（柳房网讯）2021年已走过一大半，回顾过去的一年以来，柳州楼市经历了很多，最直接的表现莫过于房价的变化。

2020的下半年柳州房价波动明显，特别是自“金九”以后，多盘开始降价促销，柳州的房价也一路下跌；到了2020年12月，柳州楼市房价开始回升，至今依然保持维稳状态。

有意思的是，尽管各片区降价促销花样百出，但始终有的片区价格坚挺，拒绝加入”价格战群聊”，底气满满。

过去一年，柳州房价走了个“W” 有的片区房价坚挺

经过一轮又一轮的促销过后，我们一起来看看柳州楼市过去一年以来的报价。

2020年7月-2021年7月柳州全市住宅成交均价走势图

在过去一年的时间里，柳州的住宅房价波动较大。自2020年传统楼市“金九”促销节点以来，柳州住宅价格开始呈现下降的趋势。从2020年9月的9294元/㎡持续降到11月的8636元/㎡，到了2020年12月才开始回升，走了个“W”字形，由2020年12月的8986元/㎡降到3月8643元/㎡，再回升，直到2021年7月的8909元/㎡。

过去一年来，柳州房价波动大，大部分片区降价明显，尤其是阳和片区，甚至出现“5字头”房源，价格战激烈；就在最近，该片区内的楼盘纷纷打出“6字头”起，有的还送车位券、送物业，甚至还有带精装的。

尽管去年大部分区域房价波动明显，但有的区域房价却保持稳定，比但河东新区受影响不大，降幅不大，从下面的图可以看出来，河东区价格保持在10078元/㎡~11751元/㎡之间。

2020年7月-2021年7月河东住宅成交均价走势图 

其中河东高新区新房价格依旧坚挺，前期由于荣和·天誉高价格成交影响，部分月份房价突破2万，其他月份房价保持在1.6万以上。

2020年7月-2021年7月河东高新区成交均价走势图

除此之外，柳东新区的龙湖CBD降价幅度也小，主要还是因为景行小学（柳东校区）、柳铁一中初中部两所优质名校的影响。

河东高新区硬气！二手房比新房还贵

在这里，不得不特别提一下，河东高新区这个特殊板块的存在，不仅新房价格一路坚挺，而且片区内的二手房价格一路高涨，甚至出现了一二手房倒挂的情况。

据安居客上的二手房数据显示，片区内的文源华都、荣和·天誉的二手房价格比新房还贵。

文源华都二手房价格（来源：安居客）

荣和·天誉二手房价格（来源：安居客）

从上面两张图可以看到，文源华都一套建面约113㎡户型的房源总价达到205万元，单价达到1.8万元/㎡，荣和·天誉一套建面约119㎡户型的房源，总价高达289万元，单价算下来2.4万元！

明显这河东高新区二手房房价单价远远高于1.6万元，可见高新区二手房溢价之高！

三大名校傍身 河东高新区占位人居价值高地

为什么河东高新区新房价格坚挺，一二手房房价倒挂？这与高新区的配套离不开，其中影响力z大的是片区内汇聚了景行小学、柳州市十二中、柳高这三所小、初、高顶尖名校。

景行小学总部实景

据高德地图测量，景行小学、柳州市十二中、柳州高中三所学校之间相距不到一公里。这意味着，这里的孩子在家门口上完小学、初中九年义务教育，如果中考成绩够优秀的话，还可以顺利读上柳高，实现12年教育家门口一站式就读。

柳高实景

除了顶尖的教育资源外，河东高新区还汇聚了景观、文体、医疗等优质配套。

马鹿山公园、五指山、蜡烛山等城市绿肺围合河东高新区，这三大公园徐徐向周边输入鲜氧空气，马鹿山大草坪紧挨河东高新区，周末不必驱车远途，住在这里，过了一条马路就有散步、野餐的好去处。

马鹿山大草坪实景

体育休闲广场、柳州体育中心，李宁体育馆、篮球训练基地、羽毛球馆、柳州市游泳馆皆布局在河东高新区，住在这里，出了家门就可以打打球、游个泳，培养良好的体格。

柳州体育中心实景

除此之外，二甲医院——中西医结合医院就坐落在河东高新区内，从高新区去往城中万达、万象商圈也不远，想要去逛街、购物，开车不到一首歌的时间就到了。

可以说，河东高新区聚集着z优质的资源、z精英的人才，这让大多数柳州人都梦想安家在此处。

河东高新区实景