过去的一年，柳州楼市极度内卷，除了几个老牌大将外，也有很多新面孔登上销量榜前十位。比如柳北滨江西的柳州万科城/鼎华城都登上了2021年柳州房地产单盘成交金额榜与成交面积榜。

从地理位置上说，柳州万科城与鼎华城并不在城市核心位置，与柳北“老大哥”绿城·杨柳郡相比它们也没有很成熟的配套，但它们就是靠着出色的性价比与地缘客户夺得了“黑马”的荣誉。 

目前柳州万科城带装修房源已经杀至“6”字头，鼎华城部分特惠毛坯房源也已经到“5”字头，正是置业良机，那么这两个盘怎么选呢？ 

万科城带装修房“6”字头起

鼎华城毛坯房“5”字头起 

作为2020年、2021年连续两年柳州单盘成交面积销冠，柳州万科城销售速度极快，目前二期央璟已经售罄，三期怡璟也接近尾声，销售主力已来到四期曦园，一期子园两栋“楼王”与江景组团江望的洋房参考价格8500元/㎡左右，所以本篇仅讨论现阶段主力—四期曦园。

万科城曦园位置示意图

曦园楼栋与其它组团一样都为独栋，与怡璟梯户一样均为两梯五户，楼层数在25-32层不等，在南面的1#与2#楼有沿街底商，装修、园林、物业品质都与其它组团，预计2023年底交付，南面为建设中的雀儿山路第二小学总部，并不用担心因为“6”字头的价格就减配很多。

万科城子园实景

销售主力户型建面约83、87、105、133㎡ 四种N+1平层户型，还有建面约109㎡、127㎡、156㎡三种楼中楼户型，与以往组团最大的不同就是拓展面积多，这一点是它深受刚需族欢迎的原因之一。

以建面约105㎡户型为例，该户型位于每栋楼的正南面，“+1”结构为主卧北面的情景阳台，长宽约为2.4米、3.2米，双向采光的特点适合作为儿童房、书房、老人房等。长约5.8米的景观阳台连接客厅与南次卧。

万科城曦园建面约105㎡户型图 

户型结构方正，缺点就是厨房与北卧室的开窗朝东西方向，开间3.6米左右的客厅也略小。

万科城曦园建面约105㎡样板间实景 

鼎华城“5-6”字头户型集中在二期锦绣华府1#楼与5#楼，1#楼参考区间6400-7000元/㎡，5#楼参考区间5800-6200元/㎡，均为毛坯交付，交付时间预计2024年6月。

鼎华城丽水江湾、锦绣华府示意图 

两栋楼均为独栋，布局与户型略有不同，1#楼层数20层，梯户为两梯五户，南面规划为幼儿园，户型有建面约89、92、99、107、111㎡五种，前四种均为+1户型。

5#楼层数37层，梯户为两梯四户，户型有建面约115、130㎡两种，均为3+1房。

鼎华城营销中心实景

从性价比的角度来看，单价更低、梯户更少的5#楼更有划算。以建面约115㎡户型为例，户型位置也是在楼栋南面，“+1”结构位于主卧北面，长宽约2.4米、2.7米，适合做各种功能房。客厅、餐厅为通厅布局，客厅南面有一个开间约3.6米的阳台。厨房一侧也有一个小的生活阳台。

鼎华城锦绣华府5#楼建面约115㎡户型图

虽然静区的走廊略长，也没有一些市面上相似面积段户型的南北双通透阳台，但是四开间朝南的特性在采光上并不输于那些户型。主卧有独立衣帽间，隐私性较好。

鼎华城样板间实景