5月柳州楼市成交大数据已呈现，住宅市场以价换量，成交均价8020元/㎡，环比下降5%，成交面积13.8万㎡，环比上涨23.8%。

今年柳州楼市优惠战价格战打得特别响亮，“卷”出新高度，面对激烈的营销，为抢夺市场份额，不少楼盘都进行了不同程度的调价，这半年柳州各大在售盘年初价格与如今价格变动有多少，本篇梳理了目前在售的72个高层住宅项目，以实际成交的平均价格进行对比，看各项目住宅价格的变动情况，给近期有置业计划的朋友们做个参考。

数据说明：

当然，住宅产品一房一价，每个月推售的产品不一样，成交的产品不同，也会造成价格差异。统计表格当中的价格为实际成交价，是在折扣、特惠之后的价格，并非市场报价，与开发商营销中心的报价会有不同，以下所有房价数据仅供参考。

河东：5盘涨价11盘价格下调

河东楼市有高层产品在售的有16个项目，集中在独凳山、水南板块以及马鹿山板块，高层产品面积段跨度大，覆盖的客群多，小户如75㎡的两房，大户如140㎡以上，247㎡、290㎡的大平层。

中海天钻不断的在做加配，精装房产品逐渐得到市场认可，其精装房单价可高达2.4万/㎡。价格略有下调的项目大多都是由于推出特惠房、折扣程度较大等。

柳东：部分尾盘项目价格涨幅较大

柳东新区目前在售高层项目有10个，项目比较分散，价格有上涨的如合景映月台目前高层产品货量已不多，由于学区的优势价格上涨。同理，蔚莱别苑也是尾盘项目。

华润万象府一期交付后，质量呈现，在5月份再度迎来清苑的交付，央企的品质更容易获得市场认可。龙象城·领誉组团价格涨幅也较大，领誉组团已为准现房，户型上相比前期产品更有优势，价格略有上涨。

阳和：整体价格相比年初更为优惠

阳和板块目前在售热门项目5个，联发山水间让利程度比较大，推出一批6字头房源，并且在5月集中成交，“五一”小长假更是热销领跑，其次项目还给出送车位等优惠。

融公馆一期在4月底交付，没有塌房，但是近期融创集团的不确定让不少购房者持续观望，而项目也在这期间推出立减活动，首付6万起等等营销政策。

柳北：板块价格分化大，白沙多个项目涨价了

柳北楼市分区是非常明显的，目前在售高层项目17个，分别集中在白沙片以及滨江西板块，两大区域的房价差距也非常大。

白沙片区标杆项目绿城·杨柳郡价格略有下调，主要是由于项目推售的产品在上白沙，并且5月成交的多为紫荆苑沿马路楼栋，相较于瞰江楼栋价格略低，此时或是上车绿城的好时机哦。云星钱隆御景目前已经是尾盘状态，可售房源已不多，得益于优质学校的资源，项目也还是恨得市场买单的，包括君汇濠庭以及金悦府项目。

滨江西板块柳州万科城下个略有下调，后期项目已推售至六期产品，新组团是期房交房时间较晚，相比于之前的现房、准现房产品价格略低。彰泰欢乐颂的价格涨幅较大，是由于项目在5月份仅成交了2套6字头的房源，而1月份有一批5字头房源成交，故而呈现出来的上涨。

鱼峰：柳石路南与主城价格差超5千元

鱼峰主要在售的热门高层项目有9个，分别分布在荣军路一带以及柳石路南段一带，两个区域的房价差别也是很大的。

主城8字头，1万+，而柳石路南项目已经低至4字头。大都熙园已经是尾盘项目，并且项目为带装修产品，均价7字头，相对于同区域其他项目还是有优势的。

柳石路南板块价格下调幅度较大的当属颐华·雍和城以及松宇雍龙华府项目，近期可以选到4字头的房源比较多。

柳南：在售盘不多，价格有不同程度的让利

柳南城区版图大，但在售的楼盘却不多，目前热度较高的楼盘当属中国铁建·国际城以及荣和天筑项目，还有瑞龙路上的金科禧悦以及荣和公园里。

中国铁建·国际城一期陆续交付3栋高层，并且其大户产品走量持续向好，价格是最为稳定的一个项目。旧机场板块在售盘在冲刺5月份成绩上让利程度也较大。

柳江：连续3个月成交量下滑，整体价格下调

柳江在售盘基本都汇集在柳江新城，整体房价在6字头，年初与5月的实际成交价格对比，整体价格呈现不同程度的下调，其中降幅最大的中雅学府，价格比较稳定的为合景云溪四季项目。

虽然价格持续下行，但价格的下调并未换来成交量的上涨，5月份柳州住宅成交仅63套，已经连续3个月下滑。