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一季度柳州住宅成交45.21万㎡,同比下降三成
柳州房产网 时间:2022/4/9 18:07:06 查看评论 [发表评论]

刚刚过去的一季度,从市场数据表现来看,柳州房企们依旧在经历着下行周期。1-3月,柳州市区新建商品房总成交规模54.27万㎡,面积环比下降42.5%,同比下降37.4%;二手房成交1143套10.83万㎡,环比下降近50%;土地市场也按下暂停键,一季度柳州无住宅地块成交。一季度成绩逊色不少,业界期盼的三四月“小阳春”,并没有如期而至。

柳州二手房流通放缓 

2022年一季度柳州二手房成交1143套,共计10.83万㎡,成交面积环比下降48.9%。二手房的挂牌量和实际成交量同比去年同期都有明显的下降趋势,期间柳州取消“满二唯一”进一步放宽转让条件刺激流通,但是基于新房市场的价格走低,以及渠道基本都在主推新房等因素,柳州二手房流通性仍旧持续放缓。 

市面上价格稳定并且流转快的房源基本具备了学区、次新房等特点,如果二手房源房龄较老,并且不带电梯,基本都要下调价格才有可能转让成功。以一套鱼峰蝴蝶园的7层步梯房源来看,去年11月挂牌价47.6万,目前挂牌价41万,降价14%,目前该套房源仍在挂牌状态。

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“小阳春”迟到 新房市场显疲态 

随着多座城市限购限售调整、房企融资合理需求优化等政策面暖风吹拂,房地产市场逐渐走出最困难的阶段,但房地产行业的春天还未完全到来。柳州方面契税补贴、降低首付等利好到来,但柳州新房市场仍然低位运行,这一波利好并没有给市场带来明显的回暖。 

一季度柳州新房总成交7492套,合计54.27万㎡,成交面积环比下降42.5%,同比下降37.4%,下降幅度大, 一季度柳州新房平均价格7958元/㎡,价格跌破8字头,价格环比降价1.4%。(注明:新房包括住宅、商业、公寓、写字楼、车位) 

再看1-3月各物业成交情况,各物业的成交面积环比去年第四季度、同比去年第一季度都有较大程度的下降,公寓和商业投资类物业成交滑坡最为明显,并且成交基数不大。唯有写字楼产品成交面积同比去年一季度上涨11.3%,一季度华润大厦以及保利国际中心成交了一批办公产品,值得关注的是华润静兰湾润湾中心在今年也启动了销售。

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住宅市场下滑超三成,价格涨幅乏力 

重点看住宅市场,2022年一季度柳州新建住宅成交3896套,45.21万㎡,成交面积环比同比下降幅度都超过三成,住宅成交均价也是一年内的最低位。今年一季度,供需两端观望情绪都有所蔓延,表现在开发商推盘不积极,而购房者信心也尚在恢复中。

一季度柳州推盘总计21次,推售房源2000多套,3月份最高峰推售量也仅有1200多套,这个数据同比去年下降59.6%。按照往常,这个时候各大楼盘已经争抢开盘抢客,需求端观望情绪浓厚,开发商层面新品取证速度放缓。有些项目从去年开始就一直在蓄客,但实际预约情况并不理想,迟迟不开售的情况也存在。最主要还是由于柳州市场库存压力大,各大项目仍处于库存销化期。 

尽管政府不同程度的出台政策以稳市场预期,同时利率下调,公积金放款加快等个人购房融资环境持续改善,但购房者仍对当前房地产行业有所担忧,市场观望情绪持续浓厚,市场去化表现倾软。

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各城区住宅成交均呈现下降趋势,柳江、柳南、柳东三大城区幅度最大,柳南区热点在售盘不多,有动作的集中看中国铁建·国际城和荣和天筑两个项目,荣和天筑新楼栋一直未取证,新盘融创·雨花玖悦项目也是迟迟未取证而不开售,另外多数已呈尾盘状态。“现在市场还是比较缺客户的,虽然比起去年年底好转了一些,但还是没有什么起色。新房好一点,但二手房特别是房龄老一点的,表现不是很好。”一位来自柳南的业内人士指出。 

柳南区大景-石烂路2-2021.5.JPG

柳江住宅市场下滑情况更甚,3月份疫情封控、契税补贴优惠柳江又被排除在外,多种因素综合下柳江的成交量上不去,这也是不温不火的柳江市场现状。而柳东新区在售盘基本属于续销阶段,营销动作不多,整体市场也比较平淡。河东、柳北两城区仍是柳州住宅市场的主力,区域内在售盘集中并且热点盘营销积极,供货量充足,尤其是静兰、水南、白沙板块,都是近两年楼市的热点区域。 

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入榜门槛降低 房企业绩缩水 

一季度各大房企的销售业绩表现不太理想,有数据显示今年前3个月百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,前3月柳州房企销售金额top10总额度仅14.2亿,与去年同期相比下降64.4%。今年柳州房企榜的入榜门槛为1.31亿,去年则为2.56亿,房企阵营的入榜门槛同期相比也降低了不少。在疫情反复、房企推货节奏安排、消费者购买力缺失等各因素综合影响下,一季度房企销售业绩表现不佳,半数以上企业的降幅高于50%。

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市场表现平淡,但有个别企业在一季度的表现可圈可点,比如龙光旗下三盘入榜前10,一是供货充足,另外在同片区内价格更有优势。旧改大盘仍然占据着榜单的多个席位,另外“国家队”的表现也很突出。

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“回暖”或要待年中才会逐渐显现 

尽管一季度楼市的成绩降了三成,但市场各方参与者的信心都在重建恢复中的。

政策层面尤其是进入三月份以来,带有“暖意”的政策的效果已经显现,3月住宅成交量环比2月上涨31%,相比前两个月季末市场已经有所好转。另外消费者的消费信心可能也处于触底的状态,问题无非是在底部开展多久,需要一些综合的提振力量来提升市场。

随着广州、深圳等一线城市销售面逐渐好转,以及更多的城市加大力度维持房地产行业的健康发展,柳州也陆续迎来购房利好政策,放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率等灵活调节刺激消费,业界普遍认为,“小阳春”虽然按下“暂停键”,真正的小阳春或许要到5月份才会逐渐显现,市场成交也会逐渐恢复。

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 成交 楼市 

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