（柳房网讯）工业是城市不断前进的动力，尤其是在经济下行压力增大情况下它的稳定发展关乎着城市的再造血能力。

据柳州市统计局数据，2021年柳州第二产业增加值达到1277.5亿。从主要行业总产值看，增长最快的分别是有色金属冶炼和压延加工业、食品制造业、电气机械和器材制造业，分别增长41.6%、36.6%、26.4%。从工业产品产量看，新能源汽车、钢结构、锂离子电池、光电子器件、液晶显示屏几大产品产量增长均破100%。这些数据背后是以柳钢、柳工、上汽通用五菱等为代表的庞大产业链，正是有了它们柳州才能实现人口净流入，包括房地产在内的行业才能不断保持活力。

下面小编就来探索一下柳州工业与房地产发展之间的关系。

柳北：骨子里的工业血脉

在上周小编发布《那些年柳州的“地王”们，谁笑到了最后？》一文时，其实很多柳州“地王”就与工业有着千丝万缕的关系，比如保利·大江郡地块曾经是锌品厂等企业集中区域，通建中天城曾是老棉纺厂，中海天钻、恒大珺睿府等楼盘所在地块过去曾属于水南村，是柳州市第一个亿元村……如今的新楼盘不少都跟工业有关系，工业为柳州带来了人口与经济的增长，而房地产则为新老人口提供更好的居住条件。

保利·大江郡地块曾是柳州锌品厂

过去柳北有着柳钢、柳化、锌品厂、棉纺厂、毛巾厂、木材厂等轻重工业，与大集团有关产业链配套企业数不胜数，如今轻工业主要分布在白露工业园、北部生态新区一带，柳化退城入园，柳钢积极向其他城市扩张。26中、28中等学校还曾经是工厂的子弟学校，如今已成为了周边很多居民的母校。

从七普数据来看，柳北人口在全市只能排到第四位，但GDP却是各城区之首，柳北的工业产值发挥了巨大作用。反馈到楼市上，柳北长期以来住宅成交面积、成交均价仅次于河东，柳北新居民的消费力有目共睹。

2019年以前柳北供地长居垫底，与多年产业发展积累的拆迁升级改造难度大有关，2019年后柳北借助白露工业园、鹧鸪江物流园崛起的东风与城中村改造的机遇将供地的重点向北、向西转移，2019年柳北土地成交面积跃升至全市第二，2020、2021年蝉联全市第一。柳州万科城、鼎华城等项目就诞生在这段时期，两者长期“霸榜”柳州楼市销量榜，正说明因柳北产业而发展起来的房地产项目也深受市民喜爱。

柳州万科城2022年3月实景

去年12月，柳钢集团旗下的兴佳地产一口气拿下了柳州装配式建筑产业园南面的614.96亩土地，这是去年成交的面积最大的单一地块，该项目临近柳州万科城，自身规划了居住、中小学、商业、老年人福利用地等，这也是柳州产业与房地产协同发展的典型案例之一。

兴佳地产滨江西项目地块示意图

目前光白露工业园就已经拥有柳州宝钢、航盛科技、光裕汽车空调等90家企业，去年柳北区人民政府成功与361度、江西长胜铝业、福建豪山节能材料等企业签约，为柳州产业转型升级贴砖加瓦。

柳州现代服装产业园实景

可能很多人会担心柳北工业污染大，但事实上过去污染较大的柳钢早已完成改造，远远望去只有白雾排放。柳化、柳电厂区更是连根拔起，新引进的企业以各类加工制造业为主，污染很少。

柳北居民在祖辈生活的区域内既能选择6、7字头的刚需盘，也能选择1.2万元/㎡以上改善盘，选择面相当广，主打江景豪宅的白沙片也有7字头刚需房源，主打产业人口居住的滨江西片也有万元左右的南面瞰江改善房源，这样不同层次房源和谐共存的景象在其它片区可不多见。