开年以来国内多城释放楼市利好，政策是一个比一个重磅，就在昨天（3月1日）河南省会、9大国家中心城市之一的郑州，酝酿多时的楼市大招终于发布了。

郑州楼市迎来这几点利好：

取消“认房又认贷”；

允许高品质楼盘价格上浮；

允许家庭购买第三套住房；

政府引导房贷降息；

推行货币化安置；

政府回购多余安置房盘活转化为保障租赁住房和共有产权房。 

取消“认房又认贷”意味着在郑州购买第二套、第三套住房，不少家庭将有机会享受首套房的低首付和优惠利率；子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；推行货币化安置意味着征地拆迁时，政府将更多地选择给现金补偿，让老百姓去买商品房，而不是给拆迁户建设安置房，这跟当年的货币化棚改做法类似，这样房子将减少，而市场里货币将增加，购房需求也将增加。 

允许高品质住房价格上浮、引导房贷利率下调、回购多余安置房等政策，对楼市都有显著的正面作用。可以说郑州开创了“这一轮楼市调控周期”的先例，这也是全国第一个省会级城市，以红头文件的形式，适当松绑当下的楼市调控政策，堪称核弹级的利好来了。 

除此之外，早前浙江落户限制放松、安徽首次提出降低房产首付比例、广州房贷利率下调、北京二手房贷款放款周期缩短至最快1个月...... 

2022年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。有数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次，楼市政策暖风频吹。 

其实广西也不例外，区内如南宁、玉林、桂林等都陆续出台过利好新政。 

南宁3月起首套房公积金贷款上限提高至70万，二套60万，同时取消面积限制及月还款下限，二套房首付比例降至30%，商转公贷款住房房龄放宽至30年。 

桂林奖励五城区经营贡献房企，给销量靠前的楼盘发放至高30万消费券，给新购房的市民按合同款1%补贴。 

北海公积金购房二套首付比例下调至4成，释放二套需求。 

玉林给新市民发放万元购房补贴，给予50%的契税补贴，并且同步优惠房源、消费优惠、就业岗位、政府组织看房团等等组合拳。 

在贵港覃塘区、贺州市购买新房都能得到不同程度的契税补贴…… 

眼馋了！政策的春风何时吹来柳州？ 

2021下半年的房产寒冬，柳州楼市受挫明显，购房者的观望情绪较浓，即便年底一波大力度“放血”优惠，也难以挽救颓势。 

2022年开年至今，在低迷的市场环境、春节假期和新冠疫情反复等诸多影响下，柳州楼市成交量持续低位，量价涨势乏力，市场亟待政策红利的出现。 

但是，官方层面未有实际的利好出台，仅开年在预售资金监管上有些调整，开放购买第三个车位，但这些政策对于急需利好政策的柳州来说不痛不痒。 

为啥说柳州亟待政策红利，先来看一下柳州楼市现在的供需情况。据柳房网数据中心统计，2021年末，柳州新建商品住宅存量约10万套，这里包括了已获准售的库存、楼盘未取得预售许可证书的房源以及出了规划的纯新盘，柳州楼市一年的住宅去化量不到3万套，如果算上拿了地未开发的潜在供应量，柳州楼市面临的存量压力还会更加大。 

另外，柳州房价持续下行，量价半年来创新低，需求端观望情绪非常浓厚，土地层面一季度基本挂零，可以说柳州太需要利好政策来提振信心了，而且是大招才行。 

“大招”来临之前，柳州也在尝试不同举措。目前，中介盛传柳州二手房的交易取消“满二唯一”限制的消息，也就是说非唯一住房无需在取得不动产登记证满2年后即可转让，柳房网第一时间与相关部门核实，确认属实。

 取消2年限制，有望刺激市民的换房积极性，释放更多的改善需求，尤其是那些入住已久才拿证的“老房子”来说，更能满足他们迫切换房的需求。也有业内认为，证未满2年的次新房入市，市场供应量更大了，对二手房新房市场来说都是较大的冲击。新取证不满2年的房源基本都是集中在2018-2020年期间销售的，正好是柳州房价高峰段，业主这个时候选择转让，即使按原价出手市场也不一定接受，所以政策未见得能刺激消费。 

还有住房公积金轮候期间优先保障首次使用公积金贷款的市民，个人自愿缴纳公积金的扩大准入范围，满足部分雇佣人员自愿参与住房公积金制度的实际需求。另外，开年以来柳州各大商业银行的房贷利率都不同程度的下调，额度充足放贷速度快等等，似乎让我们看到了些许微光。 

2022年，“维稳”仍然是房地产市场的主基调，国家也多次重申“房住不炒”、支持合理住房需求、表态房地产仍是支柱行业，纵然地方城市小心翼翼，但颁布政策适时纠偏是必然的。 

柳州何时迎来新政的春风？何时可以见底回升？或许今年3月的“两会”召开会是一个重大转机。 

在“投资”和“消费”不景气的大前提下，局部放松房地产市场的脚镣是大概率事件，郑州案例或许会吸引更多楼市偏冷的城市参照执行，相信柳州也在积极探索方式，维稳市场可持续发展！