（柳房网讯）10月柳州住宅均价重回“7”字头，有人认为柳州楼市“闭眼买房”的时代已经到来，入手哪里都适宜；也有人持不同意见，认为需要再观望，生怕掏空“六个钱包”却买到万年不溢价的房子。面对这样的现状，柳州购房者该怎么办？ 

根据富人李嘉诚购房的三个法则，地段、地段还是地段，选对板块，买房就成功了一半。每个板块都要经历4个阶段：起步期、发展期、成熟期和衰退期，处于发展期的板块基本蓝图已经规划好，各种配套逐步落地，又有一定的居住氛围，价格也不会很贵，现阶段是值得考虑的。 

独凳山板块实景

目前河东的独凳山板块就处于发展期，与河东主城区接轨，开通了静兰中轴景观大道，引进了十二中教育集团，规划了小马鞍山公园，待明年首批新房集中交付后，生活氛围也会日益醇熟。 

处于该板块的彰泰江与城素来上新速度较快，近日又推出新楼栋新户型，其中建面约115㎡为如今市面少有的大三房设计，一般同等面积都作四房，例如同样处于发展期板块的联发·君悦天成，建面约115㎡的户型设计为四房两厅两卫，两者各有什么优缺点？

彰泰江与城

30#楼建面约115㎡三房两厅两卫

30#楼为双单元、两梯三户布局，共13层75户，低楼层、高梯户比，生活舒适度不言而喻。

彰泰江与城楼栋区位示意图

建面约115㎡户型位于该楼栋边套，南北无遮挡，加上该户型正南北双阳台设计，通风、采光条件皆有优势。

该户型设计独立玄关，出入户更有仪式感。客厅开间4.3米，连接1.8米阳台，对于市面上1.5米的阳台来说灵动性更强。独立餐厅开间3.2米，连接南向生活阳台，用餐环境宽敞明亮。厨房可作开放式，与餐厅相连，在大空间里烹饪更舒适。

彰泰江与城建面约115㎡三房户型图 

该户型三个卧室的设计，主卧配备步入式衣帽间、主卫和朝南飘窗，保障主人生活的私密性与舒适性。与主卧相对的次卧，两个房门正对，介意的购房者需进行改造。与玄关相邻的次卧建面约9.9㎡，朝北带飘窗，在次卧中该面积比较有优势。

彰泰江与城样板间实景

总体来说，该户型属于较大的三房设计，每个区域面积都较大且方正，利用率高。南北双阳台为计半面积，两个飘窗不计面积，拓展性强。但过道比较狭长，有些许浪费面积。

联发·君悦天成

天御组团建面约115㎡四房两厅两卫

天御组团每栋楼都设计有建面约115㎡户型，目前3#、5#、8#楼有房源在售，楼栋均为双单元、两梯四户布局，总层数18层。

联发·君悦天成楼栋分布示意图

建面约115㎡户型位于楼栋南面，南北双阳台通风采光俱佳。客厅开间4米，朝南连接1.8米景观阳台，空间宽敞明亮。独立餐厅朝北，连接厨房与生活阳台，三个区域相连灵动性更强。

天御建面约115㎡四房户型图

该户型四房设计，主卧配备衣帽间、主卫和飘窗，打造主人的私属领域。与主卧相邻的次卧建面约9㎡带飘窗，房门与朝南次卧正对，介意的业主需自行改造。此外，朝南次卧东西两侧皆为卫生间，需注意采光通风避免潮湿。书房与玄关相邻，建面约6.5㎡，面积不大，但多一个房间功能性强。

天御样板间实景

总体来说，该户型布局方正，加上双阳台计半面积，四个卧室的飘窗均不计面积，整体空间利用率高、拓展性强，但狭长的过道面积有些许浪费。

天御样板间实景

同样建面约115㎡的两个户型，都拥有南北双阳台、双厅双卫，区别在于三房户型每个区域面积都较大，四房户型每个区域面积都略小，但多一个房间。如果是你，你会如何选择？