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开眼了!柳州四大主城区房价最贵的二手房,来自这些小区
柳州房产网 时间:2022/5/30 19:08:13 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,小编盘点了柳州主城区的二手房情况,真的开眼了。

二手房价的天花板早已破2万,有些小区6年房价涨了7千,差价都可以再买一套房;房价翻了4倍的,也不再少数;二手房价破万的,粗略统计有半数以上。

新房房价持续走低,最近又刷出了不少4字头,为何二手房价稳企高位,最贵二手房都来自哪里,这些高价房源凭借什么高傲,当下是选购二手还是上车新房,从它们身上有没有什么逻辑可以应用在新房市场?

(二手房数据说明:来源安居客5月份小区挂牌均价,只限住宅,不包括别墅)

 

各城区最贵的二手房,来自这些小区

河东:早几年河东北发展势头迅猛,房价也水涨船高,以至于不少人认为它才是柳州房价“天花板”所在,实际上高新才是那个低调的“王者”。河东最贵的5个小区,均位于高新板块。 这些房源价格高傲,学区、江景等资源功不可没。

河东.png

河东最贵二手房前五排行榜(仅供参考)

荣和·天誉占据白沙大桥桥头堡的位置,2013年首开均价1.1万元/㎡,2021年新房均价达2.5万/㎡,无论是新房价格,还是二手房价格,都是柳州楼市的第一。

排行第二的恒江源,与荣和·天誉一路之隔,是二手房价过2万的两个小区之一,早年间新房价格也是1.1万/㎡起步,房价至今已是翻了2倍。与之毗邻的兴佳·一品江山也是类似的经历。

河东区大景-桂中大道以北 2021.9.png 

高新板块实景

文源华都早于2007年首开,均价4300元/㎡,历经15年,一路飙升至1.89万/㎡,翻了四倍之多。不得不说,当时能以这个价格买入的业主,除了经济条件较好之外,还是很有远见的。东涫首座以1.7万/㎡的价格屈之第五名,但也远远超过其他城区的榜首。 


鱼峰:作为一个老城区,主城区可用于新建小区的土地紧缺,近年来一路向南发展,价格也更刚需,4字头起。房价破万的小区都聚集在主城区。

鱼峰.png 

鱼峰最贵二手房前五排行榜(仅供参考)

盛天悦景台位于鱼峰与河东的交界。高层首开8000元/㎡,而后破万涨至如今的1.25万/㎡,是鱼峰最贵的二手房小区,周边新房价格也只是略高于它的首开价。 

丽都协和家园是2005年建设的小区,以1.23万/㎡的价格成为鱼峰第二贵的小区,与在售的新房——盛邦·书香里价格持平。

荣和千千树更靠近五星商圈,2016年首开价格8100元/㎡,现在二手房价格1.15万/㎡,与它在售的新房价格持平。

八中东侧地块3_副本.png

鱼峰区实景

协和家园集美郡建于2011年,以其西班牙特色风情立足于柳州楼市,整个小区都为多层住宅。首开7000元/㎡,至今二手房1.1万/㎡。 

联发荣君府能上榜出乎意料,项目位于荣军路南,于2018年交付。2016年首开价格7300元/㎡,放在今天这个价格比周边新房都高,可想而知1.09万/㎡的二手房价在片区内是什么样的地位。 

 

柳北:楼市布局比较分明,白沙、滨江西等板块热度比较高。白沙片发展较早,二手房、新房房源都有推出,且价格领先其他片区,在二手房价排行榜前五中包揽了3名。

柳北.png 

柳北最贵二手房前五排行榜(仅供参考)

位于榜首的保利大江郡,2011年开始入市,8字头起,十年后二手房均价直逼1.4万/㎡,也是公认的豪宅之一。 

绿城·杨柳郡挂牌的二手房(上白沙)均价略低于保利大江郡,于2016年以8字头入市。还有部分新房在售,但也丝毫不影响二手房的高价。

保利2_副本.png

柳北实景

地王是柳州的地标性项目,住宅部分地王公馆2014年推出,均价8000元/㎡,大户型清盘价9字头。现今挂牌的二手房,上1.2万/㎡的也不少。 

颐和家园以1.04万/㎡的单价位居第四,最早于2010入市,断断续续推新品,目前还有最后一栋新房在售,新房价格从早前的4字头到现今1.2万,挂牌二手房也基本万元以上。天江丽都也是2010年入市的新房,价格也从5300到今天的过万,几乎翻了一倍。

 

柳南:最贵的二手房主要聚集在各大商圈周边,相比其他城区榜单小区分布较散,房价也略低,刚过万。

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柳南最贵二手房前五排行榜(仅供参考)

川海·汇景龙湾位于壶西桥头,2010年至2016年间新房价维持在6000-7000元/㎡,现在1.1万的价格相当于6年涨4000元/㎡。一条路上的福地华府、富丽华都现今二手房也上万元,此前新房价都在7000元/㎡左右。

金鹅201611工进10.png

柳南金鹅片区实景


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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 新房 

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