013年项目一期交付使用后，直到2015年，乐和·紫云华府原本计划推出21套户型面积为400~500平米的独栋别墅，中途叫停做了规划更改。前后沉寂了长达8年的时间，今年紫云华府二期终于面市！
从总体规划看，小区总共规划三期：
一期为2#楼（已投入使用），为高层18层的电梯房，两梯六户；
二期为3-9#楼（3#、4#、5#、8#楼主体结构建设中），还未拿到预售证，为一梯一户/两户，总层数在4.5.7层的电梯洋房，二期总户数仅有59套；
三期具体规划尚未确定，据置业顾问介绍，三期预打造一栋商住体高层，届时小区的商业配套也会更丰富。
项目期数分布（效果图仅供参考）
稀缺、低密度洋房产品：
项目二期以4-7层一梯一户、一梯两户的城市洋房亮相，容积率1.6，绿地率达40%，15%的建筑低密度形成一个低密住宅小区。整个小区密度低，户数少，整个项目仅59套，量少稀缺。
项目已投入使用的为一期2#楼，现二期将出售的户型为3#至9#楼，其中3#、4#为总层数分别为4层、5层的一梯一户洋房住宅楼，建面为142-200㎡的4至5房，6#、7#、8#、9#楼建面约119-128㎡洋房住宅楼，据置业顾问透露，项目预售参考价格1.4万元/㎡。5#楼为4层的别墅，其中一层为门廊，二层为露台，这套独栋别墅不对外出售。
（项目沙盘图）
车位配比1:3：大部分的小区车位配比都做到1：1.5，紫云华府项目是 1:3，项目规划建设超大地下停车空间，59套产品规划特设174个车位。据置业顾问透露，产品也许会带车位出售，但具体车位是使用权还是带产权的还不能确定。
可圈可点之处是小区的以一个长方形向西北排布，项目周边除一期自带的18层高层电梯住宅，周边并未建有高层建筑，使得小区的采光能见度都十分之好，但需注意的是西晒的问题。在购买挑选喜欢的楼栋户型时客户可自行到小区周边实地了解一下。
2021年2月实景图，周边为小高层
开发商
本土房开，已开发8楼盘
柳州市乐和房地产开发有限公司成立于2007年09月18日，在柳共打造了八个楼盘，分别是荣兴大厦、依山花园、居上百花园、居上好人家、香山丽景、居上V8城、乐和大厦和乐和·紫云华府八盘，目前在售的还有乐和大厦写字楼产品。是柳州本土实力地产企业，23年深耕八盘，是比较成熟的房地产开发公司。曾获广西地产金砖奖，最具投资潜力商业地产大奖。
（乐和大厦实景图）
柳房君在这里要提醒大家！近日，国家税务总局柳州市税务局发布2020年第4季度欠税公告中，21家经营企业未按照税收法律、行政法规规定确定的纳税期限缴纳或者解缴税款，给予以公告，其中有10家房地产企业进入欠税“黑名单”，柳州市乐和房地产开发有限公司也在其中。这可能也是该项目迟迟未取得预售证的一个原因，对此项目有兴趣的客户，也要注意到这点哦！
户型
119-200㎡洋房，表达“宽居”理念
花园洋房以其建筑密度低，绿化率和舒适度高而越来越受青睐。花园洋房在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，低密舒适，主要满足社会中高收入群体对高质量生活的追求。
因产品数量少，相关负责人表示不会建立样板间，可能样板间还没建好，产品已经一售而空了。虽然有点夸张的成分，但可以确定的是该项目不会有样板间供各位赏鉴，那么大家就跟着柳房君的脚步，来看看户型吧。
（3#、4#户型图）
以上是该项目一梯一户的两个户型，分别是建面200.42㎡和142.13㎡的四至五房，位于3#楼、4#楼。
南北朝阳，双阳台，竖厅设计4.5米宽的客厅开间，书房部分是由阳台扩建得来，阳台都是半赠送，得房率较高。
（6#户型图）
6#楼一梯两户设计，项目做了建面119.45㎡三房（西边套）和121.32㎡四房（东边套）两个户型，6#A户型也可以改成4房，让我们来品品同栋楼两个户型的区别。
一梯两户，电梯为双向开门的，每户门前私享侯梯厅。
119㎡客厅阳台为全封闭设计，可收纳更多阳光，但无形中少了一个可用阳台。只有一个阳台，晾晒衣服只有一个房间可供选择，但走廊的空间利用比较充裕不浪费；
121㎡客厅为6.6米南向横厅设计，视野好，3.6米开间主卧套房，餐客连厅显得客厅比较宽敞开阔，但该户型的走廊仍旧比较长，造成了空间的浪费。
两个户型都是L型厨房，L型的厨房不仅能充分利用拐角的位置,也能将洗菜和烹饪区分开,功能区分明确。
（7#、8#、9#户型图）
以上是7#、8#、9#楼建面为128.34㎡和119.36㎡一梯两户四房两卫的两个户型，两个户型基本一致，房间朝向都是一样的，只是7#、9#为放大版，楼栋的位置不同而已。超宽绰的横厅设计，南北通透，南向近7m的阳台，利用空间大，可设计成自己的私家小花园。
综合以上几个户型的对比，乐和·紫云华府项目的户型设计都能做到南北向，楼栋布局互不干扰。几个户型都出现稍微遗憾的是过道过长，容易造成浪费，两个卧室的门相对，4#A和6#B户型的玄关开门处直对卫生间的门，在风水上稍微不妥。
总结
因该项目还未取得预售证，据置业顾问透露，产品预售单价会定在14000元/㎡左右。项目地理位置优越，坐享几大商圈，商学医资源配套丰富，生活便利。低密度住宅特色，1.6的容积率和40%的绿化率，还有1：3的车位比，最高层数仅为7层，居住舒适度满满。整个二期仅59套，相对稀缺。
就近的恒大和盛天悦景台的洋房，已售罄，这样一个洋房产品，你会选择上车吗？
