（柳房网讯）初春楼市渐有热闹之势，楼盘推新的积极性也高了起来，近期就有一批新品陆续面市，产品面积段覆盖50-200㎡，从同步亮相的户型图看，有不少可圈可点的地方，包括难得一见的“三阳台”，值得注意的是，这批“优秀生”来自于柳州本土企业。

01.楼市上新

本地代表户型可圈可点 

柳州市面上你能挑到的户型多为双阳台，这与城乡规划管理技术规定有关，柳州的阳台设计规定比确实很多城市标准都严格，明确了阳台占比，超过的均需按全面积计算，基本上封死了开发商通过阳台偷面积的可能性，所以现在市面几乎少见三阳台的设计，而柳州最新开售的这批房源中，有不少就做到“三阳台”。

中房胜利小区部分三阳台户型

比如柳北中房·胜利小区三区3#、4#楼就推出一批“三阳台”户型，面积小的82㎡两房三阳台、大的118㎡三房三阳台。

以建面约109㎡的户型为例，户型各功能区方正，为三房两卫的格局，且设计有3个阳台，分别布局在厨房/客厅/主卧三处，整个屋面采光通风俱佳。三个卧室面积均不小，竖厅设计餐客厅一体，双面采光解决竖厅采光受限的不足，功能分明，唯一不足是厨房偏小，主卧朝北。

建面约109㎡三房两卫户型图

中房·胜利小区项目位于柳北胜利路9号，规划9个区总建面约146万㎡，由柳州市房地产开发有限责任公司开发，是广西最大的危旧房改造项目。一、二、六区在2012年陆续交付后长达9年未向市场开售房源，2021年7月份才重新面市推售三区组团，整个三区由3栋高层及1栋公寓组成，国庆首开价格6500-7300元/㎡，今年1月份加推3#楼新品。早期的户型设计鸡肋点较多，甚至还有2梯9户的房源，这批新推房源相对来说更方正，功能设计更合理，且多个户型做到三个阳台。

中房·胜利小区位于主干道交汇

另外，由柳州城市更新建设发展有限公司开发的金悦府项目，建面98㎡三房、128㎡四房以及顶复一层，同样做到三个阳台。金悦府位于白沙路与长丰路交叉口东侧，产品涵盖建面约87-207㎡的二至八房楼中楼，均价9350元/㎡，整个项目将于2022年11月底交付，现1、3、4#楼准现房在售。

金悦府128.14㎡四房三卫三阳台户型

建面约128.14㎡的四房，5开间朝南，4.7米客厅带1.6米进深的阳台，书房空间可合并阳台部分做成次卧，开间也达到3.72米。整体户型比较方正，客厅及入户阳台南北对流，入户花园作为一个单独的玄关，保障了住户的私密性。四房三卫的布局，最小的卧室空间也有10㎡，可做儿童房/书房，三个卫生间居住更从容，并且户型做到三个卫生间。非要挑个不足的话，过道偏长，南向方位的客卫面积小而狭长，有一个开间不足3米的卧室。

户型的动静区布局，在有限的面积内如果为了更有排场的客厅，就不得不牺牲卧室的开间，以至于卧室紧凑得难以下脚；如果为了增加卧室开间，那么客厅的活动就会受限。在这批新品房源中，有些户型的空间尺寸更为合理，做到了“两全”。