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这年头,还买柳州城郊盘的人是不是“大冤种”?
柳州房产网 时间:2022/7/18 11:00:51 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2022年柳州楼市年中考成绩出炉,排行榜成员更替变换,榜单内容有点看头。从住宅榜看,河东仍旧是柳州市民买房的首选,成交最多,成绩突出。上榜的华润静兰湾、建发·磐龙府以及中海天钻所在的独凳山板块,联发·君悦天成所在的马鹿山板块,都是楼市热门板块,房价也颇高。

引用某知名地产商的话就是,买房最重要的三要素:地段、地段还是地段,地段决定了交通、配套、商业、学校,这也是河东几个板块如此受欢迎的原因。

但从这份榜单也可以看到,既然地段如此重要,上榜的项目中也不乏有位置较为偏远的项目,比如阳和沿江板块的碧桂园·星悦湾、联发·山水间,位于滨江西的万科城和鼎华城等,它们地段并不算优越,成熟度不如河东,是凭什么打进决赛圈的呢?

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2022年上半年柳州楼市销售榜—住宅榜

01.好价+好政策+刚需=绝配

在如今楼市行情向下的时候,依旧有很多人在买房,刚需购房者无疑撑起了主力。对于刚需而言,购房是刚性的需求,以自住为首要条件,也正好符合国家对于房地产行业“房住不炒”的基调。

阻止有钱人买房的原因,可能是户型不佳,地段不好等,而阻止刚需买房的首要原因,是钱!买房是一定想买的,但钱不到位,心有余而力不足。

近日,救市政策陆续出台,房贷利率下调,最低低至4.25%,首付要求也放松,购房成本与要求都降低了。

碧桂园·星悦湾单价“4”字头起,是区域内最便宜的单价,万科城“6”字头起买带装修房,性价比颇高,同样的特惠房“5”字头起的鼎华城,这几个项目总价低,首付低,还款压力也不大,是刚需购房者的备选项。

对于刚需,可能就是这临门一脚,让他们选择了相对偏远但房价更“接地气”的城郊项目。

02.交付魔咒”令人担忧国企及准现房成首选

房企暴雷、延期交付,减配降标等问题频现,购房者对于项目的选择也更加谨慎,更倾向选择有国企背景的房企或现房/准现房。

年中住宅榜冠军的柳州万科城一期子园已经按时交付,二期央璟也将于本月底交付,三期怡璟计划于今年底交付,几乎都为准现房在售,带装修交付也能让客户省了不少功夫。

联发山水间一期也均已封顶,将于年底交付,为准现房在售。

这两盘都为国企背景,内部流程都比较严格,融资成本相对高周转的民企来说比较低,资金链更安全,交付质量及按时交付方面更能给安全感。

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万科城三期将于年底交付

鼎华城和星悦湾两盘虽为民企,但两个项目的工程一直都在有条不紊地进行中。其中,鼎华城一期均已封顶,将于年底交付,碧桂园·星悦湾已经全盘封顶,今年6月17-20#楼交付,其余栋数也将在完成验收后陆续交付。

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鼎华城一期将于年底交付

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碧桂园·星悦湾楼栋均已封顶

03.配套尚未成熟≠没有配套

这些城郊盘仅仅是因为价格便宜,能按时交付,就能热销吗?

答案是:NO!

如果仅仅以距离和价格看,远离市区的项目房价都不会太高,担心交付问题购房者可以考虑购买现房,比如位于鱼峰区的颐华·雍和城,均价4500-5200元/㎡,柳江的晨华·金湾御府,特惠房单价“5”字头起,但它们销量并不如上述几盘。

说白了,还是地段及配套的问题。

滨江西板块

面积榜前三的万科城及鼎华城均位于柳北的滨江西板块,有双冲大桥连接柳南,从地理位置上说,柳州万科城与鼎华城并不在城市核心位置,与柳北白沙的一众老城盘相比,它们也没有很成熟的配套,但它们就是靠着出色的性价比与地缘客户夺得了“黑马”的荣誉。

柳州万科城位于柳北区白露大道1号,项目周边规划有商业、市场、邻里中心等,现“农投·幸福+”邻里中心、柳北区实验中学(隶属15中教育集团)、市直机关第二幼儿园白露分园都已经开工,柳北区实验小学的总平也已经出炉。

另外随着一期子园的全面交付,子园部分沿街底商已经开业,加上原有的滨江西中央公园,预计建成投入使用后将为周边居民生活带去更多的便利。

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白露片控规

鼎华城位于双冲大桥北端,年底沿街底商将交付,可以满足居民日常的购物需求,周边幼儿园、中小学、医院以及邻里中心在规划中,附近还有桂景湾小学、29中以及一些老小区的底商,经过双冲大桥也能去往其他区域,生活方面还是很便利。

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外环路西片控规

阳和沿江板块

阳和沿江片延续阳和工业新区以工业为主的特色,一边是工业区发展经济,一边规划为住宅区,沿江一带还将建设沿江步道,美化阳和环境。虽然目前该板块的配套还较为缺乏,但阳和沿江片拥有三座大桥,阳和大桥、白云大桥(在建)及静兰大桥分别连接鱼峰及河东两个成熟片区,可共享配套。

另外,根据控规,该板块还规划有商学医等基础配套以方便周边局面的生活,目前较多交付的为碧桂园·星悦湾所在的靠近阳和大桥的区域,现阳和二幼已经开园,阳惠路中小学也即将动工,附近的中西医结合医院迁建项目已经封顶,周边配套将逐步落实。

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阳和沿江片控规

靠近静兰大桥的区域现有联发山水间及旭辉江来两盘在售,一桥连接河东,可快速到达未来的静兰商圈,成熟的古亭山片也有高博达广场及各类社区底商满足日常所需,“6”字头的房价相比动辄上万的河东房价,更受刚需客户的青睐。

综上,热卖的几个城郊项目虽然地处较为偏远的地方,但各项配套都已在规划中,一切到位都仅仅是时间的问题,配套落地后,宜居程度将大大提高。

小结

毋庸置疑,现阶段无论是房价还是政策对刚需都是购房的好时机,如果换成你,是愿意趁时机正好挑个性价比较高后期发展潜力较大的板块,还是再等等多存几年钱买套成熟商圈的房子?

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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