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柳州可以“公转商”了,还有更多好消息即将到来
柳州房产网 时间:2022/7/13 9:28:44 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)推出了“公转商”贷款业务,即公积金贷款转商业贷款业务。它指的是中心将审批通过的住房公积金贷款,委托银行按商业贷款进行发放。职工偿还贷款期间,因商业贷款利率高于住房公积金贷款利率而产生的利息差额,由中心按月贴息至委托贷款银行,职工享受与住房公积金贷款相同的利率优惠。

说白了就是成功办理了3.25%利率公积金贷款的市民,现在可以转成商业贷款,中间的利息差都由中心负责贴息,如此一来即便转成商业贷款也可以使用公积金贷款一样的利率。

为什么要“公转商”?

说到这里肯定有小伙伴会问:“我明明能用上公积金贷款了,为什么还要转成商业贷款?”

答案就是因为柳州公积金政策现在还是轮候制,轮候制顾名思义就是办理公积金贷款需要排队等放款,如果把公积金贷款所需要的资金转成商业贷款,由商业银行负责支出这部分资金,就能加快放贷的速度,大大缩短购房者的排队时间,也有利于房企的资金回笼,促进房地产市场的健康发展。

在柳州公积金轮候制下,“公转商”确实是一个比较好的过渡方法。据中心发布的消息,截至6月30日,“公转商”贷款业务已签约1166人,占目标客户96%,已放款1116笔,放款金额3.42亿元,所以这项措施效果还是很显著的。

想办“商转公”需要注意这些

相信很多小伙伴第一眼看到“公转商”首先想到的是“商转公”,即商业贷款转公积金贷款。小编可以跟各位明确目前普通商转公业务在中心是可以受理的,因为目前是轮候制,自然也是跟办理正常公积金贷款一样轮候放款,普通商转公需要先到住房公积金贷款联办网点提交贷款申请,公积金中心审批通过后,才自筹资金结清商贷。这个顺序很重要,因为如果不符合贷款条件审批不通过,也没必要去结清商贷。

还有一种情况是商转公顺位抵押,在公积金中心资金紧张轮候放款时候暂停受理,轮候制停止即可恢复正常操作。具体操作办法可以咨询中心业务热线:0772-12329。

为什么要实行轮候制呢?因为按现行政策,当中心住房公积金个人住房贷款余额占缴存的比例(即个贷率)连续超过三个月超过90%时就实行住房公积金贷款轮候制。截止7月12日,6月份的个贷率还没有公布,今年前5月的个贷率走势是这样的:

个贷率走势20220621.png

可以发现虽然个贷率依然很高,但已经逐月下降,往后几个月个贷率恢复正常的概率是有的,但是还需等待。

此外,从前6月的轮候排队的名单来看,4-6月都在700名以上,较前3个月有了很大提高,说明中心的资金池正逐渐恢复正常。

图片1.png

一旦个贷率正常,轮候制暂停,中心的“商转公顺位抵押”业务就能正常操作,需要办理这项业务的小伙伴可以再等待一下。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 政策 

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