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人民币不断升值 柳州商办市场投资潜力如何?
柳州房产网 时间:2021/6/30 18:14:41 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)今年以来,人民币汇率不断走强,给我国进出口贸易带来了显著影响,简单说就是国外购买我国商品的成本更高了,我们购买国外商品的成本更低了,而从大众普遍的感受来看,不少东西的价格缓慢上涨,比如油价、猪肉、米粉、房租等,但收入没有明显提高,这其中的原因也不只是汇率走高这么简单,当今的中国还面临很复杂的输入性通货膨胀问题。

无论是哪种经济问题,我们期待的结果都是希望钱袋子越来越富,越来越值钱,每一笔钱能买到的东西越来越多,而不是钱越来越多,但却越来越不钱。

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阳光100城市广场实景

经济问题并不是只有专家才会思考的问题,老百姓要想使钱袋子越来越富就要选择符合时代潮流的投资品,比如贵金属、股票、期货等,然而这些投资品有的门槛很高,有的需要长线运营,不是所有人都具备这些知识。房地产投资仍是当下较为稳定的选择,就算不投资,也可以自用、租赁,长线与短线经营都适宜。

那么什么样的房产适合投资呢? 

柳州住宅投资市场较为稳定 短期想挣大钱很难

在“房住不炒”的思想下,通过炒房挣大钱的时代已经过去时,柳州的政策对二套房、三套房的限制也比较严格。

从全市新房的房价来看,近几年房价总体保持在9000元/㎡左右,没有大涨,也没有大跌。去年的疫情与“三道红线”引发了部分房企降价冲量,今年开始后这样的势头已经基本停止。

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学区房投资迎来调整期

作为住宅类投资主力的学区房已经因为教育集团、学位锁定等政策原因正在逐步走下神坛,今后的流通速度将会放缓,此时高价入强势学区房成本很高,并不划算。至于其他类型的住宅基本只能挣个房租,回本尚需时日,一夜暴富乃是天方夜谭。 

公寓、商铺:首选商业与居民聚集区现房、准现房

很多投资者对于公寓、商铺嗤之以鼻,尤其是公寓,居住不能挂学区,做商业不临街,看不到任何投资价值。

但这个问题应该区分看待,任何一种房地产投资品首先得看地段与产品属性,在郊外,周边没有居民区、商业区支撑的公寓与商铺产品投资潜力自然就小,连产权都没有的产品就更要慎重。

有投资价值的公寓与商铺不管是在新兴发展区还是老城区一定是要紧靠居民区和商业区的,从这个角度看,柳州这几个地方的公寓、商铺产品有一定潜力。

红星·新天地

红星·新天地所在河东北区域周边基本没有什么有公寓、商铺在售的新项目,但这片区域的居民很多买房时房价都在10000元/㎡以上,高房价带来了消费力更强劲的人口。而6月30日广西交投地产刚拿下了河东大桥东面251亩的优质地块,总价达34.961亿,证明了这块区域的潜在价值。

河东北片居住环境已趋向成熟,红星·新天地周边的红星天铂、彰泰城、碧桂园·十里江湾等入住居民以不断增多,红星·新天地自带大型商业体红星欧丽洛雅,彰泰城的居然之家也即将在8月底开业,这里的商业氛围已逐渐走向成熟。

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红星·新天地实景

红星·新天地现房LOFT公寓参考均价7700元/㎡,建面约42㎡,层高5米,可隔成2层出租,适合创业团队、网络直播等。

红星·新天地的商业街部分预计下半年正式开街,部分商家已经开始试营业。还有少量建面约38-198㎡临街商铺在售,均价2-4万元/㎡。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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