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柳州市区别墅多久没上新了?现仅这几盘有货
柳州房产网 时间:2022/6/17 16:03:35 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)后疫情时代,房价虽降但消费者观望情绪浓厚,住宅成交量下滑,尤其是商办类产品更为明显,不过别墅的成交却很稳定。

据柳房网数据中心统计,柳州2021年别墅总成交9.18万㎡,成交金额12.12亿,成交均价1.32万元/㎡,面积同比仅下降1.07%,今年1-5月份的成交中,刚需面积段增大,改善端持续释放,别墅成交1.16万㎡,成交金额约2亿。相较于其他物业,别墅产品仍然保有稳定的成交。

01.禁墅令趋严

市区别墅愈加稀缺

良辰美景奈何天,赏心乐事谁家院。有院子的别墅,是中国人对生活的极致追求,有天有地的院子生活,还能满足三代同堂的需求,不仅是身份、地位的象征,更是对奋斗半生的犒赏。

随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的是限墅令层层升级一直以来,中央三令五申,强调停止别墅类用地的土地供应。这就意味着,别墅的供应,从源头上就已经被掐住了。“禁墅令”之下,谁也不敢轻易越过红线。

城市人地矛盾日益突出,加上城心的土地资源匮乏、造价高,别墅不仅稀缺,价格也一直居于高位,市区别墅更是成为了当代人居的“奢侈品”。

柳州市场的别墅供应多集中于柳东,而市区可供选择的别墅盘屈指可数。2022年至今,全柳州仅柳东荣和·公园墅加推别墅新品,郊外别墅成交走量较慢,市区最新供应的别墅产品距今已有半年,为建发·磐龙府的联排别墅,反倒是市区内的别墅产品走量较快。

在快节奏的城市拥有慢生活,于城市繁华中取一静处,也是不少人向往的,接下来小编将整理为数不多的几处在售的市区别墅盘,综合对比,供有意向的购房者参考。

02.产品各有千秋

市面罕见的双拼别墅也有

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建发·磐龙府:项目位于桂柳路上,华润万象城不远处。占地约70亩,容积率2.0,为高层+联排别墅的组合,产品为建面约160-180㎡的联排别墅,位于高层旁,均价2万/㎡。

优势①项目距万象城直线距离仅1公里,走路也不是很远,与万达/阳光100商圈距离也非常近,周边布局有民族实验小学、学院路中学,距离人民医院不到2公里,商教医方面的配套在对比的几个别墅盘中是最丰富的;

项目园林非常有特点,结合柳州古八景山水气韵元素,意境非凡,中式的别墅,在细节处非常能体现文化,小区依托莲花山风景区,比较容易得到别墅客户的认可;

③建筑面积段不大,对于想上车城市别墅的客群来说门槛相对低。

劣势:首先,建面约160-180㎡的面积段分为4层后,每层分配到的面积较小,面宽不够还会影响采光。另外,桂柳路虽为城市主干道,但同时也面临着堵车问题,小区机动车出入口是在北面,回家要稍微绕行一段小路。不过这点也不完全是坏事,因为有了北面这段路,桂柳路的车流能分流,小区居民堵车烦恼能减轻很多。

 

建发·磐龙府园林实景

龙光·莲花悦府:项目位于桂柳路中段,莲花山庄北侧,占地约112亩,容积率1.2,为洋房+合院别墅的组合。产品为建面约170-220㎡合院别墅,330万起/套。

优势:①1.2的容积率为最低的,居住密度小,居住舒适度高;

②整个项目依托莲花山风景区,背靠莲花山、面揽柳江境,景观随着山势拾级而上,呈现出“立体”的观感,景观宜人;

莲花悦府的别墅户型是围合式的合院,有赠送的阁楼,与市面上大多数别墅地下拓展空间5-5.5米不同,它的地下空间足足有6米,隔成两层并不压抑,半山坡度布局使得莲花悦府合院的地下空间采光也很棒。

劣势:项目洋房与别墅楼间距只有20米左右,对改善群体来说这个距离会极大影响隐私性与采光性。虽然项目周边自然资源丰富,环境较好,但相对的周边配套不多,还在不断完善中。还有一点就是项目5个地块之间是有市政道路道路连接的,这条道路东面连接桂柳路,西面连接保利·明玥山语方向,本身设计只有2车道,如果自西向东的车流量过大很容易拥堵。

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 莲花悦府环境图

冠亚·宽庐:项目位于阳和工业新区,南侧为连接阳和及河东的静兰桥,交通便利,可同时享受两区域的商圈,区位优势明显。占地约75亩,容积率1.99,为高层+别墅组合,产品为联排/叠墅/双拼/独栋别墅。

现项目推出【伴江】组团,建面约197-430㎡现墅,不存在等待周期,赠送面积至高约888㎡,同时拥有庭院露台及地下室,双拼首付65万起,还有叠墅、联排及独栋,可满足别墅客户的多项需求,还是值得一看的。

优势:①别墅种类丰富,除常见的联排别墅之外,还有市面稀缺的双拼别墅及独栋别墅。目前项目主打的双拼别墅自带百平独立庭院,层高6.9米的地下室已经帮隔好两层,还能省下一笔装修费用,负一层地下室还是全明采光通风的;

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双拼别墅的庭院实景

②对比在售的别墅盘中,冠亚·宽庐的别墅为唯一的现房院墅,不需等待周期,即买即交付,即买即办证,在交付屡屡“暴雷”的今天,更让人有安全感;

③别墅区与高层不混居,分开管理并设有门禁,且别墅均以独立的中式大门与极简外墙边界围合出院落,私密性好;

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别墅以中式大门与极简的白墙围合分隔

依山傍水,古亭山森林公园、三门江森林公园、鼓山公园三大公园的环绕,享一条2.8公里的天然江景线,临江区域的别墅可享受一线江景;

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前低后高的布局保证每户的观景视野

劣势:区域配套还未完善,如自建房多,规划不统一,道路系统还不够完善,区域升级还需要一定时间。

写在最后,综合对比下来,挑配套资源选磐龙府,挑低密环境就选莲花悦府,要找居住舒适度更高的双拼产品,并且近繁华却不远离城区的,就只有冠亚·宽庐。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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