（柳房网讯）随着我国开始棚户区改造以来，历经12年的发展，当前我国的城镇化水平和质量都有了显著提升，城镇化率逐年攀升。棚改在柳州展开，截止2020年底，柳州累计实施棚户区改造项目277个，改造棚改住房8.6万套，直至今年，也仍在继续城镇棚户区改造中。

居住环境的改善VS难以忘却的“田园生活”

城市发展，人口集聚，向天要空间的趋势，于是就有了我们近些年来所看到的，柳州大量城中村拆迁，取而代之的是一栋栋拔地而起的高楼，拆迁户们离开了矮破旧的自建房，住进崭新的高层电梯房。旧城改造，崭新的摩天高楼，也逐渐让柳州发展成了现代化的大都市。

柳州实景

城市的巨变，很多时候是推着我们往前走，不少拆迁户手上分到7、8套房都很正常，从自建房住进高层，有物业管理、有漂亮的园林，即使如此，对于大多数村民尤其是老年人来说，依然住不习惯，一时之间难以改掉过去的生活方式，习惯了辛苦的老人们，甚至开始在家里养鸡种菜。

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不止是养鸡种菜“难”，如今在市区能拥有占天占地的房子非常之少，以前在门前围个小院，就可以种植着各种瓜果蔬菜，喂鸡养狗，而现在，即使还有少量的城中村还未拆迁，也是处于市场闹市旁，楼栋紧挨着，采光和私密性都很差，更别说能有种花种菜的空间。

紧挨在一起的老房子

一边是难以适应的高层住宅生活，一边是令人怀念的院子生活，这时候别墅就自然而然的出现在拆迁户们的视野中，成为他们的理想居所。

柳州市面别墅类型多样，双拼较稀有

目前柳州各式各样的别墅层出不穷，叠墅、联排、双拼、独栋均有。从近一年的别墅成交数据来看，联排和双拼成为别墅产品的主流，并且双拼别墅更受购房者的青睐。

其原因就在于，独栋价格太高、叠墅无法满足有天有地的院子生活。柳州独栋产品已逐渐消失，目前在售的套数屈指可数，已售出的总价基本在800万以上。目前叠拼产品较多可选，但叠拼大多为上下叠并且以多个单元并排，下叠能有地下空间以及前庭花园，上叠多为露台和后庭花园，业主实际享受到的花园面积非常小，更加无从满足有天有地，这类产品更为刚需。

上下叠产品

联排也是柳州目前在售量比较大的产品类型，分布在合景映月台、建发磐龙府、柳州联盟新城、荣和公园墅、四方新桂园等项目，至少是5联排，最大可做到11联排，密度较大。联排产品大多呈现出户型狭长、花园面积小、采光不佳、甚至无露台这样的缺点，唯有边套空间宽适，采光较好，优点是套型小，低总价易上车，与叠拼一样比较刚需。

联排产品

相比之下，双拼产品就很好的解决了上诉存在的问题。双拼别墅只一栋楼只有两户人家，私密性更好。每户都能有三围合式的院子，露台也是业主私享，做到有天有地有院子，除了旁边并列一户之外，与独栋产品无异，在自家院子里养鸡完全没问题。

双拼与独栋都占有更多的土地资源，对于房开商来说无异于降低土地坪效，所以规划双拼、独栋的别墅项目甚少，尤其是“禁墅令”之后，容积率低于1的产品几乎绝迹了。

双拼产品 

有天有地有院子，回归田园生活

每个人都有自己的人生追求，有的人喜欢住在城市摩天大楼里，紧跟时代脚步；而有的人，厌倦了城市的喧嚣繁华，希望住进别墅里，找一套有天有地有院子的双拼，回归田园生活。

柳州目前规划有双拼别墅的项目，大部分都有一个共同点——偏，且多位于远郊，比如柳州联盟新城、皇庭君临天下、博翠江山、凤凰河等。市区里有双拼的比如盛天悦景台、彰泰城、冠亚宽庐，但大部分都已售罄，库存告急。市区里的土地几近饱和，难再有别墅产品。

柳州部分别墅产品实景

市区里的别墅产品，仍有双拼在售的，目前只有冠亚·宽庐了。项目位于柳州东大门区域，距离繁华万象仅一桥之隔，可近享双城区的便捷生活。

全新组团【伴江】的双拼别墅，产品建面约325㎡，实得约888㎡，三面环绕的大院子，4米高的中式大门配以中式装饰围墙以及绿植围出独立庭院，以新中式风格唤醒人们“有天有地有院子”的居住情怀。

冠亚·宽庐实景

双拼别墅还拥有一个约200㎡的双层地下室，每层地下室层高达3.2米，不仅采光通风好，还可根据个人喜好，DIY成各种地下空间，任意设计成家庭休闲室、会客室、工作室、运动或娱乐区...所有的兴趣爱好都能在这里轻松实现。现在以联排的价格就能买到双拼别墅，性价比极高，而且还是现墅在售，即买即交付办证。

柳房网为您提供 冠亚·宽庐 咨询热线：400-878-0772 转 287

楼盘地址：柳州市港城路以南，和源路以东