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“4”字头房源重出江湖!柳州房价回到10年前?
柳州房产网 时间:2021/6/9 17:28:55 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)房价是影响很多市民购房的重要因素,近几个月来,碧桂园·未来城“4”字头工抵房、恒大雅苑“4”字头特惠房、河东水南静兰集体“8”字头等消息流出,仿佛一夜之间柳州房价回到了10年前,事实上真的如此吗?

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恒大雅苑“4”字头房源信息

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碧桂园·未来城“4”字头房源画面

从柳房网数据中心统计来看,柳州住宅成交均价从去年下半年开始就保持在了9000元/㎡左右。从成交量来看,今年1-5月比去年同期上涨6.5%左右,数据层面上柳州房价并没有大跌,反而在5月份量价齐涨,很显然柳州房价并没有回到10年前,“4”字头房源的出现也只是个别项目的特殊操作。

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柳州2020年5月-2021年5月住宅成交量价走势

01.

真实惠or真营销?

面对个别楼盘推出的低价房源,我们购房者也应该理性看待这些现象,那么这里就来简单梳理下这些低到离谱的特惠房是否如它们宣传的那样?

柳州市面上打出的低价房源可分几类:员工内部房、指定房源特惠房、工抵房等。

恒大雅苑“4”字头房源就是属于清尾指定房源,房企拿出即将售罄的13#楼余下房源打折促销,其它在售楼栋还是保持常规售价。打折出售的房源都是先期业主选剩下的,比如底楼、顶楼、采光被遮挡的房源、房号/楼层带“4”的房源等,还需要一次性付全款,不能按揭

同样的时间段,通常销售区间1.2-1.3万/㎡左右的恒大珺睿府也有极少量低价清尾房源放出,最低到了“88XX元/㎡”,这类房源属于员工内部特价房源,需要一次性付全款。

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恒大珺睿府近几个月成交均价趋势

恒大的打折力度是出了名的,特价房每年都会有,目前又正处年中冲量阶段,加上“三道红线”高压之下,企业近期的资金回笼需求,不难猜到恒大会向市场抛出特惠房源,有它产品的特殊性,有他它的需求,个别楼盘的营销策略更不能代表整个柳州市场。我们从近几个月恒大珺睿府的均价趋势上看,推出的特惠房也并没有对项目的价格产生很大影响。

02.

工抵房能不能买?

工抵房是指房开用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子,工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。

真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的,一般是通过开发商办理更名的方式进行交易(即“一手更名”)。购买正规工抵房,只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续,风险并不大。

工抵房一般不会出现在常规销售渠道上,因为很多用于工程抵押的房源都是一整栋的,这类房源对常规房源销售会产生冲击,购房者可以通过“柳州市商品房交易服务平台”查询项目的工抵房源。

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“柳州市商品房交易服务平台”对工程抵押房会有标注

由于工抵房价格低,市场上有一些没有合同和收据的伪“工抵房”,无法办理产权证,需要保持警惕。

碧桂园·未来城公开宣传的“4”字头工抵房已经售罄,现在最低价已经到了5500元/㎡左右(周边在售项目均价7500元/㎡左右),仅有南地块的4#楼十多套房源在售,这些房源是可以正常贷款的,不强制一次性付全款。上个月该项目成功打入柳州新房成交面积TOP6(数据来源:柳房网),可见这个策略对销量的提升是有帮助的。

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碧桂园·未来城南地块4#楼房源已见底

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 特价房 房价 

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