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刚需买房90㎡小户最受青睐,该面积段多1㎡都别买
柳州房产网 时间:2021/5/24 16:41:08 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)5月17日,国家统计局公布2021年4月70座城市房价数据,整体来看,4月新房62城房价上涨。从广西城市看看,南宁、桂林仍呈上涨趋势,北海下降,柳州总体是量跌价涨,新房房价也呈上涨趋势。

从统计数据中了解到,我们以为应该最受欢迎的90-144㎡之间的户型并非“最香”,最受欢迎的反而是90㎡以下户型,次为144㎡以上的户型。为何小户型如此“吃香”?

一、少交税 省!

无论购买新房还是二手房都是需要交税,90平是契税的一个分界线,现在我国大部分城市的契税收费标准为:首套房90平及以下1%,90平以上1.5%(二套90平及以下1%,90平以上2%)。假如你购买的房产总价为100万,那么90平及以下的契税为1万元,90平以上则为1.5万元,5000元相对于总房价也许不多,但对于生活花费的确不少。

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二、面积小 总价低 月供压力小

单价为10000元/㎡的房子,90㎡及以下的房价为90万,首付2成18万,贷30年,月供3821.23元;100㎡的房子房价100万,首付2成20万,贷30年,月供4245.81元。

单价10000元/㎡的房子,每多买一平米,价格多一万元。就例子来看,多10㎡房价多了10万,月供每个月多还424.58元。在柳州实际大多数人均月薪3000-3500元左右,3821.23元的月供对于单身购房者来说,3821.23元的月供相当于一个月左右的薪水;对于一个没有小孩的家庭来说,是一个人的薪水还月供,另一个人的薪水养两个人;对于三口之家来说更甚,一个人的薪水还月供,另一个人的薪水养三个人。如果月供每个月变成4245.81元,一个人的薪水都还不够,购房者的经济压力会更加大。

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对于刚需家庭来说,只要户型功能齐全,面积是越小越好,因为能省下不少钱。现在柳州市场针对这个情况,很多房开都推出紧凑型的小户型三房,在刚需购房者市场备受青睐。

三、装修成本小 打扫更方便

买了房子装修也是一个大问题,一套90㎡的房子简装怎么的也得有个7-10万的预算 ,每增加10㎡装修成本无形中也得增加个万把块。装修预算大概可以分为施工项目(基础装修)、设备部分、材料部分、软装部分、电器部分、其他(装饰品、摆件等)几个大类。很多施工方都是按米计算费用,装修面积越大时间越长,人工费也越高,粉刷墙的面积更大,瓷砖铺陈面积越大。而且越大的房子家具(沙发、茶几、床等)、家电(空调匹数、电视等)也越大,费用也会更加贵。

看电视剧时曾经感叹,这个主角家的别墅那么大,打扫起来一定很费劲吧~闺蜜非常嫌弃的看着我说:“买得起那么大别墅的人,都是请人打扫的,哪有自己打扫的啊,你这格局不够大啊”。

大户型固然好呀,客厅大气,房间宽敞,大的浴室可以装浴缸,休息的时候泡泡澡,但打扫起来让你分分钟后悔“当代年轻人为何老是喜欢为难自己”。即便是请阿姨,现在家政打扫也是按面积收费,无形中花销又增加。想想,对于平凡百姓的小家庭,还是小户型sweet。

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精装样板间图片

四、投资价值高 以租养贷 好过渡

小户型因其面积小、总价低、月供少的特点,颇受投资者欢迎。不少投资者选择买小户型装修出租,以租养贷,毫无压力。还有些刚工作不久的年轻人,手头资金暂时不够,选择先买一套小户型过渡,住的舒服,自身月供负担也不那么大。等到资金到位再转手换大户型,或将这套用来出租,达到刚需、投资兼备,岂不美哉?

在一些城市,比如成都,购买90㎡及以下房产需同时满足居住证满两年且连续缴纳2年及以上社保的条件才可以。肯定是投资客都看好这个面积段的市场,政府才会出台政策限制购买以便真正刚需的购房者能买到房。

柳州在售90㎡及以下楼盘介绍

跟着柳房看房买房,省心省力省钱,以下是柳州市各片区在售90㎡及以下面积段的房子:

河东高新

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

河东高新区90㎡及以下面积段的在售楼盘仅2盘,因面积小,单价都在9500+元/㎡,分别是位于马鹿山公园旁的观山福邸和柳宗元雕像附近的新叶城。新叶城目前该面积段在售的仅有88㎡一个户型,观山福邸存量还较多,为74-90㎡的二至三房,共七种户型供您选择。

观山福邸

项目位于鹿园路2号,学院路延长线东侧,紧邻马鹿山森林公园,三面环山,环境优美,空气清新。14#、15#、17-22#建面约74-138㎡两房至四房城芯准现房全城在售,成交均价9600-10200元/㎡,居河东繁华腹地,享人文书香底蕴,坐拥城市绿肺。

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74.85㎡、75.48㎡、78㎡两房户型图

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89㎡、90㎡三房户型图

交投地产阳光100新叶城

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营销中心生活馆园林实景

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88㎡三房户型图

新叶城坐落于静兰路与西江路交叉处,柳宗元雕像对面,区位优势明显。项目紧邻柳州市重点德润小学、德润中学,法治文化公园、雕像公园、贤乐公园三大生态公园围合,方圆4km里涵盖了阳光100城市广场、窑埠古镇、万象城、万达商圈,柳州人民医院近在咫尺,周边的配套已经醇熟完善。8#楼建面约88/118㎡三至四房户型加推,特惠房源86XX元/㎡起。

柳南鱼峰

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

柳南区新盘数量相对较少,目前在售90㎡及以下面积段小户型仅荣和·公园里一盘在售,单价为7800-8600元/㎡,融创·江南林语二期83㎡两房与南馨苑74㎡两房即将上市,有需求的客户可以提前看看户型。

荣和·公园里

荣和•公园里项目位于西鹅路东侧,总占地面积为130亩,总建筑面积为32万㎡。坐享柳南宜居生态大城配套,足不出户就能满足全方位生活所需,另外,独特的建筑分区以及合理的功能布局,给每一个小家增添多一度的幸福。现项目10#楼建面约78-97㎡三房热销中,单价69XX元/㎡起。一期清盘特惠中。二期13#楼建面约82-121㎡三房至四房均价7800-8600元/㎡。

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10#楼新推78㎡、83㎡三房户型图

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79㎡、82㎡、84㎡三房户型图

融创·江南林语

融创·江南林语一期收官,建面约83-113㎡二期新品峯景即将亮相。严选城市高潜力地段,择址“老柳州生活圈”核芯位置——柳南区旧机场板块,乘旧城焕新发展之东风,为柳南居者打造极具品质的高端精品住宅。

营销中心实景

83㎡两房户型图

南馨苑

南馨苑坐拥成熟配套的同时,产品均以限价商品房形式推售,与同片区其他楼盘相比,不仅具有极高性价比,还拥有值得信赖的优良品质,浓郁的生活氛围,让您的生活更醇美。项目预计今年7月开盘,小户型74㎡两房面积小,总价低,性价比高。

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74㎡两房户型图

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

鱼峰区在售新盘小户型的产品也不算多,颐华·雍和城的三房均价5字头,性价比高,如果不介意位置有点偏的亲可以了解一下。湖光山舍的58.84㎡、60.63㎡的小户型两房,总价低、首付低、月供低,手头条件不够富裕或投资可看看。永意·山语城78-89㎡在售的三房两卫一步到位,居住感更从容,也是不错的选择。而即将上市的龙光·玖誉城89㎡的三房户型也很不错,有兴趣的朋友们可以对比选择。

湖光山舍

项目地处成熟片区,与天山公园湖景融为一体,拥有强势的自然景观资源。距柳州各主要商圈一步之遥,天山公园、蟠龙山公园、箭盘山公园、窑埠古镇、柳州文庙、百里柳江环绕项目周围,是集居住、文化、旅游、休闲为一体的全生态中央公园宜居大盘。A地块1#、2#、5#楼建面约91-158㎡两至五房少量准现房在售(即将交付),B地块建面约58-239㎡两至五房阔景湖居准现房火爆在售,均价10800-11500元/㎡,近日祥云品牌月优惠低至9字头,有兴趣的可抓紧时间下手!


 

 

58.84㎡、60.63㎡两房户型

73-90㎡两房户型

龙光·玖誉城

龙光·玖誉城为龙光地产2019年中标的燎原路九头山片区土地熟化项目,该项目位于柳州市鱼峰区原燎原建材市场,改造范围面积约815.25亩,净用地398亩,计容面积73.4万㎡,总共分五期进行改造开发建设,商品房数量超6000套。该项目涉及住宅、学校、邻里中心、商业办公等,将打造成为宜居生态社区。片区内在售新盘不多,龙光建面约89-120㎡三至四房入市将成为刚需有力的补充,其中89㎡户型为2+1房两厅两卫,居住更从容。

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89㎡2+1房户型图赏析

 

柳北半岛

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

柳北最近几个月动向不断,旧改熟化、新盘首开,每个月的销量都不错,各个面积段的产品都涵盖,90㎡以以下面积段产品比较丰富。新开楼盘金悦府、五建家园都为87㎡的二至三房,绿城·杨柳郡、万科城(精装)、鼎华城和水天一都为最近有新推的楼盘,产品存量多,雀山佳苑高层住宅进入销售尾声,存量不多。

绿城·杨柳郡

绿城·杨柳郡优居半岛之上,享百里柳江2.4公里一线江畔生活,商业、教育、医疗等配套一应俱全。紫荆苑3#、6#、10#楼建面约79-238㎡江景房在售;紫荆苑4#、9#、12#楼建面约126-260㎡空中跃墅在售;梧桐苑1#、2#楼建面约87-129㎡人文美宅在售;华园5#楼建面约74-96㎡学风美宅在售。整体均价11000-14000元/㎡。

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华园81㎡两房户型图

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华园位置示意图

 

柳州万科城

“万科城”是万科目前所有产品系中唯一以万科品牌直接命名的产品,以打造城市“风向标”级别的产品作为项目定位,“柳州万科城”落地白露,作为1号作品,是全国第50座万科造城。项目周边规划商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套,集购物、休闲、娱乐、社交、生活、医疗于一体,助力城市商业全面升级,满足不同人群的消费诉求。目前项目三期怡璟组团主推89㎡/98㎡/124㎡带装修三至四房,团购95折优惠,五一大放价,超低一口价,单价72XX元/㎡起。二期央璟5#、7#、8#楼建面89-125㎡装修三四房火热销售中。一期子园2#建面约89-125㎡三至四房在售。

万科广场鸟瞰.png

万科中央公园鸟瞰

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万科怡璟89㎡三房户型图

鼎华城

鼎华城是鼎华集团柳州首作,是柳州马厂村大型城中村旧改项目,涉及范围近800亩,项目总规划180万方大型综合体。地处滨江西板块,直面柳江,交通便利。5.20-5.30之间,20套特惠一口价房源单价分别为6600元/㎡、7250元/㎡。另有五月团购季:1.1#楼购房抽“五菱宏光MINI”;2.全线产品95折;3.所有在售产品成交即送半价车位券。目前项目建面约89-130㎡2+1至3+1房在售,参考价:均价7300元/㎡。

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营销中心实景图

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鼎华城86㎡2+1房户型图

柳东柳江 

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

柳东新区近年发展速度迅猛,基建速度快,吸引了多数地产品牌进驻,新盘多供应量足,发展潜力大价格实惠学区也不错。目前在售新盘90㎡及以下面积段基本在85-89㎡的范围,荣和·公园墅五月首开小户型产品59㎡、76㎡两个户型,面积小总价低,有兴趣的可以留意一下。

荣和·公园墅

荣和·公园墅是荣和集团礼献柳东美好生活的匠作,项目占地约141.9亩,位于柳州市柳东新区通和路(官塘大桥旁),坐拥华润万象商圈、龙湖CBD等商业配套,以豪宅园林标准,高级物业服务,缔造出一个宁静的高端居住空间。近期,荣和·公园墅即将推出59、76㎡小户型二至三房新品,户型设计好,总价低,均价8500元/㎡。

 目前1#、13#、15# 楼建面约84-129㎡两至四房高层在售,建面84㎡学区江景准现房7450元/㎡起,建面约84-129㎡两至四房高层在售,均价7800元/㎡,首付5万起,砸金蛋抽家电。

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园林实景图

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59㎡两房、76㎡三房户型图

融创瀚德融公馆

融创瀚德融公馆,是全国TOP4房企融创进取柳州的3号作品,以大都会风格建筑理念打造的高端精品住宅。项目择址于鱼峰东滨江大美湾区,坐拥醉美百里柳江,三公园环绕。目前,在整个阳和片内,融公馆的产品形态较为丰富,分别有高层、洋房及公寓。目前一期住宅已售罄,二期12#、17#楼高层在售,86-138㎡三至四房火热销售中,均价6300-7000元/㎡。另22#楼建面约137-157㎡洋房在售,2梯2户双单元,总层高5层,首层、二层送花园、地下室,均价8000-11000元/㎡。

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营销中心实景

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87㎡、89㎡两房户型图

古山居苑

古山居苑是东城集团重点打造的高品质文化宜居社区,位于柳州东大门,项目布局错落有致,视野开阔,规划八大园林主题,盛景已成。产品为精致两房、阔绰三房,户型设计三面采光、通风俱佳。1、7、8、9、10、11、13、14#楼建面89/128㎡两至三房现房在售,参考价:6900-7300元/㎡。

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小区园林实景

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89㎡两房户型图

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

柳江区近年发展情况也很好,新区环境宜人,新盘很多,但大多都是大面积的,在售小户型只有旗志·世纪新城和合景·云溪四季,世纪新城房源余量少,均价7400元/㎡,合景·云溪四季89㎡的三房带装修,相比之下性价比比较高,但是房源余量也不多。值得关注的是,即将上市的一品龙湾建面75-89㎡的二至三房,为柳江区的小户型增加更多选择。

合景·云溪四季

合景·云溪四季,是合景泰富落子柳州第二城,项目总占地达600亩,总建面约150万㎡,合景泰富以百亿朔造一座大盘----云溪四季。项目位于柳江与柳南交汇处,以新中式典雅风格灵活的布局规划,并结合柳南、柳江的发展,将环境、生活配套、交通、商业及医疗融为一体,打造和谐典型的柳南高品质社区。项目含盖高层、小高层、高端酒店、大型幼儿园、沿街商铺等多种产品。

项目详情:40#楼建面约91-133㎡三至四房带装修住宅热销中,均价7300元/㎡。36#楼建面约89-116㎡带装修三至四房准现房房源余量少,均价6600-7300元/㎡。三期44#、41#楼建面约96-130㎡带装修三至四房在售,参考均价7299元/㎡。

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园林实景图

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89㎡三房户型图

一品龙湾

一品龙湾由柳州市柳江区安居建设投资有限公司开发,项目总占地面积约280亩,地处于柳江新城规划城芯中央。坐拥一线龙珠河景,位置优越、配套成熟,坐享双区发展红利。项目打造的是纯居低密的小高层洋房产品,项目的落成将满足柳江人民追求品质好房、享受城市发展的美好向往!目前营销中心已开放,项目已经动工,89㎡的小户型为2+1房,一个房间为阳台扩展成,有需求的亲们可以关注一波。

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营销中心外景

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89㎡三房户型图

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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