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逆风开售!8-9月盯牢这6个纯新盘 规划总体量约9500套
柳州房产网 时间:2021/8/23 16:15:37 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)不知从什么时候开始,柳州楼市已经从“一房难求”演变至“一客难求”,楼盘“内卷”也愈演愈烈,无论是考虑配套、户型或价格方面,基本都能找到相似房源。这对于纯新盘来说,既是挑战也是机遇,有别致之处更易“一炮而红”,反之则可能不温不火“淹没”在楼市之中。 

例如8月上旬入市的建发·磐龙府,姑且不论销量,单论园林设计,满满国风韵味为目前柳州市面上独一份,吸睛颇多;8月中旬入市的旭辉江来,早早放出“6”字头的噱头,引起竞品和购房者的热切关注,也顺势将阳和楼市推上柳州“热搜”。依据蝴蝶效应,可以说这两个新盘的入市,不仅为片区楼市贡献了热度,且在一定程度上扭转下行的楼市局势。

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柳州实景

据不完全统计,8月底至9月,柳州预计共有6个纯新盘开售,规划总体量约9500套,小户型、江景房、名校在旁等各有特色。这些新盘的扎堆开售,在为柳州楼市输送新房源的同时,也会将市场竞争带入“白热化”——“价格战”不可避免。它们的入市,会给柳州楼市带来怎样的影响? 

建发·磐龙府—为低密宜居住区添砖加瓦

建发·磐龙府于8月7日首开,目前建面约109-143㎡3+1房至4房在售,参考均价1-1.2万/㎡;建面约160-180㎡联排别墅参考均价2万/㎡。

 

建发·磐龙府营销中心实景

建发·磐龙府占地面积约70亩,容积率2.0,低密住宅形象跃然于眼前。项目分两地块开发,地块一为邻里中心,地块二为住宅区。高层住宅皆为18层,一梯两户、一梯一户的高梯户比,居住舒适度高。多层住宅为联排别墅设计,拥有地下室和顶层大露台,双重宽景空间享受,项目整体改善性质明显。

 

建发·磐龙府鸟瞰效果图

项目位于桂柳路,典型的两高一低片区:高地价、高房价、低密度。目前周边布局有洋房合院项目龙光·莲花悦府、洋房项目保利·明玥山语、小高层/高层项目揽山庭以及还未入市的中梁·云璟(预计9月营销中心开放),密度在1.2-2.0之间,高宜居度住宅区正在形成。建发·磐龙府的入市,给市民带来了纯粹的国风园林体验,也为独凳山片打造的低密宜居住宅区助力。

 

建发·磐龙府实景(摄于2021年8月)


旭辉江来——首开6字头起 有望重新洗牌销售榜

旭辉江来39#、40#、41#楼建面约89-176㎡三至四房高层在售,参考均价6500-7500元/㎡;46#、47#、48#楼建面约128-160㎡洋房在售,参考均价7500-9000元/㎡。

 

旭辉江来营销中心实景

旭辉江来位于静兰桥东,占地面积约225亩,总体量2468户。项目规划高层、超高层、公寓、洋房、别墅及商业等业态,大体量多业态,很大程度上弥补了阳和楼市现今的空缺。尤其是自带的商业综合体,利好惠及周边居民,也让片区楼市更具发展潜力。

33层的高层住宅,40层、50层的超高层住宅,建成后将成为阳和片区新“地标”。高层住宅户型建面89-176㎡,8+1层洋房建面128-160㎡,以及规划的别墅产品,将同时满足刚需、初改、豪改群体的需求。

 旭辉江来鸟瞰效果图

作为旭辉集团入柳首作,旭辉江来首开前就放出“6”字头起步的营销政策,直接占据了8月柳州楼市的热度高地。阳和片区在售新盘不多,以刚需为主,但竞争异常激烈,去年融创瀚德融公馆挑起的“5”字头价格战还历历在目。 

今年在旭辉江来开盘前,碧桂园·星悦湾放出“5”字头、“6”字头带装修房源,与旭辉江来毗邻的联发山水间,也打出“6”字头特惠房源,意图十分明显。这场没有硝烟的战争,最终以旭辉江来官宣销售金额2亿告一段落。旭辉江来与联发山水间体量、地段、价格都类似,产品也有重合类型,两大盘相争,购房者得利,阳和楼市的未来走向值得期待。

旭辉江来营销中心顶楼视野实景

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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