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现在适合买房吗?柳州业内大咖给出的答案是……
柳州房产网 时间:2022/3/14 17:40:57 查看评论 [发表评论]

过去一年房地产市场如此剧烈,一季度还是阳光普照,三季度已是至暗时刻,市场又是如此脆弱,市场主体躺平之快,土地降温之快,都大大超出预期,市场预期下行,一二线的冷迅速传导到三四线。 

然而,从年度看,去年金融信贷总量和地产销售总额依然平稳,结果并没有体感那么差,调控的适时纠偏和信贷的触底为市场转向,开年部分一线城市就已经呈现回暖。 

2021年被视为楼市的拐点年,柳州市场经历了量价骤降的至暗时刻,未来的路或许还有些迷茫,春风何时吹来?市场的方向又在哪里?行尽城深何时见花开?柳房网开年策划访谈专题《观楼市探走向》,就来听一听柳州各项目是如何看待市场的。


柳州楼市两级分化明显

现阶段政策松动利好购房者

保利置业柳州项目营销负责人陈辉升表示,一季度到访呈现缓慢上升趋势,首先受春节小长假及疫情等因素影响,很多人就地过年,返乡客户少,到访和成交量比往年减少。但节后到访量、成交量比往年却有所增加。

陈总认为“柳州市场出现两极分化,一头是刚需盘,以阳和、柳东为例,客户对价格更为看重。另一头是改善盘,以保利等项目为例,客户往往更注重品牌、产品、居住环境是否符合需求,碰到自己认可的产品,他们也会伺机下手。”

柳州静兰板块实景

纵观楼市全局,“一二线城市反应比较快,有回暖迹象。广西部分城市也出台了一些利好政策,例如玉林、南宁等地,当然柳州近期也针对契税、公积金、首付比例等出台了一些利好政策,一定程度上的宽松,减轻了购房压力,也送来了一些楼市暖风。”

从购房者层面出发,陈总表示现在对于购房者来说算是比较合适的买房时机,一方面大部分楼盘价格还没回调,一方面政策的宽松,利好频出,不过现阶段应该选择央企、国企品牌,品质和交房双重保障。


央企+准现房是双重保障

三四线城市回暖在即

中国铁建·国际城营销负责人毕总表示,在楼市非常时期,准现房、央企对购房者来说是双重保障,再加上我们自身配套、学区等优势,也让我们去年取得了柳南销冠的好成绩。目前国际城业主一千余人,我们也会在业主服务上做到尽善尽美,来回报业主的认可和厚爱。

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柳南河西片区实景

她表示,中国铁建是肩负磨滩村旧城改造项目责任的央企,不管楼市怎么变化,我们都应该不忘初心,持之以恒致力于项目品质和服务。

关于对楼市走向的预判,毕总表示相信楼市会回温,预计第二、三季度三四线城市楼市回暖的效果才会逐渐显现。


政策和金融同时托底 

预计柳州今年成交量上涨10%左右

关于房地产业,近期诞生了一个新的说法——万科郁亮提出“黑铁时代”,房地产不再是黄金时代白银时代,而是直接迈入黑铁时代,海雅·柳江湾营销总监张阔表示,一些大城市的高房价超脱了房地产的民生产业属性,如今需求端逐渐饱和,房地产正在从暴利行业回归传统行业,对于“黑铁时代”这个说法还是比较认可的。

对于楼市春风何时吹来柳州,他认为目前柳州房地产状况比较健康,按照他对多个城市的研究,平均工资乘以三倍就是一个城市的房价天花板,从柳州来说,市区房价在达到1.2-1.5万/㎡也都是正常的,超过1.5万之后就要考虑他的泡沫性。

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鱼峰响水河片3年变化实景

今年迎来政策和金融的同时托底,包括国家明确牢固房地产支柱产业的地位、降准降息、放款速度加快等利好,加上3月份两会,预计3月份到5月份会是一个复苏期,5月份以后有所回涨,再到10月开发商集体出货,柳州今年整体局势稳中有涨,成交量会上升10%左右。 

海雅·柳江湾即将推出的别墅建设实景(摄于2022年2月)

对于一直在观望的购房者,张总也给出了自己的建议,买房要衡量3个核心问题。第一是提高生活品质,毕竟买房的目的用来居住;第二是孩子教育的保障;第三是它具不具备保值升值的潜力。用这3个点去评判,就知道哪个盘值得买,而不是只对比价格。在市场低迷的时候,介入才最有价值,而现在刚好是处于这种时候。 

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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