（柳房网讯）据柳房网统计数据显示，2021年洋房成交量上涨明显，成交套数为817套，成交面积为10.94万㎡，成交面积同比上涨32.9%。
在各类物业成交均下滑的情况下仅洋房成交量上涨，这也足以证明柳州购房者对洋房产品的偏爱与肯定。
洋房，一般为电梯小高层，容积率低，居住舒适度高，相比于别墅、大平层洋房的面积段、价格都更加亲民。一般认知中，选择洋房意味着追求生活品质+经济条件在线，但却有不少寻找小户型洋房的客户，这是为何？
独居，不需要太大面积；
面积小、总价低，追求品质的同时也不会造成太大的经济压力。
而这个群体，我们统称为：高质量独居青年。
1.婚育成本高 单身独居者数量扩大
我国的统计局和民政部数据显示，2021年我国结婚率为5.8%，创历史新低，1.7亿90后人口中仅有2000万人结婚。
随着社会发展，一方面新一代年轻人追求独立自由，认为婚姻是束缚。另一方面，当前高房价、高教育支出导致年轻人在婚姻面前望而却步，高婚育成本使年轻人实现家庭变得更加困难。
“低质量的婚姻，不如追求高质量的单身”，独居，正成为一批年轻人的选择，而高质量的独居也是当代年轻人追求自由、享受生活的体现。
2.洋房产品低密舒适 但小户型供给少
洋房因其密度低，户数少，居住舒适度高的特点受到许多购房者的青睐，但洋房容积率低，开发成本较高，市场占比本就极少。且柳州洋房市场主要供应的都是130㎡以上的大面积段产品，小户型的洋房在产品规划中少之又少，可供选择的十分有限，如龙光·莲花悦府整个项目共650户，98㎡户型78套，占比仅12%。
高质量独居青年可以如何选择呢？
柳州可供选择的
小户型洋房仅3盘
龙光·莲花悦府 建面约98㎡
参考总价：100-135万
龙光·莲花悦府的洋房走量一直不错，在竞品众多的桂柳路成绩不错，除了价格比较实惠，洋房的户型也得到许多客户的肯定。项目位于桂柳路，周边有万象商圈，满足年轻人日常喝咖啡看电影逛街购物的需求。总层6层的电梯小高层设计，户数少，私密性高，紧邻莲花山风景区静谧舒适。
建面约98㎡洋房户型是2+1房的设计，主卧处的阳台为半赠送空间，业主可自行拓展改造，拓展空间为3.6*2.4=8.64㎡，做房间也绰绰有余。独居衣物并不多，可在书房处预留阳台晾晒衣服，客厅更美观。
户型图中标注的延伸部分为设计后拓展出去的，提高了户型的空间利用率，但交付状态并不如此，购房者可参考改造。
98㎡户型所在楼栋，52、53栋已售罄
入户即见客餐厅横向布局于眼前，南北双向采光通风，客厅与房间均朝南，为房间+客厅+主卧的布局，强调了两个房间的私密性，互不打扰。对于独居者，日常动线基本为客厅-餐厅-主卧-书房，莲花悦府98㎡的户型也恰好满足了这个特点。
保利·明玥山语 建面约99㎡
参考总价：100-120万
与莲花悦府同样位居桂柳路的保利·明玥山语拥有同样的区位优势，桂柳路直通万象商圈及人民医院，背靠莲花山风景区，环境清幽，空气清新。项目容积率仅1.5，共29栋5-11层的板式洋房，一梯两户的设计。
建面约99㎡的户型也是2+1房，电梯入户即见玄关，与公共区域形成一个较大的收纳系统，既具逼格又能置物，多功能房处也设计有独立的储藏室，户型的设计还考虑到收纳空间，十分体贴。
在售楼栋仅3#包含该户型
厨房-餐厅-客厅一线排开，L型的厨房旁的生活阳台同样可以用来收纳，也利于厨房的采光通风。不过厨房处的窗面较小，采光与通透性减弱。
三个房间分布在屋面的三个角，彼此独立，互不打扰，半赠送的空间为3.1*3.3=10.23㎡，与公卫结合使用，可作双套房使用，同样的半赠送的阳台也可预留晾晒空间保持客厅的美观。
对于独居一族，该户型主卧与功能房互相分离，功能分割清晰，比较适合喜欢工作与私人空间分开的客户群体。
中房美佳 建面约94㎡
参考总价：94-95万
中房美佳位于柳东新区的新柳大道上，项目距离学院·友邻汇仅一条马路之隔，紧邻龙湖CBD可坐享完善的配套福利，小区自带生鲜超市，生活便利。除此之外，卡乐星球、克里湾水上世界、园博园、龙湖公园等娱乐配套也十分丰富，环境舒适，交通也顺畅。
建面约94㎡洋房户型图
建面约94㎡户型为1、2层底跃楼中楼的设计，上下层之间动静分离，互不打扰，私密性更强。该项目目前仅4、7#两栋楼在售，94㎡户型分布在1、2层，其中1层送地下室还包括地下车位，价格也会偏贵。
电梯入户即见餐客厅，并没有独立玄关设计鞋柜收纳，但可利用公共区域的空间过渡。南面的客厅为封闭式阳台，与北面厨房窗口双面采光形成对流，北面还有一个生活阳台可同时供厨房与公卫采光通风，组成了一楼的公共区域。
洋房共7栋，目前仅4、7#在售，建面约94㎡户型仅8套
2楼的布局为主卧+功能房+阳台组成，每个房间都有独立卫生间，自住办公/读书时即可就近如厕，客人来访居住也无需下楼。4.8米的大阳台位于北面，可晾晒衣物可休息是眺望风景，整个2楼组成了主人的私人区域。
小结
龙光·莲花悦府价格跨度较大，楼层低价格也会比较便宜，而部分户型顶楼送露台的单价会偏贵。该项目是三盘中最早交付的，想早点入住装修的也可以优先考虑；
保利·明玥山语为纯洋房社区，电梯直接入户有独门独户的归家仪式感，区别于别的洋房它还是康养居住项目，几个选项中它的户数最少。建面约99㎡的户型仅两栋楼有，共20套，数量稀少，现全盘仅剩最后一套小户型送近90㎡花园。不过该项目还有一半楼栋未推，喜欢该户型的客户可以保持关注；
中房美佳位于柳东，低密度的生活氛围十分便利，户型动静分离，互不打扰，隐私性高，价格也最实惠。但周边的配套还不够完善，距市区还有一定的距离，如果是工作在柳东又喜欢品质生活的可考虑该户型。
以上小户型洋房库存均不多，有兴趣的小伙伴抓紧机会上车！
