（柳房网讯）近日，柳州市住房公积金管理中心发布了《柳州市住房公积金个人住房贷款轮候制实施办法》和《柳州市个人自愿缴存住房公积金管理办法》，两项《办法》皆为正式文件，从2022年5月1日开始实施，正式实施后之前的试行办法同时废止。 

住房公积金作为一项显著降低购房门槛的福利政策，涉及到的细节条款相当多，借此机会小编也整理了一些大家关注度比较高的问题。

Q1：柳州公积金上限额度是多少？计算方法是怎样的？ 

A1：（一）柳州住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6。

（二）目前柳州住房公积金上限贷款额度为40万元。按照上述公式计算出借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请；低于20万元的，最高可按20万元申请。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

（三）自愿缴存人员作为住房公积金贷款借款申请人时，住房公积金贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过最近一期借款申请人家庭住房公积金月缴存额。

（四）借款申请人及配偶在申请住房公积金贷款之日前5年内（含5年）租房提取住房公积金累计额度的50%可并入住房公积金账户余额计算贷款额度。

Q2：装修住房和既有住宅加装电梯是否可以用公积金？租房可以提取公积金吗？

A2：（一）目前柳州装修住房不能用公积金贷款，但是购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请。

（二）柳州既有住宅加装电梯可以提取住房公积金，所需材料为申请人身份证原件、结婚证原件（非必要件，申请人配偶申请提取时需提供）、既有住宅房屋权属证明、《加装电梯建设工程规划许可证》、个人加装电梯支付费用凭证（收据、转款凭证等）。 

（三）柳州市区缴存人及配偶（在河东营业部、中山东路营业部、柳东营业部、柳江营业部开户登记缴存）在柳州市区（含柳江区）内无自有住房，租赁住房的，可办理租房提取公积金。柳江区缴存人租房提取公积金可通过线上渠道办理（包括住房公积金网上服务大厅、中心微信公众号、龙城市民云APP、支付宝APP、广西数字政务一体化平台）。

Q3：异地缴存人可以办理柳州公积金贷款吗？

A3：柳州住房公积金缴存人在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。 

办理住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。柳州市住房公积金管理中心目前已暂停受理异地缴存人住房公积金贷款申请。

Q4：柳州公积金贷款利率怎样？ 

A4：目前柳州现行5年以下（含5年）住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%。 

当前差别化的利率政策为借款申请人家庭首次申办住房公积金贷款的，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行；借款申请人家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。 

对购买建筑产业现代化项目（即符合规定的装配式建筑）新建商品房的借款申请人家庭，按规定需上浮贷款利率的，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行。

Q5：柳州公积金贷款首付标准如何？ 

A5：（一）贷款首付标准。借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申请人家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。

（二）借款申请人家庭已办理两次住房公积金贷款的，公积金中心不再受理其住房公积金贷款申请。 

（三）借款申请人所购一手商品住房为精装房的，按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。

Q6：柳州哪些银行可以办理组合贷？ 

A6：柳州市公积金管理中心已与工行、建行、中行、交行、农行、农信社、柳州银行、广西北部湾银行签订组合贷款合作协议。