（柳房网讯）元宵节后柳州多个楼盘建设陆续复工，不过也有部分楼盘建设仍在“休眠”，节后各大在售盘持续供货中，最近小编走访了解到，与节前相比，节后的楼盘优惠力度小了一些。
01.开年多盘优惠“打折”
开工首周周末就有3盘加推，分别是鼎华城、碧桂园·星悦湾和联发山水间，随后即是情人节与元宵节两个营销节点，加上冬奥会的热潮，10盘举办暖场活动，回温不少。
从各盘优惠内容来看，花样迭出，力度不小，但与年前对比，部分楼盘优惠“打折”。
同套房源特惠价格有涨
一口价特惠房源是比较常见的优惠形式，据观察，年后部分楼盘同套房源特惠价略有上涨。如龙光·玖悦湾的2-1-2-2号房建面约119.52㎡，双“12”期间一口价为6491元/㎡，年后特惠一口价变为6546元/㎡，总价上涨6573.6元。
龙光·玖悦湾同套房源年前后价格对比
相似的，大唐印象建面约88.07㎡的1-X-01号房年前打出5832/5884/5895元/㎡的一口价，年后一口价统一为5895元/㎡。
大唐印象同栋同户型年前后价格对比
特惠房仍旧是各大楼盘吸引客户的重要手段，不过最近客户能够买到的特惠房相比节前价格都要高了一些，比如：
龙光·玖誉城此前推出了一批特惠房源单价6120元/㎡起，近期推出的一批特惠房单价6390元/㎡起，相比之下节前最低单价房源为2-2-33-3，建筑面积为111.56㎡，新批次的特惠房源2-2-33-1号房虽同为顶层，但面积为96.92㎡，单价也更高。
华润万象府乾苑双“11”期间推出的优惠政策是特惠房60XX元/㎡起，而最近推出的优惠政策是特惠房64XX元/㎡起，据悉此前推出的楼栋多为6#楼房源，6#为层数42层的超高层，单价会较低，最低单价房源为6-404，房号是很多买房人会避开的数字，自然价格偏低。据小编研究，该项目有两段时间内同套房但特惠价格有变的现象，比如7-3303号房此前一口价6151元/㎡，节后特惠单价为6251元/㎡，贵了100元/㎡。
万象府7-3303号房节前后特惠价对比
华润静兰湾春节前推出8套特惠房源单价8318元/㎡起，节后同样推出了8套特惠房源单价8876元/㎡起，此前推出的特惠房中包含的3、5#楼两栋楼为清栋特惠价，单价较低，现在这两栋楼已售罄，特惠房的单价看起来也高了一些。
鼎华城年前推出20套1#楼特惠房源单价6202元/㎡起，最新推出特惠房也是1#楼的单价6464元/㎡起，据小编对比新推出的特惠房面积段在建面约89-99㎡，面积较低单价自然较高。鼎华城最新推出的5#楼的特惠房与以往对比，同房号的特惠价格还是保持一致的。
此前小编朋友想蹲一蹲华润静兰湾“7”字头的特惠房源，但据说现项目总层高26/27层的房源即将售罄，再加推的新品总层高为16/17层，一般而言密度更低组团单价也许会更高。
楼盘每次推出的特惠房不一定都是同一批，面积大小，楼层不同都会影响单价，购房者还要注意区分，做好置业预算，了解清楚再出手。
车位优惠回收
去年年末，多家楼盘均打出买房送车位/车位抵扣券的活动，如今多数回收或“打折”。如彰泰江与城宣传上都没有送车位相关标语了，旭辉江来和联发山水间此前赠送车位（使用权）的优惠政策已调整为2万换购车位资格，融创·江南林语1元买车位的活动增加了限定条件，最新优惠仅限2.23-2.27日期间成交的客户使用。
联发山水间及旭辉江来年前后优惠对比
年末冲业绩及回款的压力各盘的优惠力度都比较大，新年度优惠政策调整，楼盘回收部分优惠也实属正常。
02.供应有量 特价有限
除年初优惠政策调整之外，优惠“打折”的另一个原因便是供应量有限。
联发山水间沿江栋户型告急
举个例子，联发山水间江景视野最好的为图中标注的几栋楼，而在售的目前仅3、6、9、11#楼，沿江小高层总层数仅13层，2梯3户，4栋楼共163户，而楼层越高视野越好。排除掉楼层低的，根据购房需求排除掉不考虑的户型，据小编所知目前3、6、9#楼的高层几乎售罄，可想而知留给你的选项就那么几套。
联发山水间沿江楼栋位置示意图
而27、31、36#所在地块是安置的，未来没有出售计划。现项目主推的为红圈标注地块，地块位置比较靠后，江景视野不够好。
带装修楼盘寥寥可数
各片区带装修楼盘
带装修的楼盘成本较高，售价也较高，多数客户相比房开统一装修更倾向于自己把关设计，近期柳州市场新推出的带装修楼盘也不多，仅天润·龙潭里。
目前，大都沁园项目清盘在即，仅少量建面约95-127㎡房源在售，合景泰富映月台带装修高层仅23、25#楼在售，据悉建面约106㎡的户型目前仅剩3套，碧桂园·星悦湾目前仅毛坯房产品在售。
映月台建面约106㎡户型所剩不多
一口价房源数量有限
一口价房源一般会选择楼层较低、朝向没有那么完美的房号亦或者大户型，户型大单价较低，用来做噱头也比较唬人。
但特价房也是有限，特价房价格低于楼盘成交均价，如前文提到的大唐印象选择了几套1-X01的房源做特惠房，几套房子可能单元、楼层的区别在采光通风上也会有差，同价格当然先到先选。
某盘特惠房活动海报截图
又或者，房企选择了10套特惠房源，但栋数、楼层、户型都各不相同，提前进入售楼部看房对户型，楼盘栋数心里有数的，遇到意向户型有特价也可以趁早出手。
03.机智鉴别优盘优惠
刚需可适时出手
楼盘优惠五花八门，有些优惠其实是换汤不换药，只是为了让消费者买得更舒服。购房者在鉴别优惠时，首先注意海报的前提条件并向置业顾问询问最新政策，如：买房送车位（使用权），买房送车位（指定房源），特惠房指定某套房源，优惠条件也有指定。
其次，在看完房让你的置业顾问给你多算几张置业计划表，意向户型不同栋数/不同楼层，心里有大致的概念。在考虑对比的时间里，留意置业顾问朋友圈，有意向户型的特惠房源价格合适也可以适时出手。
最后，置业顾问的目的是成交，遇到中意的房子尽管表露意向，让置业顾问为你努力申请折扣。如果置业顾问都看不出你的意向，也不会太早给你放价。
