（柳房网讯）近日，柳州市土地部门发布了《柳州市2022年第一批国有建设使用权公开出让预公告》，这是柳州首次发布土地预公告信息。两宗公告合计约455.03亩，地块分别位于河东北与柳北白露（滨江西）板块，每宗地申请保证金为1500万元。预（2022）1号还明确了预计出让价格7.688亿元（以出让公告为准）。

河东北300亩压轴江景地块或被拆分一半出让

经常看柳州土地推介的小伙伴一定对“沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地”这宗地块不陌生，这宗地块位于碧桂园·十里江湾与滨江府之间，周边有前茅中学、前茅小学、凤凰岭大桥、城中区体育园、桂中公园、紫荆花园、红星新天地等，都是近几年才新建的配套。

地块西面望江，沿线的碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、彰泰·滨江学府、祥云胜地、交投地产河东北项目等在柳州土拍历史上都有辉煌成绩，多个地块楼面地价都曾破“7”甚至破“8”，去年交投地产河东北项目成交总价达到34.96亿元，创造柳州土拍史上单宗地块成交总价之最。

目前整个河东北基本无新房在售，市场对于这块地的期望值很高。本次的预公告只列出了C、D、E三个地块，合计约158.81亩，A、B地块缺席。三个地块中只有C地块是纯住宅用地，更靠江景的D、E地块皆为商业、商务金融用地。

C地块限高80米，最大容积率不超过2.0，建筑密度15-30%，绿地率应达到30%，除了最大容积率比北面的碧桂园·滨江府低0.5外，其余指标都相仿，可以推测这块地上要开发的住宅大概率为低梯户比（如一梯一户、两梯两户）的高层或高层加洋房/别墅的组合。

D、E地块商业为主，限高24米，与南面碧桂园·十里江湾的沿街商业、公寓基本相同，可见今后的业态也许会相似。

当然，预公告不代表今后不会和A、B两块纯住宅用地打包出让，能不能将这宗靓地效益最大化还得看拿地企业的实力。