（柳房网讯）这几天刚需朋友应该很开心吧，购房政策利好频出，贷款利率超预期下调……，意向购房者心里难免也在期盼着“房价还能不能再降一降”。这一波利好下，对于购房者来说，会不会是一个好的入市时间点？让我们具体从柳州5月的房价走势说起吧

01.五月，柳州楼市再现数个‘4’字头房源

最近的柳州楼市优惠大战“卷”出新高度，似乎又一轮价格战已然来袭，市场上又刷出了一批“4”字头特惠房源，甚至有几家房企直接出现“史上最低价”的推广文案。

碧桂园·星悦湾自推出建面约126-132㎡的毛坯房源，此前出现过最低的优惠单价为48XX元/㎡起，凭借高性价比的房价近几个月一直蝉联楼市月度榜单，最近推出员工优惠价低至45XX元/㎡起，单价少了300元/㎡，一套100㎡的房子总价低了3万。

而碧桂园布局柳东的项目——新城之光，特惠房单价一直徘徊在44XX元/㎡起到47XX元/㎡起之间，也曾是柳东唯一“4”字头的楼盘。

碧桂园·新城之光活动海报

但5月柳东“4”字头联盟又多两员，分别是推出单价低至4X99元/㎡的限量特惠房的大唐印象和单价47XX元/㎡起的龙光玖珑府·观山苑，大唐印象还能做到交房即交证、无理由退房。柳东房价的“内卷”压力已经给到，之后是否还有楼盘加入我们拭目以待。

大唐印象特惠房活动海报

02.多盘均价下调，主要集中于鱼峰、柳北

除了以上楼盘，5月期间也有多家楼盘调整了价格区间，主要集中于鱼峰及柳北两个片区，均有价格的下调，幅度在100-800元/㎡之间。

鱼峰优山美地现均价6500元/㎡现房、龙光·玖誉城均价6500-7000元/㎡、颐华雍和城售价4500-5200元/㎡，价格下调幅度在100-700之间；柳北鼎华城现售价5500-6500元/㎡、中房胜利小区售价6500-7200元/㎡，相比前几个月的价格都有较大的浮动。

房企的“内卷”大家都看在眼里，送车位、特价房等成了项目超长期优惠政策，这些优惠让利也无外乎是另一种‘降价’。

无论是直接的调价，还是特惠房价格“创新低”，也是想蹭蹭政策利好的热点，再送上一波优惠，给还在犹豫的客户营销加码尽早下定。 

03.利率一调再调，首套低至4.5%

房价下调，优惠加码，信贷环境也趋于宽松，至5月20日LPR下调后，柳州首套平均利率已为5.4%以下，不同银行现针对不同合作楼盘，房贷利率还有优惠空间，且空间还不小。

先是建行首套利率执行4.85%，二套执行5.05%，再有交行与部分合作楼盘首套利率最低可至4.9%，二套5.15%。中行对于合作楼盘的首套执行利率为5.0%，农行为5.2%，民生银行首套利率低至4.65-4.75%。

各大楼盘也纷纷将低利率作为项目对外宣传的噱头，朋友圈出现项目最优利率的海报频率颇高。

各家楼盘以最优利率为卖点

04.讲重点，我觉得现在适合买房了

首先，单纯的从政策而言已经利好的不能再利好了。

政策永远是预判未来市场走向的重要因素，因为小编觉得对于以前和当下的柳州楼市而言，从来就不是简单的市场经济模式。政策利好有两种方向，一种叫降低购房成本。除了房价之外，其他的相关成本让你尽可能的降低，比如利率，比如房产流动的时间。

另一种叫放大购买力，就是你没那么购买力但是通过政策的调整让你可以买更贵更好的房子，典型的就是首付比例的话题。

这两种都是常用的调控手段，都是为了激活楼市，但是路径是不一样的。

一般来说第一种方式能解决就不会用第二种办法，我们现在可以看到，整个楼市的第一种武器已经用到了极致。这也就意味着如果你想买房，现在出去选房，这段时间如果出政策了，你也赶得上，如果你没赶上，那么同样的政策未来可能不会再出台了，现在就是刚需朋友你所谓的“政策底”。

其次，如今市场展现的购买力确实还不够充分，你或许也在期盼它再降一点……但作为刚需朋友的我必须清楚的告诉你，当房地产市场‘复苏的洪流’到来时，它从来也不会眷顾你的期盼。

所以，在2022年的剩下这段时间里一定都是机会，但前提是你愿意出去看出去选，然后房子合适你就买，别只看价格和优惠！