3月30日,碧桂园(02007.HK)发布2021年业绩报告。年报显示,2021年全年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平方米。公司销售业绩保持行业领先,营业收入实现稳增长,销售回款保持高位,展现出较强的经营韧性。
取得成绩的背后,与其的发展思路、企业定位、经营功法、战略布局不无相关。
财务稳健 彰显实力与韧性
尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素的综合影响,公司业绩仍持续稳步增长,继续保持行业领先水平。与此同时,其负债总额和融资成本持续下降,财务稳健性进一步增强,再次展现出龙头房企的实力与韧性。
年报显示,碧桂园财务状况持续优化,债务规模稳步下降,融资成本逐年走低。截至2021年12月31日,公司现金余额约1813亿元,可动用现金储备充足;总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元,现金短债比约2.3倍;净负债率45.4%,相比上年底优化了10.2个百分点;加权平均融资成本较上年底再次下降了36个基点至5.2%。
鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面,公司受到评级公司及主要金融机构的认可,在行业下行期保持评级稳定。
据悉,自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次,体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下,穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级,标普维持公司“BB+”评级,展望“正面”。
聚焦深耕,做新型城镇化建设的坚定践行者
年报显示,碧桂园持续响应城镇化建设。审时度势把握时机,审慎投资扩张,均衡布局各线城市。2021年全年,碧桂园共获取333幅土地,权益总地价约1416亿元。
从长远来看,中国城镇化率仍有较大的提升空间,特别是都市圈和城市群的加速形成,将推动行业保持稳健健康发展。“十四五”规划提到,要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展,深化户籍制度改革,加速农业转移人口市民化,使更多人民群众享有更高品质的城市生活。这意味着,房地产市场的潜在购房需求依旧充裕,且有望在较长时间周期内有序释放。
当前广西城镇化水平已经有效提升,“十三五”以来,广西常住人口城镇化率年均提高1个百分点。但县域城镇化率差别依然较大,各城市城镇化分布是呈两极化态势发布,支持城镇化发展的经济基础相对薄弱。
柳州作为广西的第二大城市,是广西第一大工业城市,其重要性不言而喻。近两年,楼市受疫情和政策影响较大,柳州市场也不例外,楼市观望情绪浓。克而瑞数据显示,房地产依旧是柳州经济发展的重要组成部分,柳州楼市呈现出先抑后扬趋势,未来发展潜力较大。
2015年,碧桂园首入柳州,是碧桂园在广西战略布局至关重要的一步。尽管当时早有品牌房企率先抢占柳州市场,但碧桂园仍以势不可挡的强劲之姿,以一个拓荒者的身份,助力柳州更高质量的发展。碧桂园入柳以来,不仅把战略目光投放在柳州市区,还深入融水、鹿寨、柳城、三江等县城,全面深耕,均衡布局,为更多人打造人居体验全新图景。碧桂园在集中发力主要城区的同时,兼顾县域项目的布局和开发,为深耕发展奠定了坚实的基础。
柳州碧桂园新城之光项目实景图
提质增效,匠心打磨,用品质和服务力制胜市场
在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下,中国房地产行业进入管理红利时代。
纵观楼市,房地产市场野蛮生长阶段已经成为历史,目前进入回归经营的平稳发展期。伴随着中等收入群体规模扩大、新生代人群逐步入市以及疫情等因素影响,需求端对于住宅提出了更高的要求。回归产品和服务,是碧桂园获得核心竞争力的关键所在。
据悉,碧桂园早在两年前就提出了品质升级、服务升级的理念,要用朴素的行动和贴心的服务力赢得客户信心,提升品牌美誉度。
碧桂园近年来在广西发展势头强劲,品质获得多项肯定,去年4月,柳州碧桂园一期项目喜获第九届“广厦奖”以及“广厦奖”产业化技术应用优秀奖,“广厦奖”被比作“地产行业的奥斯卡奖”,获奖项目必须以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨,做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优,在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目,碧桂园在2021广西房地产高质量发展论坛作为唯一特邀企业作创广厦奖经验的分享。
据悉,鹿寨碧桂园、贺州碧桂园中央公园正在争创第十届 “广厦奖”,目前已通过“广厦奖”项目初审。
柳州碧桂园一期项目获“广厦奖”证书及奖杯
据了解,碧桂园在当地政府和社区的指导下,在柳州滨江府小区搭建集“党的建设+便民服务+文体活动+学习教育+互动交流”为一体的“小区红色服务综合体”小区党群服务中心已启用,为人民群众生活的“最后一公里”进行排忧解难,中心内设党员充电站、红色剧场、青空间、议事厅、书画室、儿童驿站等功能区,并组织开展健康讲座、书法沙龙、红色故事大家讲等惠民活动,不断提高小区居民幸福指数。
业主在柳州碧桂园滨江府小区党群服务中心开展活动
秉持着对乘势发展脉搏的精准把握,以及对城市美好人居的创新建设,碧桂园在广西已深耕13载,13年时间里,碧桂园在广西实现了从1到121个项目的升级发展。张张图纸、一砖一瓦都见证了碧桂园初心、匠心,未来,期待碧桂园继续为广西的城市建设和人居环境改善助力,给市场带来新的惊喜。
