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柳州民高原址改建中小学,水南片新添2处邻里中心
柳州房产网 时间:2021/5/18 17:05:22 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在柳州楼市上,有一片神奇的土地,十多年前还是知名的城中村,老旧居民区多,小工厂遍地,11年前的一纸规划将这片区域定位为“适应未来高品质生活的新住区”,从此低矮民居变成了一栋栋现代化的楼宇,小巷子变成了“三横五纵”的路网,工厂搬迁,只留下一大片城市绿地……这个旧改的过程彻底改变了这个村子和全柳州市民的生活习惯,将乱糟糟的城中村变身大热的网红豪改区——这里就是水南片。

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2014年、2021年水南片的对比


2008年柳州首次颁布《柳州市水南片控制性详细规划》,定位适应未来高品质生活的新住区,随着政策落地,水南片也接二连三的迎来的品牌房企的进驻,华润、恒大、联发、云星、中海、交投地产、阳光100等,新式住区逐渐成型,商业、医疗、教育等各项配套日趋完善,水南片也由菜地变成了宜居住区。

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片区实景航拍

去年10月柳州市自然资源和规划局对水南片控制性详细规划进行了调整,片区范围扩大,新控规居住用地增加52.75公顷 规划红线范围扩大84.53公顷,片区总规划用地面积为303.35公顷,并且针对片区内的路网、公共服务设施、绿地等也都做了新的规划。近日,片区控规经柳州市人民政府批准,有了最终定论。新控规涉及教育资源分配、邻里中心、道路等与居民生活息息相关的内容。

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2021年5月13日公示


规划范围

北至文昌路、南至西江路与社湾路交叉口(水山北侧)、西临东环大道、东接静兰路,规划总用地面积为3.03平方公里,合约4545亩。

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不同性质的用地分布(点击可查看大图)


片区功能定位

柳州市东西发展主轴上具有一定公共服务职能,配套设施完善,生活品质优良的综合性生活片区。

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万象城是水南片最重要的商业配套


规划结构

采用“一心、一环、三轴、多组团”的空间结构发展模式。

一心为以鱼峰区人民政府及华润万象城组成的片区商务核心;一环由文昌路、东环大道、西江路、静兰路形成的快捷交通环;三轴为以贯穿片区东西的华润路、东环路东一巷为东西向发展轴,以贯穿片区南北德润路形成的南北向发展轴;多组团为由发展轴分割形成的功能组团。


道路系统规则

片区规划有两条公交配套工程线路,分别为1号线和2号线。规划区内道路分快速路、主干路、次干路、支路4个等级,主次干道形成“三横、两纵、环网结合”的道路网络体系结构。规划区道路总长度月23.3公里。

片区内交通路网发达,三横为文昌路、东环路东一巷、西江路;两纵为东环大道、德润路,静兰路为快速路直接连接阳和和马鹿山版块。加上密密麻麻的支路布局、正在建设中的轻轨1、2号线,现状居民出行已经足够便利,未来将更加快捷。

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道路系统控规图(点击可查看大图)


轻轨1、2号线也将贯穿水南片并在西江路口进行交汇,东环大道上的2号线及屏山大道以西的1号线支柱已经立起,云星·钱隆学府西面德润路的下穿通道工程在建中。

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联发·君悦朝阳西侧轻轨2号线建设中


控规西南侧,未来的轻轨1号线与2号线将在这里交汇,而白岩山公园下、悠客优优北面将建设一处“柳州市公共交通配套工程(一期)西江路市政配套工程”,从规划图上标注的“换乘服务配套用房”及轻轨路线来看,这里极大可能会建设为轻轨换乘站,未来出行将更便利。

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西江路公共交通配套工程土地已经平整


绿地景观系统

包括公园绿地、街旁绿地、防护绿地。规划以桂柳路公园为绿地核心,以绿化通廊和街旁绿地为线,以社区绿地为点,形成点、线、面结合的绿地系统结构。

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绿地规划(点击可查看大图)


片区内最大的绿化公园就是位于鱼峰区政府后方的桂柳路公园,公园面积约5.38万平方米,新种植有20多种1500多株乔木。此外,公园还修建了休憩凉亭、廊桥、管理房和公厕等设施,在公园门口建设一个小广场。四周都是高楼大厦,山坡上绿意葱葱的松树林仿佛一座掩映在闹市区里的小森林。

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桂柳路公园


公共服务设施规划


新增中小学用地,新增2处邻里中心。

以15min步行生活圈为规划建设基本单元,布置东北及南侧两处邻里中心,具体为西江路中与华润万象城旁。综合配套行政办公、教育、商业、集贸市场、文化、养老等设施,实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖。

片区内教育资源比较丰富,各处建设有多所幼儿园,中小学现有德润中学、德润小学。本控规在民族高中原址规划有中学、小学,建成后会成为片区内义务教育强有力的补充。

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公共服务系统控规图



近几年来水南片随着楼市的飞速发展,已有多个新盘交付,入住率高,加之原有的居民区,片区内生活氛围浓郁。各项新配套逐步落地建设,例如华润万象城、德润中小学、路网建设等,各项生活配套一应俱全,宜居度高,房价也水涨船高,依然备受购房者的青睐。

片区内目前在售新盘有高层住宅联发·君悦朝阳、交投地产阳光100新叶城、云星·钱隆学府以及高端平层项目中海天钻,片区内高层新房均价在9500-15000元/㎡左右。

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片区内小区分布图

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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
关键字 水南 

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