（柳房网讯）物业是在整个房地产周期里，伴随时间最长，与每一位购房者发生关系最多的一环。在买房时，购房者有很多事情是需要注意的，物业自然也不容忽视，物业影响生活品质，也会影响房产的价值。
最近，广西物业新规8月1日起实行，通知具体内容如下：
一、柳州市住宅前期物业服务收费管理采取分服务等级定价。住宅前期物业服务分一至五等级，具体按《关于贯彻执行“广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）”的通知》规定执行。
二、住宅前期物业服务费政府指导标准分一至五等级，分别与住宅前期物业服务等级一至五级相对应。具体收费标准可上下浮动不超过15%。
柳州市住宅前期物业服务费政府指导标准
01.物业服务等级不同
服务内容及标准有差
《服务等级标准》内容包括“综合服务”“房屋管理”“公共设施设备维修养护”“协助维护公共秩序”“保洁服务”“绿化养护”六个部分，每个部分设置了一、二、三、四、五个等级的服务内容和标准，其中一级物业服务为最高等级。
●服务要求。“综合服务”方面，一、二、三级物业要求配备专职客户服务人员，公示24小时服务电话；四、五级物业则没有这项要求。涉及小区内水、电、气等紧急报修到达现场的时间，一级物业在15mins内，二、三级物业在20mins内。
图片来源包图网
●保洁要求。“保洁服务”方面，一级物业服务公共区域保洁每日至少2次；二级物业服务每日至少1次；三级、四级物业服务只要求对公共区域定时保洁，及时清理住宅小区公共区域明显暴露垃圾，无卫生死角；五级物业服务则要求保持公共区域清洁即可。
此外，《服务等级标准》也对一、二级物业提出了更高要求：主入口以外的其他出入口根据需要设置值勤并有值勤记录，无人值守的出入口设有定期巡查并有巡查记录；建立IC卡系统，包括门禁、车辆进出、停车等内容。
02.柳州各大热门楼盘物业收费标准
服务等级均为一级，基本为2.2元/㎡
十家代表性品牌物业公司物业费统计表
新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准按照桂价格〔2018〕108号文件规定，物业费不包含电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费。
柳州各大楼盘的物业服务等级均为一级，楼盘的物业费基本为2.2元/㎡，绿城服务在柳的三个楼盘较为实惠，杨柳郡为2.1元/㎡，蔚莱别苑及晨华·金湾御府为1.98元/㎡，而金科服务的金科·星辰为1.9元/㎡。由此可知，同一物业公司服务的不同楼盘物业费也许会根据小区规模及地理位置等的不同有价格差异，物业公司也不仅仅只服务于自家公司的楼盘，比如蔚莱别苑和晨华·金湾御府用的是绿城的物业公司。
另外，因不同物业公司对物业具体内容的划分标准不同，保利物业及荣和物业将供水加压费及电梯费划分为水电费用范畴中收取，不包含在物业费中。
其他楼盘物业公司及物业费用表
03.柳州各大房企品牌
品质物业楼盘推荐
华润物业：优质服务，改变生活
物业费：2.2元/㎡ 全包
华润物业有限公司立足香港，主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺，类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。
华润静兰湾 建面约95-125㎡三至四房
高层住宅9500-11000元/㎡
华润静兰湾位于城中区静兰片区水上运动中心旁，项目占地面积约666亩，规划总建筑面积约120万平方米，总投资约120亿元，依托山水江湖园卓越自然资源，汇聚文化、艺展、博览、环湖商业为一体的大型文旅综合体，拥有高层、洋房、别墅等居住业态，更有江畔特色环湖商业、花园庭院式公寓、独栋定制办公等产品。
项目详情：现项目3#、5-8#、10#、11#、13#、15-17#楼建面约95-125㎡三至四房在售，每栋皆为独单元、两梯四户布局。建面约29-100㎡商铺开售，均价2.6万/㎡。
项目热线：400-878-0772转120
项目实景图
柳州万象府 建面约95-135㎡三至五房
高层住宅7500-8000元/㎡
华润柳东项目位处柳东新区核心，占据种种地理优势。通过三门江大桥以及官塘大桥畅通链接主城区，随着官塘大桥的运行，河东到柳东非常便捷，同时项目紧邻两个轻轨站点、BRT、公交车站点也 环绕在侧，交通优势一览无余。华润项目不仅规模庞大，品质有口皆碑之外，所处位置及携带配套优势占尽。
项目详情：9月4日二期乾苑1#楼115㎡热门户型加推，目前1期清苑2、5、7#楼及2期乾苑3、6、7#楼建面约95-135㎡三至五房在售，均价7500-8000元/㎡，现有一口价特惠房6XXX元/㎡。
项目热线：400-878-0772转346
115㎡样板间实景——客厅
万科物业：更多智慧，更多美好
物业费：2.2元/㎡ 全包
始于1990年，国内物业服务行业领跑者，集住宅/商业写字楼物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务于一体的物业集团。
柳州万科城 建面约83-156㎡三至五房
带装修住宅 7500-9500元/㎡
项目位于柳州市柳北区白露大道1号，处于百里柳江景观带上游，奢享约1.65公里滨江景观带；近靠白露大桥、北外环路、双冲大桥等；周边规划5所幼儿园、1所小学、1所中学，以及4大公园、商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套，未来将打造成一个全配套生活大城，满足业主一站式便捷生活。
项目详情：目前四期曦园4#、5#楼建面约83-156㎡带装修三至五房在售，均价8200元/㎡起，一期子园2#建面约89-125㎡三至四房在售；二期央璟2#建面约97-119㎡三至四房江景房，均价8600元/㎡，5#、7#、8#楼建面89-125㎡装修三四房火热销售中。项目三期怡璟组团主推89㎡/98㎡/124㎡带装修三至四房，团购95折优惠，1#、2#、3#、5#、6#、7#楼在售。
项目热线：400-878-0772转103
项目鸟瞰实景
绿城服务：服务改善生活
物业费：绿城·杨柳郡 2.1元/㎡
蔚莱别苑 1.98元/㎡ 全包
绿城服务集团成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。
绿城·杨柳郡 建面约77-171㎡二至五房
高层住宅11000-14500元/㎡
绿城·杨柳郡是绿城在广西柳州打造的首个城市江境大盘，项目择址城中半岛，毗邻大美柳江，以绿城系经典城市高层产品和不断完善的园区生活服务体系，开启柳州滨江人居新时代。绿城·杨柳郡优居半岛之上，享百里柳江2.4公里一线江畔生活，商业、教育、医疗等配套一应俱全。165万方的超大体量，柳北大城生活区。
项目详情：目前项目【石榴苑】1#、5#楼江景作品78-127㎡两至四房在售；【春晓苑】2#楼建面约153㎡江景房在售；【棕榈苑】4#楼建面约231㎡江景房在售；【紫荆苑】3#、6#、10#楼建面约79-238㎡江景房在售；4#、9#、12#楼建面约126-260㎡空中跃墅在售；【梧桐苑】1#、2#楼建面约87-129㎡人文美宅在售；【华园】5#楼建面约74-96㎡学风美宅在售。整体均价11000-14500元/㎡。另外绿城·好街建面约60-120㎡滨江临街旺铺在售，参考价1.3-4万元/㎡，租售同步！
项目热线：400-878-0772转255
石榴苑78㎡两房户型图
蔚莱别苑 建面约77-171㎡二至五房
高层住宅11000-14500元/㎡ 物业费1.98元/㎡
碧桂园智慧物业：给你一个五星级的家
物业费：2.2元/㎡ 全包
创立于1992年，物业管理行业极具实力的综合型企业，家园模式物业管理服务先行者，依托线下服务体系整合社区商业资源，提供全生命周期服务。
碧桂园·星悦湾 建面约86-126房
带装修住宅 7300-8000元/㎡
碧桂园·星悦湾择址柳州“一主三新”版图序列的阳和新区，是"城市向东"发展战略的重要区域，承接鱼峰、柳东双区发展。楼盘目前周边成熟配套相对缺失，但相应的配套已经在建中，如阳和二幼，阳和中西医结合医院等，此外，恒大的商业街已经融公馆的商业mall在未来也将成型，弥补片区商业薄弱环节。
项目详情：目前项目在售楼栋为2、7、8、15、16、21#楼建面86、90㎡三房和116、117、120㎡四房，带装修单价为7300-8000元/㎡，2#楼少量工抵房均价“6”字头，另有车位5-6万/个，35-169㎡商铺在售，均价8000-13000元/㎡。
项目热线：400-878-0772转109
项目8月实景图
联发物业：品质服务创造美好生活
物业费：2.2元/㎡ 全包
厦门联发（集团）物业服务有限公司成立于1994年，拥有国家一级物业管理资质，1999年通过ISO9001国际质量保证体系认证，系中国物业管理协会会员单位。
联发·山水间 建面约89-134㎡三至四房
高层住宅7000-8500元/㎡
山水间地理位置优越，紧邻静兰大桥东，近抵万象城商圈、人民医院、高博达广场、古亭山市场等，周边两公里范围内规划有3所幼儿园、4所小学、2所初中、滨江湿地公园以及在建中西医医院。联发山水间，作为全新滨江高端居住区的序幕作品，打造集一线滨江资源、独特山水景观、设施配套完善的于一体东方低密意境大城。
项目详情：9月即将推出新品，目前项目53、58、61#楼18层小高层建面约90-124㎡三房新品在售，3#、6#、9#楼建面约89-134㎡二至四房在售，特惠房低至“6”字头，成交送车位，砸金蛋送家电。另有车位均价6.8万元/个，20-66㎡热铺单价13888元/㎡起。
项目热线：400-878-0772转138
项目区位环境图
联发·君悦天成 建面约93-143二至五房
高层住宅10000-12000元/㎡
项目临近城中万达、万象城商圈、柳州体育中心、马鹿山公园、莲花山风景区，配套成熟，景色优美。东环大道、高新三路、学院路等主干道路，还有公园路小学总部、龙城中学教育集团马鹿山中学、十二中文昌校区、广西科技大学等众多学府设施。联发集团在柳州已开发过众多热销项目，本项目居住环境较为温馨，它的推出将是对河东精致盘的有力补充。
项目详情：天成1#-6楼建面约103-143㎡二至四房在售，天御组团3#、5#、8#楼建面约93-115㎡三至四房户型在售，特惠房源9字头送车位，参考均价1万-1.2万元/㎡。
项目热线：400-878-0772转112
115㎡4房户型图
好的物业公司能给给小区提供优质的物业服务，保持小区干净整洁有效率，保护小区的安全私密性，给小区业主贴心温暖的服务。
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