阳和快周转房企齐聚 住宅存量有所缩减

阳和新区与主城区一桥之隔，区位与价格的双重优势，齐聚联发、碧桂园、融创、旭辉等房企，楼市表现相对亮眼。2021上半年去化13.5万㎡，2022上半年去化10.37万㎡，相对其他城区降幅最小，去化也更稳定。 

阳和在售的新盘多为大体量楼盘，户数1500-2700户，刚需为主的板块，加上快周转房企以及大体量，以价换量是它的楼市特点之一。持续换量、暂无新宅地建设，阳和的住宅存量有所缩减。

静兰大桥-阳和片区实景

据柳房网数据中心统计，阳和新区未售住宅存量约6219套、73.6万㎡，其中别墅约182套，洋房约337套。阳和楼市在售以刚需为主，高层主力户型为建面约77-156㎡二至五房，参考价格4800-7500元/㎡。洋房的主力户型建面约128-160㎡，价格7000-11000元/㎡。别墅在售仅冠亚·宽庐，度等、双拼、叠拼、联排皆有，余量不多总共30套，198万/套起。

阳和住宅存量信息表（仅供参考）

河东多片区房源告急 供应量集中在独凳山板块

河东素来是柳州楼市“风向标”，拥有成熟的配套、优质的资源，今年上半年成交25.18万方住宅，价格与去化速度都遥遥领先。近十年来先后开发了河东北、水南、独凳山、马鹿山等板块，多年来的持续开发，河东可出让的宅地也逐渐见底，一些大体量、高地价无形中成了高门槛，不少房企望而却步。

河东实景

目前河东北已无新房可售，祥云胜地、交投·和顺江山这两个项目待入市；水南片新房也在递减，毗邻该片区的盛邦·书香里为今年上半年唯一入市的新盘；河东的新房存量主要聚焦于独凳山，板块内的中梁·云栖山境待入市，整体存量较去年有明显减少。 

据柳房网数据中心统计，河东未售住宅存量约12653套、210.2万㎡，其中别墅246套，洋房637套。在售的洋房、别墅主要聚集在桂柳路，选择不多，后市还有新产品作为补充。在售的高层主力户型为建面约75-143㎡，参考价格8600-12000元/㎡。

河东住宅存量信息表（仅供参考）