（柳房网讯）3月柳州土拍市场迎来了2021年内第一波集中供地，总共挂牌18宗913亩，14宗844亩为涉宅用地。其中不乏热门地块以及备受关注的旧改项目用地，例如桂柳路再推两宗合81亩商住用地；燎原路-九头山片区推出3宗72亩旧改用地；柳北天一塑料厂旧改项目首期44亩地块也已挂牌；柳东首现“限地价、竞安置物业”的出让方式；此外柳南、柳江均为涉宅用地推出，看点满满。

桂柳路地块挂牌信息一览表

桂柳路再推2宗宅地

或再上演“神仙打架”

今年1月28日建发以73.66%的溢价率竞得桂柳路39号地块，桂柳路一时间再次成为楼市焦点。3月挂牌的2宗位于桂柳路的宅地，毗邻39号地块，有望成为新的热门地块。

P（2021）3号为桂柳路北侧B-1-3地块，出让面积40.25亩，土地性质为城镇住宅用地；P（2021）12号为桂柳路北侧B-5-1地块，出让面积为41.36亩，土地性质为城镇住宅用地、局部商业用地。

桂柳路出让地块示意图 

这2宗地块在出让条件上较为相似，容积率均不大于2.0且不小于1.5，建筑限高40米，预计打造低密度小高层住宅。均须推广应用装配式建筑“三板体系”，地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给政府。  

在地价上，也基本一致，根据最大容积率2.0来算，P（2021）3号地块起拍楼面地价4331元/㎡，P（2021）12号地块起拍楼面地价4346元/㎡。这两宗地块的起始楼面地价与桂柳路39号地块成交楼面地价5166.7元/㎡相比，大概率还有上升的空间。

这两宗地块备受关注的原因在于区位，除了距离变电站过近的不利因素外，优势也明显。地处河东热门的独凳山片区，交通便利，东西向桂柳路为主干道连接文昌路，沿桂柳路规划有轻轨1号线，南北向以学院路、静兰路为主干道。周边商圈醇熟，在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富，学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边。 

桂柳路地块实景图

地块周边居民区较多，例如怡和天成苑、大城小院、恒大华府、福东苑、真龙花园等，生活氛围浓郁。也有多个在售或新建楼盘在周边，例如带装修楼盘大都沁园、洋房/高层盘揽山庭、洋房/合院盘龙光·莲花悦府、洋房盘保利·明玥山语，均以改善住宅为主，高层、洋房价格在9800-16000元/㎡之间，合院350-550万/套。 

该片区低密度、低限高，洋房、别墅的建设，加上独凳山片区对学区、交通的规划利好，未来或将成为新的“富人区”。