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计划下半年买房?柳州楼市5个纯新盘将有新动作!
柳州房产网 时间:2022/7/29 15:09:28 查看评论 [发表评论]

7月28日政治局会议部署了楼市“保交楼保销楼”的指示,旨在激发市场活力,稳定市场,真正进入良性循环。

大环境在稳定楼市大局面,小环境因城施策各种楼市政策落地相继落地,购房信心开始增强。

从数据上来看,最近柳州每日新房合同网签量持续攀升,不少售楼部也迎来了看房潮,各楼盘也借势推出一系列营销动作,部分楼盘甚至打出涨价口号,在各种利好和营销刺激下,需求端的购买力得到了释放,柳州市民的购房意愿也逐渐增强,置业计划提上日程,且成交周期也有所缩短。

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如今,楼市已经正式进入下半年,有购房意向的朋友,除了关注在售楼盘,是否还有新盘值得关注?

据不完全统计,下半年有5个纯新盘即将推出,且部分在售项目也会推出一些全新组团,部分产品明显升级了。

“流量王”交投·和顺江山千呼万唤始出来

下半年,河东北新项目——交投和顺江山,来了!

回想去年拿地盛况,包括万科、中海、交投在内的多家房企竞相争夺,最终交投以34.96亿总价拿下,占地约252亩。作为妥妥的柳州总价地王,加上去年基本无市场性地块成交。因此交投252亩地块自然就成了下半年最值得关注的新盘。

随着碧桂园十里江湾、碧桂园滨江府、彰泰滨江学府的售罄,作为柳州高质量人群入住的片区,河东北急需新楼盘解渴。交投新项目来得正是时候。

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项目意向效果图

项目土地用途包括住宅用地及商业用地,共4个地块开发,自身资源极好:一线临江,且周边拥有完善高质量的“商、学、路”配套。据了解,交投和顺江山是交投集团的重点项目,集团内部对该项目也是关注度极高,不惜派出集团名门大将直接参与和全程监督项目的顺利开展,确保项目的高标准高质量高水准。

交投·和顺江山的入市,直接打破河东北无新房可售的现状,同时也是柳州楼市改善产品的补充。现场看目前进度有序推进中,营销中心已初具规模,据项目方了解到,交投·和顺江山预计在9月份开放营销中心,下半年正式面市。

4个纯新盘“蓄谋已久”准备卖现房?

按照目前的楼市行情,新盘接连入市的“名场面”基本无缘了。但是今年下半年,柳州还有这4个纯新盘,其中2个在营销层面经常有所动作,可谓蓄谋已久,很有可能会是新盘中入市较早的项目。

其一为天润·龙潭里,该项目位于鱼峰区龙潭公园旁,为纯洋房项目,基本建成,主推建面约142-180㎡洋房。2021年初城市展厅开放,6月预售证已获批,今年年初营销中心正式开放,至今未正式销售。

但一直保持着营销动作,例如为期一个月的绘画展、周末暖场活动等。据项目方消息,有可能在“金九银十”正式对外推售。

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天润·龙潭里营销中心实景

另一经常有营销动作的纯新盘为中梁·云栖山境,此前案名为“中梁·云璟”。该项目主推建面约97-124㎡的小高层、126-171㎡的洋房产品。去年7月城市展厅开放,10月营销中心建成至今未正式开放。

据悉,近期偶尔会举办渠道动员大会等活动,积极蓄客。值得注意的是,它的工期并未耽搁,根据今年6月项目实景,多栋楼都有进度,其中两栋楼封顶,会不会以准现房或现房的形式销售,可以期待。

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中梁·云栖山境6月实景 

河东北板块的祥云胜地,也有望迎来新进展。项目占地面积约530亩,规划为低密多层住宅。根据现场实探,营销中心主体建成,中式风格的外立面已呈现,院落的水景、道路、绿化待完工,营销中心周边的几栋住宅已经建设至一定高度。

从这个进度看,营销中心距离可以对外开放的工期不会很长,但至于何时开放,需等待官方消息。

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祥云胜地营销中心7月实景

楼市下行,纯新盘等待时机再入市,“捂盘惜售”也是情理之中。位于柳东新区官塘大道的金源·一品学府,是广西金源集团入柳的首个项目,占地面积40亩,主推建面约60-120㎡二至四房。

该项目于去年6月开放营销中心,至今未正式推售。根据7月现场实景,3栋楼在建设中,其中1栋开始封顶。据项目方了解到,今年下半年预计会正式开售,向市场推出小户产品,计划以小户上车柳东的可以保持关注。

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金源·一品学府7月实景

老盘推新,产品升级了

可预见的入市新盘不多,但新品还会持续供应,目前已明确有新品计划的就包括华润静兰湾、柳州万科城等大体量楼盘,即将推出的这批新品,不少在品质上升级了,购房者有的选,但价格相应更高了。

例如华润静兰湾纯新地块——三期御湖润府已开启预约,住宅楼栋为13层的板楼、两梯两户/三户的布局,户型128㎡起跳,新组团环湖而居、低密度、高得房的板楼、大户型洋房,定位相比已开售的高层更偏改善。 新组团的样板房、营销中心等展示面8月初亮相。

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华润静兰湾御湖润府及周边7月实景

此外,下半年柳州万科城推售“江望”组团,新品有临江的小高层,主推建面83-133㎡的装修高层,6字头开售。及建面129-243㎡的洋房产品,高层户型3阳台设计得房率更高,洋房为11+1的小高层,一梯两户设计,大面宽向江,顶楼为复式,洋房新品不多约66套。

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万科城江望组团

另外,交投·滨江郡府也有计划推出洋房产品,柳北绿城·杨柳郡也有望在下半年推出新组团“红梅苑”。公寓方面,建发·磐龙府的商业公寓预计在下半年入市,建筑面积40多平,河东目前在售的公寓产品不多,它的入市将弥补公寓产品的空缺。

下半年,你会接触到的“高周转”

以资金流动为生命的“高周转”房企,快投资、快开发、快销售、快回笼,熟称“四把快刀”,在融资不畅的背景下,出于回款压力,“高周转”房企在下半年必定会“快拿快销”,无论你愿不愿意,下半年将会是它们集中推货的节点。

柳州的高周转房企包括了碧桂园、融创、合景泰富、彰泰、金科、龙光、大唐、联发等企业,据统计这些高周转房企的住宅存量约236万㎡,2万多套,涉及项目数22个,例如碧桂园·新城之光、融创融公馆、龙光·观山苑、合景云溪四季、彰泰欢乐颂、金科禧悦等,这些项目在营销上也频频以超低价抢市,下半年不排除持续以价换量的可能。

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往往这些房开旗下项目都有着价格优势,但是正由于是“高周转”的开发模式,企业的资金风险是必然的,以及购房者面临的“降标减配”,但高周转企业的产品,并不是就不能买,也有项目保质保量高标准交付,购房者选购时一定要对企业做进一步了解,选对优质资产。

最后,新盘和新品,下半年楼市的选择面还是挺丰富的,加上一系列购房补贴,政策宽松、补贴力度不小,对于购房者来说,是一个比较好的入手时机。但是,选房逻辑一定是“安全”,选对房企和产品。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 新盘 新房 

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