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柳州最新房价环线曝光!快来看看你家住几环?
柳州房产网 时间:2021/8/16 8:45:53 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)如果柳州房价分布也有“五环”,大家认为,“五环”应该怎么划分呢?柳房君依目前的高层、小高层住宅制作了柳州“五环”房价地图,最新柳州房价格局一目了然。

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柳州“五环”房价地图

(数据据柳房网数据中心整理,实际房价以各房企公布为准。)

值得注意的是:一环在不断移动。20年前在五星商圈,那时的五星商圈可谓柳州最热闹的商业街,老柳州人口中的“市中心”;10年前移动到了白沙片的江景项目,也是柳州首个房价破万的项目,柳州人心目中的豪宅代表;5年前到河东,目前在河东高新板块,高新板块凭借景行小学、柳州市十二中、柳高三所顶尖名校,成为当前柳州房价天花板;随着城市向东拓展以及轻轨通车,未来新一环可能出现在柳东新区,比如中房美佳所在的龙湖CBD板块,呈现双一环的趋势。

学校、产品是打破环线规律的关键。例如,柳东新区的某个楼盘虽然身处五环,但因为周边有景行小学(柳东校区)、柳铁一中初中部两所名校,房价却是四环;水南片的某楼盘虽然在三环位置,但它打造的是纯平层豪宅项目,房价却在二环。

学校、人居环境是主要影响房价的因素

房价环线表现了环线内房价的整体情况,但因产品以及学校、人居环境、商业等配套,不可避免出现一些例外的情况,但总体上同一环线共享的资源配套大同小异,可以从下表格看出一二。

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柳州房价环线主要配套表

房价环线分布呈现一定规律,离不开配套的影响。

一环,妥妥的优质资源聚集地。高新板块不仅有景行小学、柳州市十二中、柳高三所顶尖名校,还有柳州大型的体育场馆——柳州体育中心,李宁体育馆、柳州市游泳馆、柳州篮球训练基地、楠雁羽毛球馆、体育休闲广场均分布在此,马鹿山公园、蜡烛山、五指山等城市绿肺围合,教育、文体、景观配套丰盛,精英人士的理想家园。

二环之内,河东北板块自供地以来,频频拍出高地价土地,至今区域内开发接近饱和,房价居高不下。白沙片划分在二环的原因,也离不开优质学校的助攻。白沙片某项目自2016年首开6千多,而后随着片区配套逐渐兑现,到引进15中,其价格也扶摇直上,价格和配套价值更加匹配。

三环的水南片被称为柳州的“富人区”,该片区紧挨城中繁华商业地带,距离城中万达不远;桂柳路沿线因紧挨莲花山风景区,景色优美,以打造洋房、别墅高端产品为主,同时又因挨近万象城,频频拍出高地价,房价自然也跟上去了。马鹿山片因公园路小学总部、马鹿山中学(龙城中学教育集团)这两个优质学校以及靠近马鹿山公园、城中万达,学校、环境、商业资源都不错,也归类为三环。

四环之中,独凳山板块是近年来大热的板块,片区内有静兰文旅项目、十二中教育集团(静兰校区)、万象商圈之内,区域发展见好,房价也不低。河西中铁物流园板块处在柳南成熟居住地带,柳南实验小学、壶西中学等学校并不少,同时挨近金绿州·星光大道购物广场,区域价值与独凳山板块几乎同等。

五环皆是万元以内的板块,除了旧机场片,柳东新区、阳和工业区、燎原路东片、滨江西版块、西鹅片都是近年发展起来的板块。阳和和工业区和滨江西版块依托滨江资源、规划优势,受到不少购房者青睐。柳东新区作为国家级新区,区域发展得益于政策的支持,建设了一大批优质配套,景行小学(柳东校区)、柳铁一中初中部、尚美小学、崇远中学等一批学校,加上柳东体育中心、柳东文化广场、柳东企业总部、会展中心、柳州市图书馆,以及一些行政中心、汽车产业基地搬迁到柳东等,不少房开争先入驻,产业、人居齐头并进。

六环,就属于比较偏远的地带了,房价在7千元以下,河西工业区、柳石路南片、柳江区均处在六环,房价也有低到“4字头”的。六环内学校、商业、交通配套有待完善,购房者多为本就定居或工作在环线内的居民,给了不少刚需上车的机会。

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新闻来源:柳房网

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