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柳江区会不会是下一个“空城”?看完这篇你就知道了
柳州房产网 时间:2021/8/25 15:39:30 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近小编收到一则柳江区朋友的疑问,这位朋友表示自己2017年以6000元/㎡的单价购买了柳江区一处房产,而本月该楼盘6100元/㎡的销售价格几乎回降到2017年,以及周边的一处楼盘也出现了“5字头”的单价......柳江是否房源过剩?会不会成为下一个来宾?

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据柳房网数据中心显示,2021年上半年柳江的住宅成交面积18.87万㎡同比下降5.74%,每月成交均价更是低于去年。今年上半年片区的预售供应仅5.86万㎡,同比降79%,目前,柳江区除了已获预售证的,还有非常丰富的未售、未开发房源存量。

上半年住宅成交量价、预售供应下滑,片区房源存量大,单从柳江区楼市来看局面消极,但结合柳州市六大城区来看,柳江区在无新盘入驻的情况下住宅成交量仍在柳南区、鱼峰区之上,且降幅也低于二者,柳江区仍有一定购房需求。虽然今年柳江区楼盘无新面孔亮相,但多项城市建设取得新规划、新进度,这也是柳江区楼市并未消沉的侧面反映。

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2021年上半年柳州各城区住宅成交情况

产业

产业是真枪实弹的发展,柳江区将大力发展以物流、商贸、家电制造业为主的新兴产业,提升片区经济发展,保证柳江区就业需求。

今年2月,京东正式入驻柳江,将于柳江区新兴工业园都乐片区投资5亿元以上,打造约200亩亚洲范围内B2C行业内建筑规模最大、自动化程度最高的现代化运营中心——京东亚洲一号。6月,柳江区新增3项新开工项目,包括柳州顺丰创新产业园项目、柳州市东晶智能科技有限公司智能家电产业项目、柳州米诺电器有限公司智能家电产品项目,总投资10.8亿元。

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京东入驻柳江签约仪式(图源微柳江)

教育

教育是柳江新城、门头至柳江大道周边片区比较缺少的资源,也是柳江市民十分重视的购房条件之一。

今年4月,拉堡小学正式入驻门头路大盘合景云溪四季,将建设规模48个班、学生人数2160人的现代化校园。7月,合景教育集团旗下高品质幼儿园——圣果云溪四季幼儿园正式交付,预计9月可读。合景云溪四季实现双学校优教承诺,解决了项目及项目周边学校少、孩子上学难的问题。

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圣果云溪四季幼儿园实景

另外,在思贤小学、柳江区教育幼儿园、思贤中学相继在柳江新城区建成并投入使用后,柳江新高中项目也迎来了收尾,项目总用地面积三百余亩,是办学规模100个班、容纳学生5000名的现代化校园,建成后交付柳江中学使用。今年秋季,柳江中学高一新生将在“高大上”的新校园学习生活。

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柳江新高中实景(图源微柳江)

生态

生态环境与居住体验息息相关,柳江区正在积极推进新城区的环境整治,极力提升居民的生活幸福度。今年8月,九曲河景观设计方案出炉,项目分五个地块开发,规划总用地约68万㎡,规划范围从西二路起,至东二路结束,沿岸及周边分布多个在建或已建成楼盘,如晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、展润大厦、兴佳城、东桂·丰泽轩等。项目完成后,将改善九曲河的水质景观,改善周边多个水景楼盘的景观视野,给周边居民带来干净美观的休闲娱乐健身观景场所。

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九曲河景观设计项目总平面图

九曲河及周边实景

交通

人们都说:买房就是买地段。一直以来,交通都是人们购房置业的必要考虑因素之一。柳江区距离柳州市几个主要商圈不近,市民想要去五星街、步步高、城中万达、万象等商圈至少需要半小时以上,对一部分在这几个主要商圈工作的柳江市民影响不小。而现在,在建中的轻轨1号线将跨越柳南区、鱼峰区、河东区,到达柳东新区,大大缩短了柳江市民的出行时长和成本,扩大活动范围,让需要时常跨城区的柳江市民便利出行、安心归家。

在建中的轻轨1号线-柳江大道段

楼市

柳江区楼盘建设也在有序推进当中:近期晨华·金湾御府和云星·钱隆悦府等楼盘均有楼栋交房;兴佳城青少年宫、文化馆已进入建设尾声,目前正在进行开放事项商议中,目前建设主力在项目洋房地块,多栋洋房已经封顶,部分正在进行外立面、电梯等施工;柳江碧桂园即将进入项目清尾阶段,仅剩43#、44#、45#楼少部分房源在售,且项目入住率不低,基础的社区商业也已经营业成熟;四方新桂园一期已经全部交付,目前三期已开盘;另外,东桂·丰泽轩、誉远嘉园等楼盘建设进度也比较快......柳江新城区楼市发展虽平静,仍稳步进行中。

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柳江区各楼盘项目动态

人们在一个新区购房,重视的是这个新区的未来定位以及规划建设,来宾近年来兴建住宅,支撑经济的产业发展却比较缓慢,市民难找工作,甚至有些购房者在来宾买了房却要到其他城市工作供房。

而柳江区,享受着柳州市的制度和城市配套,区内各项产业、城建顺利推进、完工,柳江区仍然在发光发热。近日的一则消息,更是让柳江区如虎添翼:广西正式批复同意设立柳州市柳江经济技术开发区!这意味着柳江将加大吸引外资、促进内外经济发展的力度,以及享有经开区特有优惠政策,为柳江产业添柴加薪。

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柳江区实景

看到这里,你认为柳江区是否会成为下一个“空城”?这个一直在慢慢迸发自己的特色和潜力的城区,相信在不久的将来,它一定会以更好的面貌为世人书写答案,我们拭目以待!


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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网

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