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稳经济信号强烈!工业带动柳州楼市还有多少可能?
柳州房产网 时间:2022/6/21 15:39:40 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳州,是广西第一大工业城市,一个以传统重工业定位,又在工业中崛起的城市,被称作“西南工业重镇”,工业也为柳州乃至广西经济发展贡献了巨大力量。

然而,近两年受疫情制约,以及强首府战略、平陆运河等影响,柳州逐渐呈现被边缘化的趋势。加上柳州GDP涨幅乏力,甚至出现经济负增长,这让不少人对柳州经济发展缺乏信心,甚至唱衰柳州楼市。

那么,以工业为主要经济增长点的柳州,还有没有发展动能?还能否给予楼市信心?

柳州发展的支撑力

目前,柳州优势产业仍以传统重工业为主,战略性新兴产业虽稳步发展,但处于新旧动能转换期,短期内经济增量有限,这也是近两年柳州经济发展放缓的原因之一。

不过,俗话说,人随产业走。产业兴旺,保持经济高质量发展才能吸引更多人才,与城市发展形成相互促进作用。因此,从中长期来看,柳州想要发展必然依靠工业、人口的持续支撑。

基于这一点,我们十分看好柳州。

在2022年广西企业品牌价值榜单上,柳州入围前十的品牌数量最多,分别有五菱、宝骏、柳钢、柳工、东风柳汽,且品牌价值均超过200亿元,足以证明柳州是一座工业基础雄厚且极具潜力的城市,实力不容小觑。

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在优化营商环境、激发消费活力等方面,柳州也给予了极高的诚意。前一段时间,柳州为稳经济发展提出了43条纾困扶持措施,具有很强的政策信号意义

简单来说,利好实体经济,在经济发展面临压力背景下,市政府利用一揽子纾困政策在稳定市场预期,带动消费、投资修复性增长等方面发挥重要作用。其中,包括加大车辆购置税补贴,鼓励并刺激汽车消费。在过去20年,汽车减购置税的刺激政策一共出现过两次:

第一次是全球金融危机过后的2009年,在购置税减免5%的刺激,叠加“汽车下乡”以旧换新,这年的汽车销售首破千万,同比增长53%,对GDP的增长贡献率也达到了4.35%。第二次是2015年再度重启车辆购置税减半政策,汽车工业对GDP的增长贡献率明显增加。

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从历史经验来看,假如汽车工业率先突围,对经济会有巨大的帮助作用。汽车产业链涵盖了从上游的生产原材料、芯片、电池到供应端的经销商、维修等全过程。据第三方机构测算,汽车制造业每增值1元,可带动上下游关联产业增值2.64元。

而柳州作为全国唯一拥有四大汽车整车生产的城市,汽车行业在整个柳州经济中算得上压舱石。在车辆税收优惠扶持下,汽车消费潜力及上下游关联产业有望进一步被激活,这也是柳州经济向好的信号。

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柳东汽车城实景

除此之外,柳州一直在尝试打破“单兵作战”的困局,战略新兴、产业升级正在成为柳州发展的方向。

比如,街边小吃螺蛳粉开创出一条完善的螺蛳粉产业链,实现产值5年暴涨100个亿;上汽通用五菱旗下的宏光MINI车型销量持续领跑全国,拓宽了新能源汽车市场;再有智能家电产业园、现代物流贸易集散中心、机器人产业园等成为柳州新兴产业的聚集地,吸引了一大批企业入驻,加速着柳州产业的投入与优化。

可以说,大量产业投入、政府积极导向,为柳州经济发展再添丰足筹码。同时,这也验证了一种必然——柳州是产生更大机会的热土,柳州也在聚集发展之“势”。

经济预期向好,楼市有望升温

事实上,实体经济和制造业的发展对房地产市场的拉动作用十分可观。中国房地产过去二十多年来,之所以能够得到快速发展,与城镇化、消费升级有着密切关系。

楼市的机会在于购买需求挤压和城市发展拉动。产业发展带动企业、人口增量,人居价值也随之攀升,从而转化为房地产的新力军,带来大量的置业需求。房地产需要为大量进城工作人员提供稳定居所,为工业和服务业提供经营场所。

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广西汽贸园及周边实景

按此规律,有产业、有人,尤其是中高端产业聚集的板块,楼市就会有不可估量的潜力。

由此回顾老工业区柳北,地区生产总值持续领跑全市,便是得益于深入实施“实业柳北,实力强区”发展战略。从早期集聚柳钢、金嗓子等一批大中型企业,到近两年白露、沙塘、鹧鸪江、石碑坪、阳和等多个新兴工业园落地,不断夯实区域实业经济,吸引人口流入。

区域向好的同时,也给土地市场带来了机会点:2019年柳北土地成交面积跃升至全市第二,2020、2021年蝉联全市第一。

表现在楼市热度、房价上更为直观。长期以来,柳北的住宅成交面积、成交均价仅次于河东,绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城等项目频频上榜柳州楼市销售前十,区域购买力有目共睹;再比如保利·大江郡地块曾经是锌品厂等企业集中区域,目前二手房挂牌价清一色的均价上万,甚至高达1.6万/㎡。

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柳北区实景

再看柳东新区,在区域政策支持与产业规划聚集的模式下,投资环境得到各方认可,聚集了四大汽车整车生产基地、柳州东盟汽车贸易中心(在建)等,未来将成为柳州汽车产业聚集地,产业人口数量大,区域发展的空间也很大。

目前,柳东已有超20个小区交付使用,交房户数近4万,居住价值得以凸显,预计后期还会吸引更多买家关注柳东,有更加坚实的消费力和置业需求。

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柳东实景

当下,信心比黄金更重要

综上,城市发展,产业先行。工业是柳州发展的底色,走出一条与传统工业城市发展方式不同的路径不容易,但柳州一直在努力。柳州一揽子稳经济政策对消费回暖、产业升级、人才引进均有帮助,自然而然对楼市也有积极作用。

房价本质上是由生产力决定的,没有实体经济支撑的楼市就是空中楼阁,这也是为什么多数人买房要跟着产业走。没有产业,房价便没有了支撑;没有产业,城市便只是“空城”,何谈留住人才?何谈未来可期?

我们有理由相信,柳州既有前瞻的眼光与规划,也有做大做强本土优势产业的能力,也期待房地产市场能够借着柳州工业发展的机遇,建设更多的品质楼盘,为购房人提供更多的好产品。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 工业 

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