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98平竟然有3个阳台,柳北这个新盘户型抢先看!
柳州房产网 时间:2021/4/26 10:38:22 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)熬过了清明时节的绵密小雨,前几天的滂沱大雨,天气终于放晴,可以外出了!~在我刚要踏出办公室的门,一个熟悉的声音叫住了柳房君。

——不愿意露脸的幕后大boss:“柳房君,我要交给你一个艰巨的任务。”

——满脸疑问柳房君:“boss,什么任务,您说!我视死如归。”

——用了黑人牙膏牙齿倍儿亮堂的boss:“我表哥娶媳妇要买房,她老婆喜欢阳台多的户型,你给我找找,太远的不行。”

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阳台装修示意图

No problem!!其实小编刚刚才看了一处同行都说户型好的新盘——金悦府,你是不是没有听过,有点低调,毫无炒作。阳台最少2个,多的除了2个以上的阳台还赠送大露台,是不是很好奇?

如果你想知道阳台是怎么个多法的话

我现在就带你研究

安  排

 ○金悦府——柳北醇熟商圈 国企学府住宅

金悦府位于柳北区白沙路26号,毗邻绿城·杨柳郡、通建中天城等楼盘,居住氛围浓厚,配套设施醇熟,周边超市、商场、银行、医院一应俱全,生活舒适便捷。河东大桥连接柳北与河东,胜利立交桥、潭中路等主干道更通达市区各处,交通便利畅达。项目紧邻柳州市第十五中学总部的优势为其增色不少,与河堤距离不远,步行即享柳江一线碧绿江景。

图片1.png

金悦府区位示意图

金悦府为柳州市产业集团城市更新建设发展有限公司开发,为市属国有平台,以旧城改造.房地产开发经营.市政基础设施建设等为主营业务,子公司城市更新物业服务有限公司主营物业服务,也是金悦府的物业公司。

○户型——户型多样化、多阳台、多看点

金悦府于2021年3月23日低调开盘,首开楼栋为1#、3#、4#三栋楼,2#楼已售罄,在售户型为建面约87-207㎡二至八房总计共9户型,均价10500元/㎡。现在小编将综合阳台、面积两个因素给大家一一梳理。

→双阳台双拓展

87.51㎡+107.82㎡ 二至三房

双阳台.png

87.51㎡这个户型为经典两房设计,双阳台采光,2个阳台都为北向,分别在客厅和主卧处,视野开阔,敞亮通透。南北朝向,方正通透,餐厨、客厅竖向分布,功能明确、动静分区。

107.82㎡3房2卫这个户型同是经典三房设计,竖厅设计分离动静之外,该户型多一个独立入户玄关,可利用它设计更多储物空间存放各类物品。该户型位于东边套的位置,三面采光,两个卫生间生活更从容。如图中示意:卧室处拓展型阳台可拓展为卧室,也可预留阳台,享受惬意好时光。

→三阳台大平层

3房2厅1卫篇:98.37㎡+103.91㎡

三阳台三房一卫标注阳台版.png

98.37㎡南北朝向,三个阳台分别为北向客厅景观阳台、服务阳台和卧室的灵动空间阳台,可拓展卧室提升增加居住舒适性。阳台的实用性大,拓展空间也大,无形中也增加了房内的采光性能和通透感。不过如箭头标志处的位置并不好改动,无形中造成了一定面积的浪费,也可参照3C户型,单独做一个开放了盥洗室,卫生间的空间也会比较有余。

103.91㎡的这个三房户型同上个户型格局基本一致,只是次卧阳台的位置不同,同样的可以自由改动扩大卧室,提升居住舒适感,生活阳台也小了一些。小编特想实地考察的便是其将近10米的大竖厅,想必非常宽敞舒适,家庭聚会朋友小聚都十分合适。

3房至3+1房篇:105.35㎡+108.6㎡+128.14㎡

三至四房三阳台.png

105.35㎡(右下)这个户型为标准的三房两卫,三个阳台分别为客厅北向采光阳台、L型服务阳台和次卧自由弹性的拓展型阳台。餐厨相接上菜更快捷,竖厅设计让居家动静分离,与市面大多数的三房设计相似。

108.6㎡3+1房(右上)该户型入户有独立的玄关,收纳格局更大,三个阳台分别为客厅北向采光阳台、服务阳台和入户花园阳台(可如图示意改为书房、小型客卧)。南北向的两个阳台相对,对流通畅,可称得上是真正意义上的南北通透。该户型阳台拓展在了入户处,这个空间一般可做书房,老人房,客卧等,也可直接设计成入户花园,别有一番滋味。

128.14㎡3+1房3卫,该户型的三个阳台分别为南向入户花园、客厅北向采光的阳台和次卧的拓展型阳台。现市面上为节省空间大多都是四房两卫,该户型三卫的设计使得家庭生活更从容自由。入户花园和客厅的阳台形成南北对流,双面采光且通风优秀。也可如原户型图设计,三房大主卧自带阳台书房,拓展空间大且自由。

→四阳台楼中楼加大露台

163.49㎡五房三卫+207.09㎡八房四卫

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163.4㎡5房3卫,该户型的四个阳台分别为1楼处客厅南向观景阳台,服务阳台和次卧的拓展型阳台,第4个阳台位于二楼也属于拓展型阳台。除此之外,还赠送两个共计约40平的露台,业主可根据自身需求改造利用。如图中示意处,4、5两个房间也可以保留作为一个比较宽敞自带书房的主卧使用,阳光书房,从容惬意。

207.09㎡的8房4卫,这个户型的四个阳台分别在一楼的入户花园、客厅北向采光阳台、和一、二楼书房处的拓展型阳台,再赠送一个约50多平的大露台供业主自由打造。这个户型同样具有高拓展的空间,改造自由度也很大,可根据业主的喜好、家庭需求进行改造。4个卫生间的设计让大家庭居住更加从容舒适,如不需太多卫生间,也可以用来拓展房间,提高居住舒适性。

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露台装修示意图

顶楼露台一般面积都不小,它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野,而且没有噪音干扰,空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽,也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望,还可以让室内区域进一步得到扩充,拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区等的更多可能性。金悦府的两个楼中楼户型都在顶楼,数量并不多,多阳台还带大露台的设计拓展度高,也是市区比较少有的大户型,适合大家庭、追求高品质的客户。

但是顶楼楼中楼的缺点有几个:1.面积大,拓展自由度高,所以改造的成本无形中增加,面积大的装修,装修费用高;2.顶楼露台夏天日晒时间长,会比较热;3.露台防水会存在问题,改造时需做好防水,材料也要慎重挑选,一个不注意后期会很麻烦。

○柳房专业知识小课堂——阳台的类型与作用

——不是所有阳台都是越多越好的!!

①从建筑立面上凸阳台、凹阳台、半凹半凸(复合型)阳台

凸阳台:结构多为压梁式或挑梁式,承重力不太好,不能放太多东西。封阳台的话,需要封闭三个面,打转角立柱,支撑固定窗框;

凹阳台:凹阳台有立柱。安全系数较高,但采光和视野受限。一字式阳台,封阳台的话只要封闭一个面;

半凹半凸(复合型)阳台:阳台的一部分悬在外面,另一部分占用室内空间,使用、布局更加灵活自如,空间显得有所变化。

在购买房子时可向置业顾问询问,如果阳台多但是都是凸阳台,封阳台的成本高,承重力也不够好,那么宁可不要。

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②从功能上:

生活阳台/观景阳台:一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草,多与起居室相连,面积不应低于2.5㎡;

服务/功能阳台:兼具洗衣、贮藏等功能,与厨房或餐厅相连,不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用,区分了油烟区与无油烟区,也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。使用面积不应低于1.5平方米;

一个家庭最好有一个服务阳台和一两个生活阳台,金悦府的阳台将生活阳台设计成灵动的拓展型阳台,让居住空间更加从容,性能多变实用。

③封闭与否:从封装上看又分为封闭阳台非封闭阳台

在看样板间的时候,我们不要看到阳台就很兴奋,如果置业顾问没有特地交代要主动询问阳台是否为封闭式的。因为有些客户喜欢的是开放式的阳台,不想封起来,但目前柳州靠路边的阳台基本都规定要封闭式的,亲们选房要慎重不要冲动哦。

④从赠送上:分为全赠送半赠送、全面积

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2015年7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积,而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。只要阳台在主体结构内,无论是封闭还是开放,都将计入面积。而在旧版的《规范》里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

简单点,我们在看户型图时,一般底部会有“装修前示意图”,示意图一般会标注该房的承重墙位置、面积赠送位置等情况,买房的时候也一定要注意问清楚阳台的面积是怎么赠送的、赠送多少,并将赠送的面积写入到购房合同的补充协议中。如果有房子有很多阳台,但是都算入整套房子的面积里的,小编是不建议大家购买的,毕竟这样房子的总面积阳台就占了好多,实在不划算。金悦府的户型据说是15年之前报建的,阳台几乎都是半赠送,露台都是全赠送,靠马路边的阳台也不是封闭阳台,喜欢阳台的你可以放心选择。

 

小结:金悦府虽然在售的只有3栋楼,但是户型足足有9种之多,建面87-207㎡的跨度,消费者的选择空间很大。多阳台的设计使得房子的拓展自由度很高,也能满足不同客户的不同需求。最近柳北市场热度不减,政府政策利好不断,此处交通便利,商圈成熟,学区优越,喜欢阳台的你,不要错过。如果你不喜欢,那么就封起来好了~~

 

 

 

 

柳房网为您提供 金悦府 咨询热线:400-878-0772 转 143

楼盘地址:广西壮族自治区柳州市柳北区白沙路26号

进入金悦府网上售楼部 金悦府[柳北区]均价:均价10500元/㎡
开发商:柳州市产业集团城市更新建设发展有限公司
地址:广西壮族自治区柳州市柳北区白沙路26号
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