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柳州历年“地王”沉浮录:谁笑到了最后?
柳州房产网 时间:2022/4/13 18:53:39 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)“地王”作为土地市场的特殊现象一直是业内业外人士关注的焦点,保利、荣和、华润、碧桂园、恒大等房企都曾在柳州土地市场上的创造过记录,新旧“地王”的更迭也从侧面反映了柳州的经济运行与营商情况。

小编梳理2009年至2021年至今柳州历年成交总价与楼面地价最高的项目,成交总价中2019年的华润静兰湾与2021年的交投地产河东北项目都突破了30亿元;楼面地价中2018年的恒大珺睿府与2019年的祥云胜地2号地块也在8000元/㎡以上,大部分“地王”位于柳北、河东。(注:以下“地王”按年排序,数据不含纯商业用地)

成为了城市地标的“地王”

保利·大江郡地块最早是柳州锌品厂等企业集中的区域,有着江景、临近五星商圈与河东等优势。2009年的土地交易会上当竞价突破11亿时,竞买主持人惊呼:“柳州从来没有过10个亿的大宗标的,投资有风险,各位举牌请慎重!”最后经过近200回合,终于由保利置业拿下。

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保利·大江郡实景

保利·大江郡占地面积254.01亩,由精装江景住宅、保利商业广场、保利国际中心等几个部分组成,是柳州早期的大型城市综合体。2011年首开单价就达到1万元/㎡,当年柳州全年住宅成交均价不到5000元/㎡,这样的成绩可谓惊人。

现在保利·大江郡二手房价14000元/㎡左右,蜿蜒的建筑外立面已成为柳州江岸的一道风景线。现在柳州江景房已经不稀奇,但能达到这种品质的江景房少之又少。

荣和·天誉2012年摘地时周边的景行小学、十二中、柳州高中已开学,白沙大桥当时还在规划阶段。2013年项目首开时均价就达到了13000元/㎡,最后几栋全玻璃江景住宅楼收官时参考均价仍在25000元/㎡左右,现在二手房源只是略低,至今仍是柳州豪宅价格的天花板,如今很多别墅产品单套的价格仍没有这个项目的大平层高。

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荣和·天誉实景

2014年进驻水南的华润置地凭借新一代的综合体开发理念彻底带火了这片区,随后的几年很多房企都跟随华润的脚步而来。柳州华润中心由华润大厦、万象城、万象润街、萬象SOHO、华润幸福里、华润·凯旋门多个部分构成,覆盖居住、办公、商业等多个方面。

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柳州华润中心实景

2014年华润·凯旋门首期开盘仅7字头,而现在二手房高达13000元/㎡左右。凯旋门的业主见证了水南从城中村变成新一代富人区的全过程,华润的开发实力、建筑品质、物业管理等各方面都深受市场认可,对后来的万象府、静兰湾都产生了深远影响。

2016年拿地的碧桂园·十里江湾是2009年至今总价排名第三位的“地王”,353.8亩的占地面积也仅次于三年后的华润静兰湾。与此前几位不同的是,该项目拿地时凤凰岭大桥、莲花山隧道、中医医院东院等都未完全落地,学校也不占优势。

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碧桂园·十里江湾实景

然而该项目还是凭借当时相对新颖的设计征服了市场,两梯三户/两梯两户的大平层、叠墅、双拼别墅等产品在当时的柳州市场不多见。在它之前的柳州碧桂园项目已经阐明了这家房企拿地大胆、设计出彩的风格。十里江湾高层首开均价11500元/㎡,如今二手房价格也有小幅上涨。

2011年除了惊艳柳州地产界的保利·大江郡地块外,当年阳光100的窑埠TOWN项目也拿下了楼面地价“地王”,这座古香古色的城市会客厅矗立在蟠龙山下,别墅成交价一度在千万级以上。2017年,窑埠古镇再迎新楼面地价“地王”,本土平台公司祥云盛世摘得窑埠TOWN旁的祥云领地地块,每套叠墅价格在500-700万。

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窑埠古镇实景

两个项目使这个极具历史风情的区域成为了集居住、商业、旅游、娱乐、民俗风情、码头等多种功能于一身的文旅商业街。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 土地市场 

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