（柳房网讯）2021年3月，柳州楼市成交量涨幅明显，成交均价变动不大，新房总成交套数为4720套，环比上涨47.32%；总成交面积35.26万㎡，环比上涨45.34%。3月住宅成交量增幅明显，月内17个项目推新，河东一直饱受青睐，而柳东新区新房供应一直较大，成交量一直也比较多，值得注意的是，柳北区最近势头大涨，成交量直逼前列。

3月住宅成交柳北暴涨146%

旧改大盘发挥稳定，欢乐颂首开成绩佳

柳北旧改项目居多，诸如最近再次拿下白沙77亩地绿城·杨柳郡，上个月月底再增190.7亩地的柳州万科城，柳州马厂村大型城中村旧改项目，涉及范围近800亩的鼎华城，几个大型旧改项目都在上个月的销售中取得不俗的成绩。另一要素则是，3月20日首开，沉淀半年左右时间，首开楼栋共有三栋楼，推量503套。首开成交256套，成交面积2.78万㎡，一举夺下3月新房成交销售金额、销售面积双冠。

柳北区金额榜占4席、面积榜占3席

从各城区住宅成交情况来看，柳东新区、河东区、柳北半岛占成交大头。柳北半岛3月成交套数726套，成交面积7.74万㎡占全城25.01%，成交量较2月上涨146%。主要因为蓄客已久的彰泰欢乐颂首开，月内成交256套，3月有3.8妇女节和3.15消费者权益保护日两个节点，各大楼盘围绕女性购房优惠、工地开放等主题展开活动，热度颇高。

柳北的几个旧改大盘也一直是柳北成交的主角，杨柳郡以学区，幽美园林一直占据柳北热门楼盘，万科城、鼎华城更是其区域的明星楼盘。由此可见，柳北的旧改项目都具备无限的潜力，不仅可带动片区配套的醇熟发展，也为周边居民提供了更好更新的居住选择。

而彰泰欢乐颂位于柳北区香兰大道，观其位置可发现，周边暂无新盘，居民居住的都是比较老旧的小区，客户在此区域的选择并不多。彰泰欢乐颂首开十天内创下佳绩，说明购房者对该片区的需求量大。

 河东贵柳东远 柳北不新却是柳北人的最爱

有需求才会有供应，柳北3月成交成绩斐然除柳北诸多楼盘的新品供应之外，更依赖于选择柳北的购房者的需求。柳北从不缺购房者，缺的只是合适产品。

与柳北一桥之隔的河东区，3月成交均价10769元/㎡，要买上一套三房，手头至少要预备30万左右的购房资金，实属太贵，这个房价并不为大多数市民能接受。成交榜上第一的柳东新区虽均价7701元/㎡，在轻轨还未建好的目前，实属太远，若不是在柳东上班的在那边购买一套刚需性住房也并不是最佳选择。

对于柳北人来说，柳北虽不新，却是生活了许多年的地方，这里有熟悉的烟火气，有北站、黄村、雅儒路、八卦岭等地道美食，有熟悉的雀儿山公园、君武森林公园、花果山生态公园。就像中国人对家的归属感，人们对自己常居的地方会有亲切感、安全感，所以柳北虽不新，但却是柳北人的最爱，再次选择也会坚定在柳北安家。

柳北保利广场超市

柳北不断发展 配套日益醇熟

自白沙大桥于2019年建成通车，贯通了柳北与河东两个城区，交通便利了许多，柳北的发展也快了很多。在建的凤凰岭大桥可能在2021年年底建成通车，贯通柳北与河东两个城区又多出一条主干道，柳北的交通将日益便利。

白沙大桥实景

除多个城中村的旧改项目，柳北作为柳州“一主三新”战略的重要一环，随着城市北拓，柳州的各种新规划、新政策都与柳北相关。柳北主城的白露沿江片区和北部生态新区的香兰片区，都是柳州市重点发展的地块，将把柳北区打造成集行政、办公、商业、居住、工业为一体的绿色生态宜居新城芯。与此同时，柳北的旧城改造力度不断加大，各种配套也将日益完善，柳北将焕发新的光彩。

柳州市重点发展区域图

看到这里，你是不是也感受到柳北无限的发展潜力了？如果你也对柳北感兴趣，看好柳北片区的发展，目前还在对比观望着，最近柳北又有几个新盘可供君选择：龙光·玖悦湾、交投兴进·滨江郡府、奥园瀚德·紫荆花城，项目体量都较大，观望中的亲们可以关注一波：

龙光·玖悦湾——凤凰桥旁江景住宅

是凤凰巷的旧城改造项目，东临柳江，南临“滨江世纪城”小区，北接柳钢一中学凤凰岭校区，同时位于在建的凤凰岭大桥西桥头北侧。目前凤凰岭大桥项目已完成总工程量的69.71%，建成后将成为柳州新的城市纽带，连接柳北区和河东区。周边分布彰泰欢乐颂、雀山佳苑等楼盘，两个楼盘销量都不错，属于该片区的热门楼盘。

区位示意图 

总占地54亩，容积率2.5，绿地率30%，欲打造兼得繁华与山水自然的江景房，项目规划有7栋17-18层高层住宅、4栋12层的小高层，整体户数718户的社区。沿江4栋12层的小高层与18层建筑高低错落开，观江景视野开阔舒适。值得一提的是，与对岸河东片区的西面江景房相反，玖悦湾的江景房是东向的，避免了西晒的烦恼。

楼栋示意图

售楼部预计4月份开放，首开楼栋应为11#，12#楼，主力户型：建面约89-143㎡二至四房。周边欢乐颂单价为7800-8500元/㎡，雀山佳苑均价为9350元/㎡，目前项目未定价。针对户型101㎡2做房2卫和141㎡做3房2卫的设计，玖悦湾将打造高端高拓展江景品质住宅。

101㎡2房2厅2卫户型赏析

就目前市场，三房会是大多数购房者需求的户型，在售的楼盘甚至会做到80多平的小户型3房，满足家庭一步到位的需求。玖悦湾101㎡2房2卫的这个户型设计十分巧妙，这个半赠送的阳台既能满足品质型客户的需求，也能将阳台改成一个房间满足三口之家的需求。

141㎡3房2厅2卫户型赏析

与101㎡的2房设计同巧妙，虽然玖悦湾141㎡的面积设计为3房2厅2卫，但实际近7m宽的超大空间主卧既能满足品质客户设计衣帽间或小空间，也能满足大家庭对于四房的追求，高拓展高自由的设计，满足客户不同的需求。

122㎡4房2厅2卫户型图赏析

122㎡4房2卫设计，将近7m的超长阳台，可将衣物晒至次卧处，保障晒衣私密性。卧室四面分离，主次卧的分离同时给予私密空间的享受，但玄关处的次卧上卫生间路途难免变得“遥远”了一些。

交投地产兴进·滨江学府——滨江西路南向江景住宅

交投地产携手兴进集团练手钜献滨江郡府，项目位于柳北区北雀路临江地块，地块周边生活配套齐全，居住氛围成熟，望泰·北城华府、桂景湾、水天一州、品尚名城等较有名气的优质社区分布周围，构成了柳北品质滨江住宅带。商业配套成熟，文化资源丰富，依傍天然柳江景观打造江景住宅。

位置示意图

项目总占地面积79.86亩，容积率3.5，绿化率30%，总体规划为高层+洋房，以高层居多，拥有幼儿园、社区商业等。南临柳江，享受一线天然江景资源，沿江面宽较大，坐拥270°观景视野欣赏秀丽柳江

项目效果图

项目售楼部预计5月份开放，共分为3个小地块，项目规划总平图已公示，拟建16栋住宅、1栋幼儿园、1栋商业，以及青少年活动中心、老年活动中心、集中室外健身场地、社区底商等，直享醇熟商业配套，南向柳江视野。

目前滨江西板块规划有五所幼儿园、一所小学、一所中学，道路系统在不断完善，大型商业中心、邻里中心、民生菜市等系列商业配套被纳入了规划中，新的商圈雏形已经开始慢慢形成，地块未来前景广阔。 

奥园瀚德·紫荆花城——686亩红卫仓旧改大盘

柳州奥园瀚德紫荆城项目，是由干亿上市房企中国奥园与广西第一精工品牌瀚德集团联手打造开发的柳州红卫仓旧城改造项目，位于柳北区红碑路，柳北半岛中轴之上，城市配套丰富，周边交通路网成熟。

项目位置示意图

总占地686亩，总建筑面积约180万方，容积率3.8，绿化率30%。一期开发地块占地21亩，共建设4栋高层住宅，楼间距45米。1、2栋为27层、3、5栋为33层，首期共460户，预计首开1、2、3#楼。一期地块除了住宅以外还配备了近3千㎡的商业配套，包含独立商业体和底商。

项目效果图

项目营销中心已开放，精装样板间位于营销中心二层，一期主力户型为建面约89-118㎡的2+N至3+N房，预计售价9700-10800元/㎡。一期4栋楼5个户型，除89㎡为一个卫生间，其余都是两卫。奥园瀚德·紫荆花城的户型设计拓展空间大，尊重客户设计自由，小面积的三四房性价比不错。

89㎡2+N房2厅1卫户型图赏析

该户型是紫荆花城最小的户型，89㎡的2+N房，作为2房使用是带阳台的标准2房，作为3房设计可把阳台改成一个房间。89㎡户型作为小户型三房的确面积小总价也比较便宜，但客厅的阳台为封闭式阳台，如果改成卧室，晾晒衣服条件会被限制。针对喜欢这个户型又不想舍弃阳台的客户，还设计有同户型95㎡的2+N房2厅2卫，更加能满足小家庭的选择哦。

110㎡3+N房2厅2卫户型图赏析

以上是项目110㎡3+N房的户型，同118㎡的户型的格局一致，只是红线划出的部分110㎡是半赠送而118㎡的户型是计入的。设计初衷也是一样的，针对不同要求的客户高自由度拓展空间的户型，能更好满足客户不同的设计需求，所以紫荆花城项目的户型都是2+N、3+N房。不过包括110㎡和118㎡两个面积，该户型做四房的时候，适用多人口家庭，但建筑面积摆在这里，房间必定不会太宽阔。

小结：柳北的三个待开盘项目体量都比较大，不仅给柳北提供更多品质楼盘的选择，也必将为周边片区的配套带来利好，未来的柳北不再是“老柳北”，将焕新成一个新柳北，令人期待！